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법원 등기는 2021-22년 2년치를 확인했습니다.
21년 2월 거래가 2년이 지나도 등기가 되지
않았다면 실거래에 제외를 시키는 것이
상식적으로 맞지 않을까요?
꼭 저런 미등기는 직전 거래보다 높게 되는
경우가 많은 것 같습니다.
미등기가 부동산 커뮤니티에서 일부 사람들이
소유권 일부 이전이라 주장을 하고 있습니다.
실거래 미등기는 시세를 조작하고 자본시장을
교란할 수 있는 범죄입니다.
아파트 상승시킬려고 범죄자는 안되었으면
좋겠습니다.
물론 진짜로 미등기 중에는 소유권 일부 이전
일 수 있겠지만 1-2년이 등기가 안되는 것은
문제가 있는 거래이고 이러 거래는 실거래로
인정하면 안됩니다.
아래 캡쳐 화면 보시면 21년 2월 7층 거래는
등기내역에 보이지 않습니다.
그리고 저 미등기 거래 25억 8000이
없었다면 다음 거래는 절대 26억 2500은
나오지 않았고 많이 나와야 직전 거래인
25억 2000 보다 많은 25억 5000 정도
나왔을 겁니다.
즉, 미등기 허수거래가 있기 때문에
흐름보다 높은 약 7000만이 높게 책정되고
그것이 마중물이 되어서 시세를 떨어뜨리지
않고 일부 상승 시키는 효과를 냈습니다.
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