(2023) 미등기 잠실엘스 33평 실거래 20건중 5건 발견.. 거.. 좀 정직하게 삽시다😄

어제 퇴근하고 졸린데 꾸역꾸역 정리했습니다.
우선 제가 설정한 가정은 다음과 같습니다.

실거래 건수와 실제 등기 건수는 차이가 있다.

참조 : 호갱노노, 법원등기정보광장
기간 : 22년 10월 ~ 23년 1월
평형 : 33평
실거래건수 : 20건
등기건수 : 15건
미등기건수 : 5건
미등기율 : 20%

https://cocas95.tistory.com/m/430

(2023) 잠실엘스 실거래건수와 등기건수에 대해서..

제가 엊그제 올린 글에서 대략 보니깐
실거래후 늦어도 반년안에는 등기를 한 것
같아서 날짜를 작년 10월에서 올해 1월까지
잡았습니다.

6개월이 지났음에도 취소 내역도 안뜨고
등기도 안되었다는 것은 단순 실수라고
하기에는 말이 안됩니다. 저 정도 실수를
한다면 중개업을 하면 절대로 안됩니다.

그럼 실수가 아닌 시세 조작 차원에서
분석하겠습니다.

미등기 5건 모두 직전거래 보다 상승한
금액입니다. 이렇게 되면 다음 거래에 영향을
주게 됩니다. 적어도 호가가 전부 올라가는
현상을 보이게 되고 다음 누군가가 높은
실거래로 거래를 하게 됩니다.

잠실엘스라는 특정단지 특정평형에 한정되어서
분석했는데도 미등기거래가 나왔습니다.

매우 매우 매우 늦은 정책이기는 하지만
부동산 사기꾼들한테는 딱히 좋은 정책은
아니라 생각을 합니다.

실거래 등기여부가 도입되면 또 어떤 방법으로
조작을 할지 지켜보는 것도 재미있을 것
같습니다.

ps) 송파구 대장주인 엘스 리센츠 트리지움
3가지를 다하지는 못하겠지만 엘스 33평은
꾸준히 추적 관찰 하겠습니다.

ps) 3번을 실거래 하고 등기거래 하고
확인을 했습니다. 6개월 혹은 1년 지나서 등기를
하면 모르겠지만 일단은 현 시점으로 봤을땐
5건 미등기 거래 맞을 것 같습니다.