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아파트

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(2023) 서울아파트 경매 (23년 3월 10일) 2022년 7월 신건 25 유찰1회 24 유찰2회 10 유찰3회이상 7 2022년 12월 25일 신건 34 유찰1회 83 유찰2회 63 유찰3회이상 26 2023년 1월 12일 신건 16 유찰1회 73 유찰2회 48 유찰3회이상 22 2023년 1월 31일 신건 49 유찰1회 60 유찰2회 46 유찰3회이상 19 2023년 2월 18일 신건 28 유찰1회 53 유찰2회 36 유찰3회 19 2023년 2월 28일 신건 30 유찰1회 51 유찰2회 44 유찰3회 17 2023년 3월 10일 신건 67 유찰1회 50 유찰2회 42 유찰3회 18 이번 서울아파트 경매의 특이 동향은 신건이 10일전 보다 무려 2배이상인 67건이 등록되었습니다. 나머지 유찰1-3회는 큰 차이가 없습니다 신건 67건은 작년말 올해초..
(2023) 부동산 허위신고와 자전거래 제가 주식을 한 7년 넘게 하니깐 세력들의 개미 꼬시기 장난이 참 심하다는 것을 느낍니다. 기만과 사기에 개미들이 오직 수익을 보며 달려드는 것을 보면 참 안타까우면서도 저런 분들이 있으니깐 누군가는 또 수익을 얻는구나 하는 생각이 듭니다. 코인은 뭐 말할 필요가 없으니깐 제외하겠습니다. (실체가 없는 것에 제발 건들지도 눈길도 주지 마세요) 부동산은 주식처럼 거래량이 많은 것도 아닙니다. 서울아파트 20년 6월이 역대 거래량이라고 해도 겨우 15000건 조금 넘습니다. 그렇기에 핫한 지역에 많지 않은 자전거래 및 허위거래를 신고가로 하고 나중에 취소하게 되면 가격 왜곡이 발생할 수 있습니다. 아니 발생했고 그로인해 영끌이 탄생했으며 작년 하반기 부터 해서 지금까지 고점대비 -20-40% 하락을 당했을 ..
(2023) 미분양 우려 건설사 28.4조 지원을 보면서.. 저렇게 하는 것은 이해는 됩니다. 대한민국 돈의 70-80%는 부동산에 들어있고 또 그 부동산은 건설사 분양하고도 밀접하게 연관 되어있습니다. 또 그런 건설사에 자금을 대출해준 금융권도 복잡하게 얽혀 있습니다. 여기서 건설사 미분양이 쌓이고 PF 대출 부실로 이어지면 금융권 전체로 전이되고 어쩌면 대한민국 경제를 뒤흔들 수 있습니다. 흔드는 정도가 아니라 그냥 경제가 작살날 수 있습니다. 다 알겠는데 저렇게 하는 것이 참 기분이 좋지 않습니다. 시장주의를 주장하고 정부의 간섭을 최소화 해야 한다고 하는 사람들이 힘들때는 왜 정부의 손을 빌리는지 그저 웃음만 나올뿐입니다. 어떤 분이 위의 기사에 나오는 말을 하셨는데 정말 잘하셨습니다. 혹시 오해의 소지가 있을까봐 이름은 지웠습니다^^; 조선일보에서 조차도..
(2023) 분양권 전매제한 해제를 통해서 분양 완판이 되는 뉴스를 보면서.. 검색창에 분양완판을 치면 다양한 아파트들의 분양 완판 정보를 확인할 수 있습니다. 실거주자 같은 경우는 지금과 같은 부동산 하락기에 섣불리 분양에 들어가기가 쉽지 않습니다. 무순위에서 분양 완판이 되었다면 투기 수요라고 볼 수 있습니다. 분양권 전매제한 해제를 통해서 집값의 10-20% 계약금만 되고 취득세도 잔금까지는 없고 양도세 중과 적용도 안받고 1세당 2채까지 가능합니다. 투기 수요입장에서는 분양권 전매제한 기간이 공공/규제지역 3년, 과밀억제권역(서울/수도권)1년, 기타는 6개월 입니다. 서울을 예로 들면 분양권 취득후 1년후면 되팔수 있다는 것입니다. 10억짜리 아파트 분약권을 10%인 1억에 사고 만약 1년뒤에 프리미엄이 11억이 된다면 1억 이익을 보게 되는 아주 신비한 투기 수단입니다. ..
