(2024) 서울 전세가율이 스멀스멀...갭투기 다시 고개들까? 전혀 다른 이야기를 하시는데, 기자님. 제 결과는 서울아파트 전세가 하락인데요?

우선 작년 8월부터 올해 8월까지 서울부동산
정보광장에 나온 데이타를 근거로 전세가율을
계산하겠습니다.

2023년                                / kb 자료
8월 : 54/113 (48%)  /  51%
9월 : 56/111 (51%)   /  51%
10월 : 57/107 (53%)  /  51%
11월 : 59/104 (57%)   /  52%
12월 : 59/104 (57%)  /  52%
2024년
1월 : 56/107 (52%)   /   52%
2월 : 54/109 (50%)  /   53%
3월 : 54/111(49%)    /   53%
4월 : 55/114 (48%)   /   53%
5월 : 56/120 (47%)   /   53%
6월 : 58/125 (46%)   /   54%
7월 : 55/123 (45%)   /    54%
8월 :54/113 (48%)   /    54%

아래 기사 중간에 이런 문장이 나옵니다.
전세가율이 1년째 상승중이라구요?????

제가 계산한 것을 보시면 작년 11월-12월
반짝 전세가율 상승을 했다가 계속 내리막을
보이고 있습니다.

아래 전세가와 전세 거래량 그래프를 보더라도
하향 추세를 나타내고 있습니다.

약을 팔려면 제대로 된 데이타를 가지고 기사를
쓰시는 것이 기자의 품격이 아닐까? 생각이
듭니다.

혹시 기자님이 보시는 다른 raw data가
있어서 그것을 근거로 하셨다면 저한테도
보내 주십시오.

7월 전세가율이 53.9%라고 하는데..
저는 45%가 나옵니다.

서울부동산 정보광장 데이타가 구라인지
아니면 kb 부동산이 구라인지 둘중 하나는
손모가지를 걸어야 하나요? ㅋ

뭔가 조사방식에 차이가 있는 것 같기는 한데
모르겠습니다.

그런데 매매가가 급등하면 전세가율은 하락
하기 때문에 그 하락분의 반비례를 뚫고
전세가가 상승을 해야지 전세가율이 상승
하는데 오히려 정보광장 그래프를 보면
전세가는 지속적으로 하락 하고 있습니다.

결론 : 전세가는 하락 추세를 타고 있다.