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아파트/아파트 (경매)

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(2023) 서울 아파트 경매 (23년 8월 6일). 경매시장은 너무 춥습니다. 신건 70에서 75 1회 71에서 69 2회 55에서 57 3회 25에서 25 신건은 저번 10일 전 보다 5건 늘었고 나머지는 거의 그대로인듯 합니다. 정부의 부동산 연착륙 정책에 의해서 터지지 않고 버티고 있습니다. 다음 경부소 카페의 번개님이 올려주신 서울 아파트 거래량 추이를 보시면 7월 거래량은 6월보다 추세적으로 낮아보입니다. 즉, 정책에 의해 하루하루 힘겹게 버티고 있는 형국입니다. 서울아파트에 훈풍이 분다고 말하고 싶지만 이렇게 더운날 훈풍은 말이 안됩니다. 실제로 서울아파트는 침체 그 자체입니다. 북극한파이고 냉동고입니다. https://cocas95.tistory.com/m/527 (2023) 기자님. 7월 서울아파트 거래량 4000건 못넘고 3841건입니다. 기사 수정 부탁드립니다.통..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 26일). 신건 경매건수 다시 폭증. 조심하세요😉 신건 47에서 70 1회 82에서 71 2회 54에서 55 3회 20에서 25 경매 건수가 지속적으로 감소하지 않고 증가하는 상황에서 반등은 일시적일 가능성이 높습니다. 즉, 아래의 뉴스를 보고 복덕방에 가면 안되고 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 뉴스에서 말하는 저 상승이 진짜 상승이 되려면 지속적으로 유입되는 신건 경매수도 감소해야 합니다. 당연하지 않습니까? 진짜 오를 것 같고 반등이 될 것 같으면 그만큼 사람들이 몰려들어 거래가 활발해서 법원 경매까지 갈 필요가 없어지게 되며 이것은 신건 경매수 감소로 이어집니다. 실거래 시장에서 매수를 못한 사람들은 경매라도 들어가서 아파트를 낙찰받으려고 할 것이고 이것은 유찰건수 감소로 이어집니다. 지렁이도 밟으면 꿈틀한다라는 말이 있습니다. 밟힌 지렁..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 20일) 현황. 유찰 2회에서 입질 오는중??? 일주일 전과 비교했을때 큰 차이는 없지만 자세히 보면 살짝 달라진 면이 있습니다. 물론 이것이 앞으로 추세에 영향을 줄지는 지켜봐야 하겠지만 그래도 제 의견을 말씀드리겠습니다. 신건 49에서 47 1회 81에서 82 2회 57에서 54 3회 21에서 20 신건 유입 감소 : 거래량 증가 원인 유찰 2회와 3회 감소 - 감정가에 40% 이상 할인된 가격이 많이 있어서 나름 가격적인 장점이 있음. 6월 서울아파트 거래량이 증가 추세이지만 7월 부터는 주춤하고 있는 상태. 당분간 경매물건 약한 감소가 예상. 만약 7월부터 다시 거래량 감소가 동반되고 그러먄 경매 물건 다시 약한 증가 예상. https://cocas95.tistory.com/m/490 2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 14일) 현황. ..
2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 14일) 현황. 유찰 2회 다시 증가중 제가 2017년도쯤 부터 서울아파트 경매를 조사했던 것 같습니다. https://cocas95.tistory.com/m/477 (2023) (긴급) 서울 아파트 경매 (23년 7월 6일) 현황. 유찰 1회 97건 역대급.보통 2주일 간격으로 서울 아파트 경매 상황을 올리고 있습니다. 2주 마다 올리지만 저는 매일 체크는 합니다. 그 과장에서 상황이 급하게 변하는 것 같아 긴급으로 올립니다. 아래 링크는 저번 7cocas95.tistory.com 신건 36에서 49건으로 13건 증가 유찰1회 97에서 81건으로 16건 감소 유찰2회 47에서 57건으로 10건 증가 유찰3회 22에서 22건으로 1건 감소 신건은 다시 유입되고 있고 유찰1회 감소는 낙찰된 것 보다 유찰2회로 넘어갔기 때문입니다. 유찰3회 변화..
