(2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울아파트 상승에 더 무게...과연??

우선 트럼프가 이겼습니다.
대단한 어르신임에는 틀림 없습니다.^^;

우선.. 오늘 어떤분 쇼부영상에 트럼프 집권시
전개될 예상 시나리오를 댓글에 남겼는데
쇼부는 감사합니다. 라고 했습니다.

그리고...

과거 트럼프 집권기때 서울 아파트 가격은
상승 했다면서 이번에 다시 재집권을 하면
과거와 같은 상승을 100% 기대하기는
어렵다고는 말하지만 내심 그렇게 되길
기대하는 것 같았는데...모르겠습니다.

과거 트럼프때는 지금과 같은 바젤3 같은
dsr 규제도 없었습니다.

코로나때의 천문학적인 유동성으로 인한
역사성 초저금리 과정도 없었구요..

그렇다면..저 때는 미 금리가 상승기였음에도
서울 아파트는 왜 상승했을까요???

답은 ...

환율에 달려있습니다.

미국 기준금리가 올라가는 상황에도
2017-2020년 환율이 1100원대로 움직이는
상당히 나름 안정된 흐름을 보였고 그것이 결국
우리나라 기준금리를 미국과 같이 올리는 행보를
보이지 않았습니다.

그로인해 나름 저금리로 아파트 시장에
유동성을 공급하면서 가격이 올라갔습니다.

어제 잠시 1400원대를 돌파를 했고 지금
환율은 1390원대이고.. 결국 20% 오른
환율이 대한민국을 짓누르고 있습니다.

아래 환율이 22-23년도에 1400원대를
넘었을때 서울 아파트 가격이 어떻게 되었는지
기억을 되살리면 답이 나올 것입니다.

참고로 외환위기 당시 1998년도에 환율은
1900원대입니다.

금융위기때는 1513원이었습니다.


물론.. 트펌프가 재집권하면 다시 약달러가
될 것이라 예상이 되지만 현실은 미국이
과거처럼 약달러로 하기에는 무리가 있어
보입니다.

어쨌든..
대한민국은 단 한번도 부채 리밸런싱을 제대로
한 적이 없음를 명심 하시고 그것을 기준으로
지금 현 상황을 해석하면 쇼킹부동산과 다른
결과 도출을 할 수 있을 것입니다.