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아파트

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(2023) 6개단지 아파트의 하락은 주식의 급등주 하락과 비슷합니다. 재건축 대장주 잠실주공 5단지입니다. 부동산 유튜브에서 항상 빠지지 않고 나오는 도곡렉슬. 한 20년 전에 갔을때는 그래도 나름 괜찮았는데 지금은 많이 낡았을 것이라 생각이 듭니다. 은마가 재건축 성공해서 금마가 되는 날이 제가 언제 죽을지 모르지만 봤으면 좋겠습니다. 노원구 대장주(?) 아파트입니다. 성산동이 어디있죠? 아 마포구에 있는 동이었군요^^; 그리고 거품의 끝판왕. 테슬라입니다. 고점대비 반토막 수준으로 났지만 더 떨어져야 합니다. 아직 거품이 있습니다. 테슬라 주가를 통해 지금 보여준 6개 아파트 단지의 하락 패턴이 예상이 됩니다. 테슬라는 전형적인 민스키 모델을 따라가고 2개의 큰 봉오리와 지금 매우 작은 봉우리를 만들고 하락중입니다. 대장주 6개 아파트 단지만 보여줬지만 지금 서울 아파..
(2023) 뇌관 터지면 금융시스템 위태-한국은행 경고 정부는 인플레이션 보다는 pf를 비롯한 부동산이 무너지는 것을 방어하기 위해 온 총력을 기울이고 있습니다. pf 부실이 엄청나기 때문에 인플레이션 잡는 것 보다는 시중금리를 낮추서 분양과 같은 부동산으로 자금이 흘러 들어가게 하고 어떻게서든지 터지지 않게끔 하는 것이 목표인 것 같습니다. 한은의 존재 이유가 통화 조절에 따른 물가 안정인데 쉽지 않아 보입니다. 물가가 떨어지고 있다고는 하지만 근원물가는 떨어질 기미가 안보입니다. 저 기사에서 1월 5% 2월 4.8% 3월 4.9% 예상을 하고 있습니다. 즉 인플레이션을 잡기 위해서는 지속적인 금리인상으로 돈의 가치를 올리고 그런 과정에서 자산시장의 거품이 빠지는 경기침체가 와야 합니다. 부실이 정리되고 금리인하로 다시 자신시장에 거품이 쌓으면서 성장하는 ..
(2023) 서울 아파트 1년전에 비교했을때 전세와 매매 물량이 얼마나 증가했을까? 이 두가지 표는 1년전과 비교했을때 전세 물량이 얼마나 증가하는지 나타내는 것이고 딱 봐도 전세 물량이 많이 늘어났습니다. 중구 같은 경우는 전세 물량이 2배 이상 증가를 했습니다. 자본주의에서 흔해지고 많아지면 가격이 하락합니다. 반대로 그 숫자가 적고 귀해지면 가격이 상승합니다. 전세값도 마찬가지입니다. 시중에 물량이 저렇게 많은데 전세값 상승을 기대하는 것은 무리가 있습니다. 즉, 세입자 구하기가 쉽지 않게 되어 전세값 하방 압력을 가했고 실제로 전세값 하락으로 인해 갭비용이 상승되고 게다기 금리까지 올리 갭투기자들이 잘 들어오지 못한 상황이었습니다. 반면에 매물은 1년전 보다 증가는 했지만 전세만큼 폭발적으로 시장에 매물이 나오지는 않았습니다. 그렇다면 오히려 매매값 하락은 전세값 하락보다 약해야..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 3월 31일) 2022년 7월 신건 25 유찰1회 24 유찰2회 10 유찰3회이상 7 2022년 12월 25일 신건 34 유찰1회 83 유찰2회 63 유찰3회이상 26 2023년 1월 12일 신건 16 유찰1회 73 유찰2회 48 유찰3회이상 22 2023년 1월 31일 신건 49 유찰1회 60 유찰2회 46 유찰3회이상 19 2023년 2월 18일 신건 28 유찰1회 53 유찰2회 36 유찰3회 19 2023년 2월 28일 신건 30 유찰1회 51 유찰2회 44 유찰3회 17 2023년 3월 10일 신건 67 유찰1회 50 유찰2회 42 유찰3회 18 2023년 3월 20일 신건 58 유찰1회 51 유찰2회 29 유찰3회 15 2023년 3월 31일 신건 41 유찰1회 65 유찰2회 31 유찰3회 17 다음에 올릴때..
