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아파트/아파트 (부채)

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(2023) 韓가계부채 증가율 OECD중 최대.. 아무래도 금융위기 이후 계속 쌓인 부채의 원기옥이 터질 것 같기도 합니다. 단.. 항상 저는 경고를 합니다. 지금은 아파트를 들어갈때가 아니라고 말입니다. 물론 실거주 목적이고 최대한 대출 적게 해서 매수한다면 상관은 없지만 그래도 좀 더 싸게 매수하는 것이 좋은 것 아니겠습니까? 그래서 이 티스토리에 다양한 부동산/아파트 지표에 대해서 나름 확실한 근거 뉴스를 기반으로 소개를 했습니다. 다음 첫 화면에 오후 5시 21분에 뜨고 6시 좀 넘어서 보니깐 사라졌습니다. 물론 위 기사제목으로 검색하면 나옵니다. 어쨌든 금융위기 이후 쌓아올린 부채의 원기옥은 어느덧 터질 것 같은 느낌이 듭니다. 앞으로 과연 어떻게 될까요? 정부의 올해 아파트 가격 방어를 위한 정책은 어쩌면 독이 되어 다시 숨통을 조여오는 것이 아닌지 돌아봅니다. 아무리 대한민국 부동산이 그 비중이 크기에 그것이 무너질 경우..
(2023) 다시 슬슬 나오는 증권사 부동산 PF 연체율 소식... _-> 폭락론이 음모론이면 상승론은 양모론인가요? ㅎㅎㅎ 정부가 부동산 PF 부실에 대해 아마 열심히 대응 하고 있겠지만 쉽지 않을 것입니다. 저는 잘 모르지만 서로 주거니 받거니 하면서 빚잔치를 해야 완전 해결이 날 것 같기는 합니다. 지금은 터지지 않게끔 하는 정도라 생각을 합니다. https://cocas95.tistory.com/m/316 (2023) PF부실이 심각. 증권사, 여전사는 연체율 급등 그리고...다른 금융업도?? 방귀가 잦으면???정부에서 pf 부실에 대응하기 위해서 여러가지 대책을 내놓는데 생각보다 심각한 것 같습니다. 증권사, 여전사 (카드,캐피탈,파이낸스)의 연체율이 높다고는 하지만 다른 인터넷 은행인 카뱅, 토cocas95.tistory.com 올해 초에 새마을금고를 시작으로 PF 부실이 정말 화두였는데 저번달 까지 조용했습니다. ..
(2023) 앞으로 나올 정부의 가계부채 대책을 보면서... 항상 말하지만 진보든 보수든 어떤 정부든 집값 폭등과 폭락을 원하지 않기 때문에 사전에 적절한 대책을 내놓습니다. 그런데 여기서 미묘하게 차이가 있는데 이것은 제 개인적인 솔직한 느낌이기에 가려서 들으시면 됩니다. 폭등은 조금 대처하는 것에 덜 대처하는 듯한 느낌 이고 폭락에 대해서는 절대 폭락을 시키지 않기 위해서 눈에 불을 켜고 적극적으로 대처하는 듯한 생각이 듭니다. 하긴 집값이 폭등하면 부동산 관련 세금도 늘어서 재정에도 도움도 되고 돈이 많이 있는 분들한테도 자산이 폭발적으로 늘어나서 좋을 것입니다. 어쨌든 올해 1월 정부의 부동산 대책이 없었다면 집값은 아마 고점대비 반토막이상으로 나고 PF 부실이 급격히 터져 경제 시스템적 위기까지 갈 가능성이 높았을 것이라 생각이 듭니다. 특례보금자리론과 ..
(2023) 50년 지나면 금융노예 해방 ^^ https://cocas95.tistory.com/m/189 (2023) 주택담보대출 스웨덴 105년 / 한국 50년...스웨덴에 살면 수명이 100년 이상 살 수 있나 봅니다. 주담대 105년. 이것도 140년에서 105년으로 줄인 것이라 합니다. 140년일 경우 그야말로 세대를 뛰어넘는, 잘하면 할어버지 빚을 물려받는 어이cocas95.tistory.com 이 글은 올해 2월에 쓴 글입니다. sh수협은행이 50년짜리 주담대 처음 시작했는데 지금 6개월 만에 본격적으로 출시되고 있는 것 같습니다. 취지는 좋습니다. 차주의 원리금 상환 부담을 완화시켜준다고 합니다. 저는 좀 많이 불쾌하고 기분이 별로 좋지 않았습니다. 40년 만기때 5억 빌리면 이자만 5억 6천 50년 만기때 5억 빌리면 이자만 7억 4..