(2023) (긴급) 서울 아파트 경매 (23년 7월 6일) 현황. 유찰 1회 97건 역대급. 보통 2주일 간격으로 서울 아파트 경매 상황을 올리고 있습니다. 2주 마다 올리지만 저는 매일 체크는 합니다. 그 과장에서 상황이 급하게 변하는 것 같아 긴급으로 올립니다. 아래 링크는 저번 7월 1일 경매상황입니다. https://cocas95.tistory.com/m/470 2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 1일) 현황.7월 2일 낮에 작성을 했고 보통 일요일에는 업데이트가 되지 않아 그냥 7월 1일 기준으로 말하겠습니다. 정부의 부동산 연착륙을 위해 올해 1월에 DSR을 피할 수 있는 특례 보금자리론을 비롯해서 cocas95.tistory.com 신건 46에서 36 유찰1회 89에서 97 유찰2회 56에서 47 유찰3회 25에서 22 제가 서울 아파트 경매를 2017년 부터 조사를 했었는데..
2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 1일) 현황. 7월 2일 낮에 작성을 했고 보통 일요일에는 업데이트가 되지 않아 그냥 7월 1일 기준으로 말하겠습니다. 정부의 부동산 연착륙을 위해 올해 1월에 DSR을 피할 수 있는 특례 보금자리론을 비롯해서 분양권 전매제한 완화 등 부동산 시장에 숨통을 불어넣는 조치로 인해서 지속적 으로 서울 아파트 거래량이 증가하고 있습니다. (사실 고통이 크더라도 부동산/자산의 리밸런싱과 디레버리징을 해야 하는데 막상 그렇게 되면 대한민국 경제가 정말 일본의 잃어버린 20년을 갈수도 있기에 그러한 조치가 이해는 되지만 많이 아쉽기는 합니다.) 이렇게 증가한 거래량은 서서히 신건 경매의 감소로 이어집니다. 즉 경매로 가기전에 누군가가 집을 매수해주고 있다는 말입니다. 대체로 실수요자들이 지금의 시장을 이끌고 있고 부동산 투기 및..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 6월 15일) 현황. 5월 26일에 올리고 거의 3주만에 올립니다. 다들 아시겠지만 대한민국 주식/부동산은 쓸 내용들이 너무 많아 밀리다 보니 텀이 길어지고 있습니다. ^^; 언론에서 말하는 부동산 반등은 투기수요들은 거의 들어오지 않는 실수요자 위주 시장입니다. 실수요자만으로 큰 상승은 어렵습니다. 투기 수요가 대거 유입되면 상승합니다. 만약 투기 수요가 본격적으로 움직인다면 감정가에 10-80%로 저렴하게 구매할 수 있는 경매시장에도 불이 붙을 것입니다. 그러나 아래 신건/유찰 그래프를 보면 거의 변함이 없이 높은 경매건수를 보이고 있고 잘 줄어들지 못하고 있습니다. 제가 경매건수 글은 자주 못올리지만 경매현황은 모니터링은 자주 합니다. 한 일주일인가 신건 경매가 45건 정도로 좀 급격하게 줄어든 것을 봤습니다. 이 기사..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 5월 26일) 현황. 10일에 한번은 올리려고 하는데 쉽지 않네요^^; 역시나 서울아파트 신건 경매는 지속적으로 유입이 되고 있습니다. 과거 2월, 4월에 급격한 신건 경매 유입이 될 정도는 아니지만 꾸준히 10-15일 조사할때 마다 10건 내외로 들어오고 있습니다. 유찰 3회 이상은 2건이 줄어들어 20건 유찰 2회는 6건이 늘어날서 52건 유찰 1회 물건에서 유찰 2회로 6건이 옮겨졌고 그렇게 되면 유찰 1회는 75건이 되어야 하는데 82건이 되었으므로 신건 경매 7건이 넘어간 것으로 예측. 그러면 신건 경매는 52건이 되어야 하는네 65건으로 13건 증가. 아파트 거래량 증가가 정말 진짜 큰 반등으로 이어지려면 신건 경매로 가는 물량이 감소하면사 유찰1-3회이상 물건들이 빠르게 소진되어야 하는데 꾸준히 경매로 유입되고 ..

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