(2023) 집값 띄우기 하면 나라에서 주는 급식 먹습니다. 부동산 갖고 장난치시는 분들 조심하셨으면 좋겠습니다. 개정안을 제출한 것이 아닌 의결을 했기 때문에 6개월 뒤에 시행입니다. 6개월 뒤에 집값 붕붕 띄우기 하다 걸리면 3년 이하의 징역에 처합니다. 아직도 법이 매우 약합니다. 한 10년은 때려줘야지 법의 무서움을 알고 절대 장난질을 안할 것 같은데 말입니다. 이미 부동산 세력들은 실거래가 신고 기간이 1달에서 2달로 바뀌고 10년동안 참 많이들 장난질을 했습니다. 그나마 문재인 대통령때 다시 1달로 바뀌고 취소내역도 포함이 되었지만 여전히 신고가 취소가 많습니다. 매우 늦은감이 있지만 이렇게라도 시행이 되서 잘된 것 같습니다. https://cocas95.tistory.com/m/196 (2023) 사기 부동산판에 꼭 들어가는 것이 맞는지 생각해봅니다. (신고가 취소)집값 붕붕 신고가로 계약 체결하고 그 ..
(2023) 2개 아파트 신고가만 나오길래 균형있게 떨어진 아파트들도 언급합니다. 이 기사를 보고 인터넷 부동산 뉴스를 그냥 보시는 분들은 어? 아파트 바닥찍고 오르나 생각하실 수 있습니다. 그런데 대한민국 인터넷 뉴스는 한번 더 다른쪽으로 분석해서 읽어야지 현 시장 상황을 알 수 있습니다. 아실 어플을 이용해서 한달전 가격하락 아파트를 확인했습니다. 이런 내용의 기사는 잘 안쓰고 왜 딸랑 2건의 아파트 상승건만 기사를 쓰는지 모르겠습니다. 그렇다고 저 기사의 내용이 절대 틀린 것은 아닙니다. 호갱노노 통해서 확인을 했습니다. 두건의 거래는 상승거래가 맞습니다. 그렇다먄 한달전 대비 상승거래 아파트를 아실로 확인해보겠습니다. 제가 기자라면 상승과 하락 아파트 두가지를 동시에 보여주고 아직은 하락거래가 우세하지만 상승거래도 나타나고 있으며 일부 (기사에서 언급한 두 아파트) 아파트 2곳..
(2023) PF시장에 hug가 구원등판 한다고 하는데 이러다 hug에 문제있으면?? 정부의 pf 부실을 막기 위한 노력에 박수를 보냅니다. pf 부실의 위험성은 제가 올린 글을 참고하시면 될 것 같습니다. https://cocas95.tistory.com/m/274 (2023) 새마을금고 건설/부동산 연체 9천원 그리고 PF 30조 2분기 만기...과연 어떻게 될까요?이번 대한민국에 경제 위기가 온다면 그 시작은 일단 파열음이 나오는 새마을금고가 되지 않을까 생각합니다. 아니면 보이지 않는 곳에서 새마을금고 보다 더 큰 것이 올 수도 있습니디. 그리고cocas95.tistory.com https://cocas95.tistory.com/m/268 (2023) SVB 사태 -> 2금융, pf 빨간불SVB 사태로 인해 금리인상 속도가 멈추고 금리동결, 더 나아가 금리인하 시기가 빨리 오기를 ..
(2023) 주춤하는 아파트 3월 거래량 기사가 삭제된 이유 이유를 저도 잘 모르겠습니다. 대충 어느정도 집작은 됩니다. 그러나 대놓고 이거다 말할수는 없습니다. 하지만 분석은 하겠습니다. 1월부터 살아나기 시작한 거래량은 시중금리 하락으로 2월부터 많이 올라갔습니다. 그런데 3월 거래량이 2월 거래량 보다 더 올라야 하는데 생각보다 그렇지 못하고 오히려 낮아지는 상황입니다. 그래서 저 기사를 낸 것 같은데 클릭하면 이렇게 나옵니다. 우리 단톡방에 톡 날릴때 뭔가 잘못 날리거나 다른방과 헷갈려서 날리면 바로 톡 메새지 삭제하는 것과 비슷하지 않을까요? 그래서 서울아파트 거래량을 확인했습니다. 2월은 한 2600건을 넘기 어려울 것 같습니다. 3월은 많아 보이지만 저기서 252건은 빼야합니다. 그러면 900건입니다. sh공사가 공공임대주택으로 매수한 252건이 무더..

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