(2024) 원화대출 연체율 지속->경매 증가->아파트 하락거래 증가->거품 제거->리밸런싱->아파트는 남들이 팔려고 눈에 불을 켤때 들어가야.

아파트 상승의 원동력은 유동성입니다.
유동성이 지속적으로 유입되는 상황에 가장
중요한 것은 금리입니다.

금리가 높으면 유동성이 줄어들고 그만큼 하방
압력이 강해집니다. 또한 이때 연체율 증가도
같이 발생합니다.

https://cocas95.tistory.com/m/1114

(2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울

엊그제 올린 글에 나온 기준금리 변화 그래프를
보시면 우리나라는 2015년 이후로 중간에 살짝
오르기는 했지만 하락 추세였습니다.

그 현상은 코로나를 지나 2021년 까지 1%대
초저금리 였고 2022년 부터 금리가 올라가기
시작해서 지금은 3.5%입니다.

정확히 2022년 그전까지는 연체율 하락추세
였고 그 이후 상승반전으로 올라가기 시작해서
그 기울기는 점점 강해지고 있습니다.

미국은 그래도 금리를 올릴때 과감하게 진행을
하면서 리밸런싱을 하고 지금은 다시 금리인하
추세로 깜빡이를 켜고 있지만 대한민국은
제대로 대응을 못하고 있습니다.

한번 내렸지만 엄청난 부채 증가 때문에 같이
따라 내리지 못하고 있습니다.

오히려 시중 은행들은 유동성을 급격하게 회수
하면서 시장 금리는 오히려 상승하면서
연체율을 급하게 상승을 시키고 있습니다.

10년치 원화 연체율 그래프를 보면서
과거 유튜버 상승미소 강연때 그분이 말했던
말이 생각납니다.

누가 서울아파트 가격은 어떻게 되나요?
질문을 했는데..

그때 상승미소가 하는 말이 아파트 시장은
원화 연체율이 6개월 정도 지속이 되는지
확인해 보면 알 수 있을 것이라 했습니다.

그 답변이 지금 이렇게 그래프를 보면
어느정도 맞는 것 같다는 생각이 듭니다.

지금 서울아파트는 언론에 제대로 잘 나오지
않지만 이미 30-40% 하락 거래가 속출하고
있습니다.

조금만 더 상황을 지켜보시고 고점대비 반값에
매수하는 짜릿한 맛을 느껴보셨으면
좋겠습니다. ^^