(2023) 미금리 최종 5.4% 예상.. 한국은?? 최근 아파트 매수자=불트랩? 만약 미국 최종금리가 5.4%이면 대한민국 기준금리는 5% 못해도 4.75%입니다. 지금이 3.5%인데 약 1.75% 차이를 무시하면서 계속 채권금리가 하락할 수는 없을 것입니다. 한때 뉴스를 보면 기준금리 인상은 끝났고 기준금리 하락 뉴스들이 종종 보였습니다. 한국의 기준금리 2%라면 정말 부동산 투기꾼들은 좋아할만한 금리라고 생각합니다. 금리가 낮아지면 전세대출 금리도 낮아지고 그러면 전세수요도 다시 살아나고 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면 매매가를 올리게 되는 대한민국 부동산의 전형적인 패턴입니다. (전세를 낀 갭투기 비용이 감소합니다) (초기 투기금이 낮아지는 것은 투기꾼들한테는 좋은거죠) 지금의 대한민국 부동산의 하락은 기준금리 인상에 따른 대출금리 상승 전세수요 감소 전세가 하락 매매가 하..
(2023) 서울아파트 경매 (23년 2월 28일) 2022년 7월 신건 25 유찰1회 24 유찰2회 10 유찰3회이상 7 2022년 12월 25일 신건 34 유찰1회 83 유찰2회 63 유찰3회이상 26 2023년 1월 12일 신건 16 유찰1회 73 유찰2회 48 유찰3회이상 22 2023년 1월 31일 신건 49 유찰1회 60 유찰2회 46 유찰3회이상 19 2023년 2월 18일 신건 28 유찰1회 53 유찰2회 36 유찰3회 19 2023년 2월 28일 신건 30 유찰1회 51 유찰2회 44 유찰3회 17 앞으로 10일 간격으로 서울아파트 경매동향을 올리겠습니다. 한달전 상황과 비교하면 신건 경매는 많이 줄었습니다. 시중 아파트 가격이 고점대비 -20%대에서 초급매라 경매로 넘어가기 전에 거래가 되는 것 같습니다. 대신 유찰1회에서는 거래가 지지..
(2023) 2030대 경매시장으로 쏠리고 있는 것을 보면서.. 2030이 이번에는 경매로 많이 갔습니다. 도대체 2030을 선동하는 세력들은 누구일까요? 아니면 2030은 스스로 단체로 그렇게 행동하는 것일까요? 20-21년 아파트 급등기때 2030이 영끌해서 매수를 했고 지금은 대충 잡아도 고점대비 평균 -20% 하락을 했을 것입니다. 여기에 주식과 코인도 예외는 아닐 것입니다. 코로나로 인한 저금리로 주식과 부동산 코인이 급상승기일때 내가 아는 주변 2030들은 자주 이들 자산에 대해 대화를 나누는 것을 봤습니다. 지금은 조용합니다. 수익을 내서 조용한건지 손해를 봐서 조용한건지 알 수 없습니다. 저도 2030때 뭔가 참 불안했고 미래에 대한 불확실성 때문에 많이 찾아보고 많은 시도를 했지만 결국 어떻게 보면 보이지 않는 손들에 의해 그들의 의도에 맞춰 춤을 췄..
(2023) 아파트 신고가 믿을 수 없다....제발 실거래가 시스템 전면 개정이 필요합니다. 저번 피드에도 올렸지만 어떤 특정 목적으로 하는 세력들이 실거래가 붕붕 띄우놓고 나중에 취소하는 기만 행위를 하고 있습니다. 사실 이것은 제가 오래전 아고라 부방에서 활동 했을때 부터 제기되었던 문제입니다. 그런데 결국 고쳐진 것은 실거래가 신고 기간이 2개월에서 1개월로, 취소내역 공개 이외에는 바뀐게 없습니다. 참고로 저 아파트는 최고가 16억 8000에서 지금은 11억 6500이 되었습니다. 1년 반만에 약 30% 정도 하락을 했습니다. 부디 제발 등기 시스템으로 실거래가 변경을 강력히 주장합니다. 변경이 어렵다면 기존 실거래가 시스템은 남겨두고 등기제 실거래가로 하나 더 만들면 됩니다. 그것을 동시에 보여준다면 실소유자들의 피해는 많이 줄어들 것입니다.

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