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경제/금리

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(2024) 차기 총리 하마평 이창용 한국은행 총재 그리고 깜짝 금리인하->한은 총재님 환율 1400원은 아니잖아요^^; 어제 기준 금리인하를 했습니다.정말 다들 동결을 예상했는데 기준금리 인하를했기에 시장에서는 깜짝이라고 반응을 보였습니다.윤석열 대통령님께서 나라를 점점 좋지 않은쪽으로 정치를 하셔서 경기침체 상황이 심각하기에 금리를 내리는 것이 정석입니다.그러나 이것은 교과서에나 나오는 말이고...국가부채 세계 1위가 대한민국입니다.일반적으로 서민들이 부채가 많을수록 대출금리가 낮은 1 금융권이 아닌 금리가 높은 2 금융권 이하로 밀려나갑니다.이것을 똑같이 적용하기에는 무리가 있지만이렇게 부채가 많은 나라에서 경제 침체가온다고 교과서적으로 금리를 내리는 것이과연 옳은 것인지 묻고 싶습니다.빚 많은 사람들은 좀 가혹한 이야기이지만빚을 갚기 전에는 여러 가지 진짜로 긴축을하면서 빚을 빨리 털어야 합니다.정부도 마찬가지입니다..
(2024) 주요국 기준금리에서 한국이 (일본빼고) 제일 낮음->그리고 환율은 1372원 다시 오르고 있음->돈은 낮은데서 높은 곳으로 흘러감. 일본빼고 한국의 기준금리가 제일 낮습니다. 그냥 단순히 생각하더라도 금리를 더 많이 주는 쪽으로 돈은 이동합니다. A은행 예금금리 5% B은행 예금금리 7% 그러면 당연히 B은행에 돈이 움직입니다. 단, B은행이 망하지 않는 다는 가정하에 돈은 움직일 것입니다. 러시아 기준금리가 19%라고 해서 세계의 돈이 그쪽으로 안가는 이유는 러시아가 좀 정치적으로 여러 면에서 위험하잖아요.. ㅎㅎㅎ 한국이 기준금리가 여러 주요국 기준금리에 비해 낮기에 환율등 외환보유고가 여러가지로 좀 안정된 모습은 아닙니다. 외환보유고를 좀 볼까요??? 외환보유고만 따진다면 우리나라 경제는 코로나가 한창인 2021년으로 후퇴한 상황입니다. 사실 우리나라가 외환보유고가 중요하기는 합니다. 달러가 없어서 1997년도에 외환 위기를 맞..
(2024) 부동산 유튜버 이웃사람님 10월 3일 영상 -> 미국 금리가 떨어져도 집값은 오름 -> 일부 통계만 말하면 과학에서는 조작의심. 이웃사람님의 영상은 일단 아파트 상승에 중점을 두고 적절한 매수와 매도 의견을 주면서 자산 상승을 목적으로 방송을 하는 것 같습니다. (또 반갑중개라는 플랫폼을 통해서 중개소를 운영하는 것 같은데 요즘은 어떤지는 잘 모르겠습니다.) 아파트 상승이든 하락이든 본인 채널에서 어떤 것을 주장하든 자유지만 그래도 정확한 팩트를 전달 해야하는 것이 영향력 있는 인플루언서가 해야할 역할입니다. 제가 지도했던 대학원생들이 저런 그래프를 들고 와서 미국 기준금리가 내려가면 아파트 값은 상승합니다. 라고 말하면 저는 이렇게 말할 것입니다. 미국 기준금리 변화 그래프는 2024년 까지 보여주는데 네가 들고온 서울 주택매매가격 지수는 2012년까지 보여주면 상식적으로 말이 되냐고??? 비교를 하려면 같은 모든 상황을 같게 ..
(2024) 금리인하를 간절히 바라는 부동산 상승 유투버들을 보면서..근데 한은은 가계부채 축소 없이 금리인하 없다고 합니다. 그래서..아마 이번달 다음달 좀 당분간 부채를 좀 심하게 축소 하는 정책을 할 것입니다. 그래서 은행은 손쉽게 부채를 축소하는 주담대 금리인상을 하다가 복현원장님한테 한소리 들은 것 같습니다. 은행이 눈치가 없는 것인지.. ^^; 정부의 목표는 금리를 낮추는 것인데 은행이 금리를 올리니 어이가 없었던 것이죠. ㅎㅎ 한은이 부채 축소 없이는 금리인하 없다가 했으니깐 정부는 다른 우회하는 방식으로 어느정도 부채를 축소시키려는 노력을 할 것입니다. 위에서 말한 주담대 비중 축소, dsr, ltv 규제 강화를 통한 대출 총량을 조정하는 것 같은 것이겠죠.. 어느정도 부채 축소 목표를 달성하면 기준금리 인하는 할 것이라 정부는 예상을 하지만... 글쎄요.. 그 시기가 그렇게 빨리 올까요? 부채축소가 되면 시장에 유동성 공급이 ..
