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아파트

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(2024) 결국 1월 서울아파트 거래량은 2500건 미만인 지독한 침체 상황입니다. 결국 정부의 대책 없이는 지금의 아파트 시장은 살아날 수 없는 구조입니다. 작년 12월 1000건대 거래량으로 곤두박질 친 것은 특례보금자리론 약발이 끝났기 때문에 나온 수치입니다. 올해 1월 거래량 잠깐 반등을 했지만 그것은 신생아 특례대출과 2월 26일 부터 시행되는 스트레스 DSR 시행되기 전 수요가 몰렸기 때문 입니다. 2월 거래량도 아마 비슷하거나 오히려 낮아질 가능성이 높아 보입니다. 아래 10년치 서울아파트 거래량을 보시게 되면 크게 9번의 봉우리가 있고 항상 거래량이 낮다 싶으면 신기하게도 다시 튀어 오르는 현상을 보입니다. 아마도 이것은 보이지 않는(?) 부동산 카르텔의 힘이 작용을 하지 않았나 싶습니다. 부동산 카르텔이 모른다면 대한민국 부동산/ 아파트가 돌아가는 시스템을 이해하기가 어..
(2024) 집값띄우기는 여전한 것 같습니다. 한방에 70억 -> 42억 폭락한 해운대 아이파크...아직도 저런 작전을 ^^; ㅎㅎㅎ 작년부터 실거래가 등기 및 취소거래 내역도 등록 되어서 부동산 작전/사기꾼들이 장난질 하기가 쉽지 않을텐데 아직도 저런 짓을 합니다. ^^; 42억 구매한 사람은 28억 싸게 샀다가 당시에는 좋아라 했을지도 모르겠습니다. 그러나 실제로는 30-40억에 거래된 것이고 상당히 비싸게 구매한 것이라 생각이 듭니다. 최소 2억에서 최대 12억 돈을 더 주고 구매를 했으니 저 정도면 돈이 아무리 많아도 속이 쓰릴 것 같습니다. 저 짓거리는 제가 올린 댓글에서와 같이 그냥 매번 하던 부동산 투기꾼들이 하는 수법입니다. 참고로 저 댓글은 제가 2021년 2월 3일에 캡쳐를 한 것입니다. 이명박 대통령때 부터 아파트 실거래가 등록 기간이 지금처럼 1개월이 아닌 2개월이었습니다. 그것도 문재인 대통령때 바뀌었으니 그렇게..
(2024) 신생아 특례 대출은 지금 대환이 많음. 쇼킹부동산에서 신생아 특례 인기 폭발이라고 2주전에 말했는데..^^; 정부에서도 기대하는 바가 있었을 것입니다. 출산율도 올리고 작년 특례 보금자리론 처럼 반짝 부동산 반등을 기대를 했는데 대환이 76%라고 하니 예상보다 김이 빠지지 않았나 생각이 듭니다. 2주전 쇼킹부동산 영상에서도 신생아 대출이 나름 부동산 시장 반등을 줘서 아파트 가격이 상승되기를 매우 기대한 것 같습니다. 그런데 2주가 지난 신생아 대출은 신규 아파트 거래를 하는 것이 아닌 고금리를 저금리로 바꾼 대환이나 전세대출이 주로 이루어지고 있고 저때 사람들이 몰린 것은 집사려는 수요가 아님을 나타내고 있습니다. 쇼킹부동산을 비롯한 아파트 가격이 오르길 바라는 사람들은 아래 기사들처럼 거래량 빵빵 터지기를 진심 바랬을텐데..역시 세상만사 내 뜻대로 되지는 않습니다. 좀 종합적으로 시장을 보고 경제를 보고 우..
(2024) 서울 아파트 경매 (2월 6일) 현황. 전체 390건에서 395건으로 경매가 줄어들지 않고 늘어남. 지금은 내 아파트가 부담스러울때 저번 1월 23일에 올리고 거의 2주만에 올린 것 같습니다. ^^; 바빴어요 ㅠ.ㅠ 서울아파트 전체 경매건수는 줄어들지 않고 여전히 늘어나고 있습니다. 그만큼 사람들이 잘 팔지 못하고 경매로 나가는 것 같은데 아마 영끌을 한 분들은 하루하루가 그냥 지옥일 것이라 생각이 듭니다. 저도 그랬으니깐요 ㅠ.ㅠ 저는 보금자리론 금리가 6.5%였어요.. ㅎㅎㅎ 도저히 못 버티겠는데.. 다행히 대환 대출을 알아볼때 금리가 2% 후반대로 떨어져서 죽다 살아났습니다. ^^; 지금 영끌해서 내 아파트가 경매의 기로에 계신 분들은 앞으로 1년안에 금리가 1%대로 떨어지면 살아날 수 있습니다. 아니면 소득이 2-3배가 늘어나거나.. 또 아니면 로또가 되거나.. 모든 것이 현 시점에서는 불가능에 가까울 것 같습니다. 미국이 좀..