(2023) 가계부채가 터질까? https://cocas95.tistory.com/m/311 (2023) 세계경제은행과 IMF의 경고포털에 나오는 뉴스는 상당수가 부동산에 우호적인 뉴스가 많습니다. 주식 관련된 뉴스는 나름 날카롭게 지적하고 정말 객관적으로 하는 것 같은데 부동산 앞에서만 왜 작아지는지 모르겠습니cocas95.tistory.comhttps://cocas95.tistory.com/m/371 (2023) 심각한 원화 연체율을 뚫고 부동산은 반등? 또 다른 하락?요즘 다른 할 이야기가 많다 보니 부동산 이야기를 별로 못한 것 같습니다. 포털에 연체율 상승 기사가 니와서 한번 알아보겠습니다. 일단 기사 내용들이 연체율 상승을 우려하고 있습니다. 그cocas95.tistory.com 이미 저는 우리나라의 가계부채에 따른 위험성에..
(2023) 3년만에 쏟아지는 매물 & 은행 주담대 사상최대 그리고 50년만기 주담대... 거의 비슷한 시기에 위 제목을 갖은 두가지 뉴스가 나왔습니다. 그냥 논리적으로 있는 사실 그대로 이야기를 풀어가겠습니다. 호가는 낮추지 않고 아파트는 서로 팔려고 엄청나게 매물로 많이 나오고 있습니다. 정부에서도 올해초에 DSR 피해갈 수있는 특례보금자리론으로 수요를 자극시켜 일단은 서울아파트 거래량 3000건 정도는 만들었습니다. 그런데 아파트 많은 매물과 가계대출 역대급 증가에 비해 거래는 낮은 편입니다. 즉, 수요보다 공급이 많은 현상이고 그러면 경제학 이론에 따라 가격 하락은 불가피합니다. 보수든 진보든 역대 정부 어느 누구도 아파트값 경착륙을 바라지 않습니다. 엄청나게 던지는 매물을 누군가는 받아주는 수요를 더 창출해야 하는데 사람들 요즘 여력이 없습니다. 인구도 점점 줄어들고 있습니다. 받아줄..
(2023) 심각한 원화 연체율을 뚫고 부동산은 반등? 또 다른 하락? 요즘 다른 할 이야기가 많다 보니 부동산 이야기를 별로 못한 것 같습니다. 포털에 연체율 상승 기사가 니와서 한번 알아보겠습니다. 일단 기사 내용들이 연체율 상승을 우려하고 있습니다. 그래서 실제로 어느정도 비율로 올라가는지 찾아보니깐 기사 하나가 눈에 들어왔습니다. 오르락 내리락 하고 있지만 연체율은 상승 추세이고 떨어진 달을 제외한다면 5개월째 연체율이 오르고 있습니다. 어떤 강의에서 들었는데 부동산 하락 신호는 원화 연체율이 6개월째 이상 지속 될 경우라고 말했던 기억이 납니다. 그런데 서울 아파트인 경우 이미 고점대비 -20-30% 하락을 당한 상태에서 반등을 하려고 꿈틀대고 있습니다. 즉, 급격한 금리인상 속에서 연체율 지속이 6개월이 아닌 2-3개월만 나타나도 아파트 하락으로 이어지는 것 같습..
(2023) hug 사장은 과연 누가 될까요? 그리고 힘든 (?) 허그 공기업인 hug의 수장이라면 누구라도 들어가고 싶겠지만 6개월째 공석이라고 합니다. 많은 내부적인 이유가 있을 것이고 그것을 외부인인 제가 정확히 알 수 없습니다. 그래도 몇몇 기사를 통해 그 이유를 살펴보면 간단합니다. hug의 모든 책임에 대해 총대를 메어야 할 가능성이 많기 때문입니다. 대한민국 부동산 상황이 여기저기 폭탄이 즐비하거 뭐 하나라도 터지면 연쇄적으로 좋지 않은 상황을 맞이할 수 있습니다. 그 상황 중심까지는 아니지만 어느정도 hug도 책임에서 자유로울 수 없습니다. 나이가 들어보니 어느 단체나 팀에서 장이라는 자리는 무한 책임을 지는 자리입니다. 그 책임값으로 고액연봉을 주는 것입니다. 부동산이 어느정도 안정화 되기전까지 hug사장은 공석이 될 것 같습니다. 아니면 일부러 공석??? ..

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