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경제

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(2024) 윤석열 정부가 한국은행에서 역대 최대 152조 빚을 당겨씀 -> 부자감세, 부동산 살리기(PF부실) 그 돈을 쓴 것이 아닌지 생각. 그냥 단순하게 계산을 하겠습니다. (저번에 썼건 글 2개를 링크 걸겠습니다.) 건설사 살리기 PF 부실에 85조를 썼고 부자감세에 60조를 사용했습니다. 둘이 합치면 대략 145조가 나오고 있습니다. 대충 한은에 빌려다쓴 빚과 비슷하지 않나요? 이미 돈이 어느정도 있는 부자들의 세금을 깎아주는지 이해가 안갑니다. 낙수효과는 이미 이명박 전 대통령때 정책 실패를 경험읕 했습니다. 마찬가지로 문재인 전 대통령때 시행한 소득주도 성장이라는 분수효과도 결과적 으로 실패를 했습니다. 그렇다면 대통령 옆에서 공부도 많이 하신 전문가라는 분들이 둘다 정책적 실패를 이미 경험했으니 둘이 서로 보완적 정책을 내놓는 것이 이과적 마인드로서는 타당해 보이는데 문과분들은 아닌가 봅니다. ㅋ 어쨌든... 이러다가... 따박따박..
(2024) DSR 2단계와 둔촌주공(올림픽파크포레온) 전세자금대출 막힘. 수분양자 집날릴판. 전세가 30% 폭락. 아비규환 현 정부의 아파트값 연착륙 (or 아파트값 부양) 정책의 시작은 2023년 부터 시작된 둔촌주공 살리기 부터 시작이라고 저는 생각을 합니다. 둔촌주공은 pf부실의 심리적 생사여탈권(?)을 주고 있기에 저곳이 무너지면 대한민국 아파트 시장은 급격하게 걷잡을 수 없어지게 됩니다. 그렇기 때문에 정부에서도 나름 특별히(?) 생각하고 있었던 것이라 여기는 것이 논리적 으로 큰 무리가 없을 것입니다. 7월에 시행될 dsr 2단계도 2개월 갑자기 연기되었고 9월에 겨우(?) 시행되었습니다. 요즘 둔촌주공 전세대출 막히고 전세가 하락을 보면 11월 입주때까지 한번 더 연기하고 싶지 않았을까요? ^^; 6월부터 급증한 서울아파트 거래량으로 빚이 너무나 급증을 했기에 또 연기를 하기에는 정책적 부담이 매우 컸을 것입니다..
(2024) 금리인하를 간절히 바라는 부동산 상승 유투버들을 보면서..근데 한은은 가계부채 축소 없이 금리인하 없다고 합니다. 그래서..아마 이번달 다음달 좀 당분간 부채를 좀 심하게 축소 하는 정책을 할 것입니다. 그래서 은행은 손쉽게 부채를 축소하는 주담대 금리인상을 하다가 복현원장님한테 한소리 들은 것 같습니다. 은행이 눈치가 없는 것인지.. ^^; 정부의 목표는 금리를 낮추는 것인데 은행이 금리를 올리니 어이가 없었던 것이죠. ㅎㅎ 한은이 부채 축소 없이는 금리인하 없다가 했으니깐 정부는 다른 우회하는 방식으로 어느정도 부채를 축소시키려는 노력을 할 것입니다. 위에서 말한 주담대 비중 축소, dsr, ltv 규제 강화를 통한 대출 총량을 조정하는 것 같은 것이겠죠.. 어느정도 부채 축소 목표를 달성하면 기준금리 인하는 할 것이라 정부는 예상을 하지만... 글쎄요.. 그 시기가 그렇게 빨리 올까요? 부채축소가 되면 시장에 유동성 공급이 ..
(2024) (상승) 유튜버 쇼킹부동산 댓글 중에서 “중앙은행과 정부는 자산시장이 계속 하락하는 것을 절대로 내버려 두지 않는다”에 대한 소견 부동산 시장의 상승 관점에서 방송을 하고 있는 유튜버 쇼킹부동산 댓글이 눈에 띄어서 캡쳐을 했습니다. 그래서 인공지능한테 각각 물어봤습니다. 쇼킹부동산이 말하는 것 처럼 자산시장 하락을 허락하지 않는 것과 허락하는 것. 우선 먼저 자산시장 가격 하락을 허락하지 않는 경우.. 우선 먼저 자산시장 가격 하락을 허락하지 않는 경우.. 정부는 매번 정권이 바뀌기 때문에 그 정권 성향에 따라 자산시장을 바라보는 정책이 바뀌기 때문에 섣불리 말하는 것은 그렇지만 대체로 하락을 좀 더 방어하고 상승에 관해서는 좀 더 용인하는 자세로 규제 아닌 규제를 하는 것 같습니다. 그런데 은행 건전성 규제인 바젤3에 근간을 둔 dsr 시행이 2단계 까지 시행 됨으로써 울며 겨자먹기로 자의반 타의반 자산시장 거품을 빼면서 하락을 ..