(2024) 서울아파트 12월 거래건수 1821건으로 마감. 과거에 쇼킹부동산이 서울아파트 월 거래량 5000건 이하는 침체라고 함. 아래 그래프는 경부소라는 다음 카페 번개번개님 께서 올리신 것을 제가 가져왔습니다. 감사합니다. ^^; 번개님하고 저 가족하고는 카페에서 알고 지낸 사이라 양해를 해주실 것이라 생각이 드네요.ㅎㅎ 쇼킹부동산이 과거에 올린 영상속에서 5000건 이하 거래량을 보이면 서울아파트는 침체라고 했던 기억이 납니다. (그런데 작년 부터 거래량 이야기 하면 5000건 이야기 한번도 안하는데 왜 안하는지 궁금???) 어쨌든 중개사들은 저 정도 거래량이라면 정말 힘든 시기를 겪고 있다고 생각합니다. 작년에 특례보금자리론과 50년 주담대로도 4000건도 못 넘기는 낮은 거래량을 기록했는데 신생이 대출도 아마 4000건은 못 넘기고 대략 3000건 중반에서 멈출 것 같습니다. 파월도 딱히 기준금리를 당분간 인하할 생각은 없..
(2024) 2030 아파트 영끌로 고통 그리고 신생아특례대출 시행. 그리고 접속 폭주.. 저 대출에 혜택 받는 사람들이 대부분 20-30대 출산 가정일 것입니다. 정부가 부동산 연착륙을 위해 DSR 우회 특례 대출을 작년에 이어 올해도 하는 것은 이해는 되지만 왜 이렇게 씁쓸할까요? 사실 주담대 50년 짜리도 20-30대 대상으로 많이 받았을 것입니다. 결국 20-30대의 매수가 있어야지 부동산은 버티고 반등도 할 수 있음을 작년 특례보금자리론으로 확인을 했습니다. 그러나 특례 약발 떨어지자 다시 아파트 가격은 하락하고 있고 그 상황에 다시 2-30대를 대상 으로 하는 신생아 대출이 시행되고 아파트 값은 앞으로 다시한번 작은 반등을 줄 것입니다. 그냥 씁쓸하지만 정책적으로 저렇게 지원하는 것을 받지 않는 것도 참 그렇기도 하기에 여러가지 마음이 복잡합니다. 저는 왜 자꾸 작년 20-30대 영..
(2024) 아직도 존재하는 영끌오적들에 대해 AI 한테 딱 세가지를 물어봤습니다. 넘 똑똑하네요^^ 저는 chat gpt 보다 바드가 좋고 뭔가 더 나름 스스로 자료를 잘 정리하면서 인간 사고처럼 결론 도출을 잘하는 것 같아 주로 사용합니다. 물론 그 결론 도출에서 인간의 비약적인 사고와 같은 결과값을 내기는 하지만 그래도 가장 인간적인 느낌이 나서 좋습니다. ^^ 바드에 영끌오적에 대해 물어봤습니다. 영끌오적이 국가 발전에 악인지도 물어봤습니다. 역시나 국민 행복과 국가 발전에 해악 그 자체 입니다. 마지막으로 영끌오적이 애국자인지도 물어 봤지만 역시나 인공지능 조차도 부정적인 답이 나왔습니다. 위 3가지 질문과 답을 통해 영끌들이 지금 당하는 고통과 (물론 영끌러 본인들이 결정을 했기에 무조건 영끌오적만 문제가 있다고는 말할 수는 없습니다.) 영끌이 아니더라도 일반 서민들이 겪는 고초를 생각하면 영..
(2024) 서울아파트 본격적인 하락장 진입이 이제서야 시작되려 하고 있습니다. 지금까지는 정부의 연착륙 정책으로 인한 가격방어 기간이었습니다. 아실 자료를 보시면 최근 2달간 거래중 상승으로 필터링을 하면 제법 상승한 아파트들이 보입니다. 최근 1달거래로 범위를 좁히면 상승거래는 전멸 되었습니다. 최근2-3주 거래로 범위를 좁혀도 당연히 상승 거래는 없습니다. 대신 상승으로 필터링을 했어도 낮게 하락한 거래가 나오는 것을 볼 수 있습니다. 최근 1주일 거래로 범위를 최근으로 맞추면 첫 화면부터 상승으로 필터링 했음에도 하락거래가 나오는 것을 봅니다. 이 이야기는 하락 거래가 너무 많아서 상승거래 필터링까지 침범(?) 하고 있음을 보여줍니다. 하락거래로 한번 1주일 기간으로 필터링 해볼까요? 딱 봐도 평균 20% 초반대 하락을 보여줍니다. 그러면 얼마나 더 하락할까요? 버블로 급등한 모든 자산은 떨어질때 본래 가치 보다 더 과매도 되어서 더 많이..

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