(2024) 부동산/아파트로 쉽게 돈 벌려고 하는 유튜버와 투기꾼들이 너무나 싫어하는 뉴스가 나왔습니다. 금리가 떨어져서 다시 한번 아파트로 유동성이 코로나때 처럼 흘러 아파트로 인생역전 하려는 분들이 많은데 요즘 한은이 찬물을 끼얹고 있습니다. 아파트 시세 차익으로 그냥 쉽게 돈 벌려고 눈이 벌겋게 달아오른 투기꾼들과 그들이 원하는 답을 해주고 조회수 팔이, 책 팔이, 분양광고 팔이 하는 일부 아파트 유튜버들 한테 진짜 좋지 않은 소식들만 들려옵니다. 물론 본인들 직업이니깐 이해는 되지만,,, 그래도 최소한 사람이라면 오직 아파트 상승, 폭등에만 집중해서 현실을 왜곡하는 것이 과연 사람으로서 올바른 행동인지 스스로 반문 하셨으면 좋겠습니다. 아파트 상승에 좋지 않은 것도 정말 많은데 그러한 내용들은 거의 전달하지 않고 특정 단지 분양광고를 비롯해서 아파트에 올인 하게끔 하는 것은 옳지 않습니다. 본인들이 ..
(2024) 부동산 투기꾼들이 바라는 지속된 금리인하는 물건너 갈 듯 싶습니다. -> 당분간 스태그플레이션으로 진행이 됩니다. 아파트 연착륙을 위해서 돈을 그렇게 풀었는데 인플레와 물가가 잡히길 기대하는 것은 시장을 너무 낙관적으로 보는 것은 아닐까요? 아침 뉴스를 보는데 과일값 급등에 가격안정 자금을 무제한 무기한으로 투입한다고 합니다. 지금의 모든 사태는 아파트 살리고자 (연착륙) 풀어댄 돈 때문인 것을 저도 아는데 자꾸 이상 하게 외계어를 쓰면서 엉뚱하게 처방을 하는 것이 아닌지 걱정이 됩니다. (돈을 회수할 시기에 돈을 더 투입하는 웃픈 현상) 너무나 간단한 이치입니다. 초등학생도 아는 것이니깐요. 시중에 돈이 흔해지니깐 물건값이 오르는 것 입니다. 물건값을 내리게 만들려면 시중에 나온 돈을 다시 은행으로 돌아가게 만들어야 하고 그럴려면 이자(금리)를 더 주면 됩니다. 그런데 이자가 오르면 아파트 영끌 대출 받은 사람들이..
(2024) 아파트 투기꾼들 “나 떨고 있니??” 점점 물건너가는 기준금리 인하.. 쇼킹부동산은 영상때마다 자주 연속된 기준금리 인하가 중요하고 그러한 시그널이 나오면 아파트 가격이 상승한다는 논리를 가지고 있습니다. 그 이유는 전세대출 금리가 낮아져 전세자금 대출이 확장되고 그것은 전세가격을 상승을 유도 합니다. 전세가격 상승은 갭투기를 자극 시키고 캡투기는 매매가 가격에 영향을 줍니다. 이러한 것을 과거 전세대출 확대에 따른 정책 으로 수십년간 이루어진 아파트 투기꾼들이 아주 손쉽게 돈을 버는 수단이었고 자산 증식 수단이었습니다. 남의 돈인 전세 보증금을 활용해서 내 재산을 불려 나가는 방식입니다. 대한민국은 거지나라 북한과는 다르게 자유 민주주의 경제체제를 지켜오는 나라이기 때문에 갭투기가 공식적으로 무조건 나쁘다고는 하지 않겠습니다. 단, 전세보증금을 임차인이 요구하는 시점에 돌..
(2024) 1980년 12월. 서울신탁은행 예금금리 연 21.6% 이었던 시절이 있었습니다. 그렇다고 저때 나라가 망했나요? ㅎㅎㅎ 세상 만사 감당할 수 없는 빚이 가장 무섭습니다. 지금 부동산 카르텔을 비롯해서 아파트에 몰빵한 사람들은 하루라도 빨리 금리가 낮아지길 간절히 원하고 있습니다. 여차하면 금리 인하 신호를 연준이 보냈다.. 라고 환호하다가 또 금리 인상 신호 나오면 조용 하는 것을 보면 실소를 금치 못합니다. ^^; 특히 부동산 폭등론자 및 청약 애찬론자들이 저런 태도를 보이는데 , 사람의 성향이 어떻게 하면 오직 아파트 가격에 몰빵하는 사람으로 변했을까? 하는 안타까운 마음도 있습니다. 사실 인생 90살을 살 경우 잠자는 시간 빼면 내 스스로 생각하고 그것을 실행할 수 있는 시간은 고작 많아야 60년 미만인데 아파트라는 것에 자신의 가치를 묻어버리는 것이 아닌지 생각해 봅니다. (그냥 가족이 살 집 하나면 충분하지 않을..

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