(2024) 집값 띄우려 안간힘? 한은, 금융당국 들들볶는 용산 [금융당국 포커스] 기사 삭제 -> 캡쳐한 기사 내용 올릴께요. 기사 원본은 아직 찾지를 못하고 인터넷에 있는 캡쳐한 것을 올리겠습니다. ps) 혹시 삭제한 기사를 이렇게 캡쳐본을 올리는 것에 대해 문제가 있다면 자진 삭제 하겠습니다.
(2024) 쇼킹부동산은 왜 지난 월요일 역대급으로 떨어진 주식에 대해서는 언급을 안할까요? 오늘은 (8.9 금) 지금 금요일 저녁 시간에도 역시 월요일 주식 떡락 했다는 이야기는 없습니다. 지난 월요일에는 저번주 금요일에 발생했던 주식 공포장에 관해서는 이야기 했지만 사실 진짜는 월요일이 정말 역대급 하락이고 시총 양대 시장 통틀어 235조가 증발했습니다. https://cocas95.tistory.com/m/998 (2024) 증시 대폭락에 “빚투 개미” 어쩌나 = 부동산 대폭락에 “영끌 개인” 어쩌나 - 느낌이 정어제 주가 참 많이 떨어졌습니다. 인스타 아파트랩에서 가져온 자료를 보니깐 역대급 주가 폭락이었습니다. 주가하고 부동산은 별개로 움직일까요? 아니요. 시차를 두고 결국 비슷하게 움직입cocas95.tistory.com 몇일 영상인지는 모르지만 제 기억상 한창 서울아파트 상승 폭을 키워갈때 주식시장도 마..
(2024) 그린벨트 풀기전에 그곳에 미리 땅을 사둔 공무원, 정치인, 기업인 그리고 그들의 배우자 및 사돈의 8촌까지 조사를 하셔야 합니다. 공급부족 아닌데도 자꾸 공급부족 이라고 말하는 일부 전문가들을 보면서 웃음이 나오지만 어쩌겠습니까.. 그렇게 행동하시는 것 충분히 이해가 됩니다. 먹고는 살아야 하니깐요... ^^; 아래는 공급부족의 논리가 얼마나 허망하고 논리적 오류가 있는지에 관한 글입니다. 혹 백번 천번 양보해서 신축 아파트 공급부족 이라고 한다면 일부 오케이 하겠습니다. 그런데 말이죠.. 대한민국은 엄연히 경제적 불평등이 있는 자본주의 국가입니다. 모두다 신축에 살 수 없고 돈 없으면 구축 아파트 매매나 전월세를 살아야 합니다. 이런 관점에서 본다면 서울아파트는 절대로 공급부족이 아닙니다. 어쨌든... https://cocas95.tistory.com/m/983 (2024) 부동산 정책 관련자 일부 정치인/공무원들의 능력이 없는 ..
(2024) 중국 부동산발 금융위기 -> 이 더운날 떡방에 가서 고가에 서울 아파트를 매수 -> 느낌 좀 쎄하지 않나요? 정말 요즘 덥습니다. 너무 더워서 과거 94년도에 군대 있을때 생각이 납니다. 그때 훈련 받다가 너무 더워서 죽는줄 알았는데 자꾸 그 시절 생각이 날 만큼 너무 너무 덥습니다. 이 더운날 집에서 시원한 에어컨과 선풍기를 틀면서 있는 것이 상책입니다. 굳이 피같은 돈에 대출 영끌을 해서 이 더운날 떡방에 가서 비싼 값에 아파트를 매수하는 것이 합리적인 의사 결정인지 스스로에게 물어 보시고 답을 한번 구해보시길... 중국은 과거 헝다를 비롯한 부동산 기업들이 휘청 거렸다가 잘 버텼는데 이제는 그것도 힘을 다한 것 같습니다. 주간조선에서 중국 부동산발 금융위기를 언급 하고 있습니다. 그리고 중동 전쟁은 다시 시작 되어서 확산 되는 분위기죠.. 주식은 엊그제 검은 금요일을 시원하게 겪고 오늘 주식 시장도 날씨도..

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