(2023) 서울아파트 3월 거래량 3000건 돌파 어려울 것 같습니다. 3000건 뚫을려다 실패하면?

이것 보면 어? 수목금토일 5일이나 남았는데 65건을
못채운다고? 라고 생각하실 수 있습니다.

은평구에서 sh가 통으로 매입하면서 늘어난 250건은
개인간 거래가 아니니깐 빼야하고 그러면  오늘 26일
3월 거래량은 약 2635건 전후입니다.


대한민국 집값은 금리에 너무나 민감합니다.
진짜 단순하게 말하면 금리상승=집값하락입니다
이렇게 된 이유는 엄청난 전세대출 때문입니다.

그래서 저 공식에 몇개 더 추가하면
금리상승=전세대출금리 상승=전세수요감소=전세가하락
=집값하락 입니다.

한미 기준금리 역전 현상에도 시중금리가 잘 오르지
않는 이유가 나름 몇개월동안 1200원대 안정적으로
유지되었기 때문입니다. 그런데 어느새 1340원이
되었습니다.

국채금리도 상승세입니다. 그리고 주담대 금리에 기준이
되는 코픽스 금리도 상승세입니다.

이런 저런 이유로 3월 거래량은 3000건을 못넘을 것
같습니다. 주식에서 보통 어느 지지선을 계솟 뚫으려다
못 뚫게되면 결국 하락합니다. 그러나 그 지지선을
뚫으면 오르고 내리기를 반복하더라도 당분간 우상향
합니다.

서울 아파트는 당분간 3000건을 넘느냐 못넘느냐가
저항선이 될 것 같습니다.

ps) 1/4분기 거래량 증가는 고점대비 하락거래가
많았지만 어쩌면 불트랩에 빠질 가능성도 없지
않아 있아 보입니다.