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아파트/아파트 (전세)

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(2023) 역전세, 임차권등기, 깡통전세, 전세사기범은 경제적 살인, 전세사기... 혼돈의 전세시장!!!! 우선 전세 사기꾼들 때문에 고통을 받는 분들에게 힘내시라는 말씀을 전하고 싶습니다. 매우 안타까운 마음으로, 생을 마감하신 분들은 좋은 곳으로 가셨으면 좋겠습니다. 꼭 누군가의 소중한 희생자가 나와야 정치권은 부랴부랴 움직이는 것 같습니다. 정말 화가납니다. 대략 이렇게 특별법이 만들어질 것 같은데 2년만 적용되는 것은 아닌 것 같습니다. 피해자들 지원은 2년으로 할지라도 전세사기범들은 가족들 재산까지 몰수하고 징역도 기본 3년으로 강력하게 처벌해야 합니다. 전세사기범이 일단 1941명이 검거 되었다는 것에 놀랐습니다. 진짜 더 깊게 싸그리 잡아들이면 만명도 될 것 같습니다. 그리고 전세사기에 중개사도 끼어있었으니 2030이 아니라 4050도 당할 상황이면 당했을 것입니다. 전세사기범들은 솔직히 전부 감..
(2023) 전세대출을 DSR에 포함시킬까? 1월달만 해도 전세사기가 지금처럼 극도로 심하지는 않았던 것 같습니다. 아마도 2021년 전세 및 집값 급등 시기에 너무나 많이 올라 버린 전세 2년 만기가 아직 시작되기 전이라 생각이 듭니다. 그러나 하반기로 갈수록 지금보다 많이 높았던 2년전 높은 전세 보증금을 임대인이 되돌려줄 여력이 있는지 궁금합니다. 그런 와중에 올해 1월 금융보고서에서 dsr을 전세대출에 포함시켜야 한다고 나왔습니다. 그러나 시행하기가 쉽지 않죠. 전세대출을 DSR에 적용하거나 보증비율을 낮춰야 한다는 기사들이 최근에 나아고 있습니다. 그러나 절대로 안할 것입니다. DSR 만큼은 안건드리겠다고 과거에 정부는 말했지만 언론의 느낌은 빨리 풀어줬으면 하는 느낌이 강합니다. 근데 DSR은 바젤3에 의한 국제 약속이라 쉽게 폐지할 수..
(2023) 서울 아파트 1년전에 비교했을때 전세와 매매 물량이 얼마나 증가했을까? 이 두가지 표는 1년전과 비교했을때 전세 물량이 얼마나 증가하는지 나타내는 것이고 딱 봐도 전세 물량이 많이 늘어났습니다. 중구 같은 경우는 전세 물량이 2배 이상 증가를 했습니다. 자본주의에서 흔해지고 많아지면 가격이 하락합니다. 반대로 그 숫자가 적고 귀해지면 가격이 상승합니다. 전세값도 마찬가지입니다. 시중에 물량이 저렇게 많은데 전세값 상승을 기대하는 것은 무리가 있습니다. 즉, 세입자 구하기가 쉽지 않게 되어 전세값 하방 압력을 가했고 실제로 전세값 하락으로 인해 갭비용이 상승되고 게다기 금리까지 올리 갭투기자들이 잘 들어오지 못한 상황이었습니다. 반면에 매물은 1년전 보다 증가는 했지만 전세만큼 폭발적으로 시장에 매물이 나오지는 않았습니다. 그렇다면 오히려 매매값 하락은 전세값 하락보다 약해야..
(2023) 1조 8천억 전세사기.. 사기치는 사람들에게 어떤 형벌을 가하면 멈출까요? 사실 빌라 갭투기 및 전세사기 위험은 제 기억으로는 아고라때 부터 들었던 것 같습니다. 근데 저는 글 쓰는 주제가 대부분 아파트에 맞춰져 있어서 관심을 그렇게 갖지 않았습니다. 어쨌든 저런 전세 사기꾼들이 설치는 것은 법을 위반하고 남에게 피해를 줘도 처벌 강도가 낮습니다. 사기죄의 처벌이 10년이하 징역 또는 2000만원 이하 벌금입니다. 최근에는 1년이상 15년 이하 징역으로 법안이 발의된 상태로 언제 통과될지 의문입니다. 1년이 아니라 최소 10년이상 15년 이하로 바꿔야 하며 벌금도 2000만원 이하가 아니라 추징금 최소 2억 또는 사기로 얻은 이익을 몰수정도는 해야지 사기꾼들이 좀 쭈삣쭈삣 하지 않을까요? 일단 전세 사기치면 일단 나라에서 주는 급식 10년은 먹고 벌금도 최소 2억을 낸다면 좀 ..
(2023) 전세가격 2월 부터 더 하락? 서초, 강남 입주폭탄. 대한민국 집값은 전세가를 보면 어느정도 예측이 가능합니다. 과거 10년전에는 전세와 매매가의 동조화 현상이 높지 않았지만 갈수록 그 연관성은 높아지고 있습니다. 그 이유는 전세대출을 무리하게 풀어서 갭투기가 만연했기 때문입니다. 결국 전세대출 금리가 전세수요를 결정하고 그것으 집값에 영향을 줍니다. ”기준금리 상승 - 전세대출 금리상승 - 전세수요 실종 - 갭투기 실종 - 집값하락“ 대한민국 부동산은 이러한 사이클로 흘러갑니다. 즉, 2년전 가장 높았던 전세시세가 지금의 집값 폭락에 큰 역할을 하고 있습니다. 임대인이 2년전 높은 전세 보증금을 전세 수요가 없으니 돌려줄 방법이 없습니다. 게다가 강남 서초 지역 입주물량이 엄청납니다. 입주물량에 역전세난에 앞으로 이들 지역은 어떻게 될까요?
(2023) 전세가율 IMF급 폭락 ? 전세가는 실거주가치 매마가는 실거주가치 + 프리미엄(미래가치) 전세가율이 떨어지는 것은 실거주가치가 떨어지고 그로인해 매매가율이 떨어집니다. imf 당시 전세가율은 47이고 지금은 30-40%대입니다. 비슷하다고는 하지만 지금은 전세대출 전세가를 떠받치는 형국입니다. 전세대출이 부실채권으로 바뀌게 된다면 대한민국 투자의 70-80%가 부동산(아파트)인데 그 미치는 영향은 상당히 클 것으로 보입니다. 투자를 하신다면 많이 알아보시고 신중에 신중을 거듭하셔서 접근하셔야 할 것 같습니다.
(2023) 역전세난, 자영업자 대출, 금리 : 3종 트리거??? 역전세난은 지금도 진행중입니다. 앞으로 기준금리 영향도 있겠지만 시중금리 변화에 따라 더 심해질지 보합으로 갈지 약해질지 지켜봐야 합니다. 자영업자 대출이 어마 무시합니다. 작년 9월인가 3년 만기연장, 1년 유예를 했습니다. 언제까지 가능할지 모르겠습니다. 마지막으로 금리입니다. 아직 인플레이션은 잡히지 않았습니다. 기준금리도 올해 더 오를 것 같습니다. 그런데 시중금리는 빠르게 하락중에 있습니다. 아마도 환율이 좀 안정되서 그러는 것 같기는 한데.. 많이 헷갈리기는 합니다. 코픽스 금리 10년 차트인데 참 급하게 많이 오르기는 했습니다. 급하게 오르면 급하게 떨어지는 것이 세상만사 진리인데 과연 금리가 어떻게 될지 궁금합니다.

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