(2023) 전세가격 2월 부터 더 하락? 서초, 강남 입주폭탄.

대한민국 집값은 전세가를 보면 어느정도 예측이
가능합니다. 과거 10년전에는 전세와 매매가의 동조화
현상이 높지 않았지만 갈수록 그 연관성은 높아지고
있습니다.

그 이유는 전세대출을 무리하게 풀어서 갭투기가
만연했기 때문입니다.
결국 전세대출 금리가 전세수요를 결정하고 그것으
집값에 영향을 줍니다.

”기준금리 상승 - 전세대출 금리상승 - 전세수요 실종
- 갭투기 실종 - 집값하락“

대한민국 부동산은 이러한 사이클로 흘러갑니다.

즉, 2년전 가장 높았던 전세시세가 지금의 집값
폭락에 큰 역할을 하고 있습니다. 임대인이 2년전
높은 전세 보증금을 전세 수요가 없으니
돌려줄 방법이 없습니다.

게다가 강남 서초 지역 입주물량이 엄청납니다.

입주물량에 역전세난에
앞으로 이들 지역은 어떻게 될까요?