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아파트/아파트 (부채)

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(2024) 집 그냥 날리라는 거냐? 넵 -> 아비규환인데 대출 더 옥죄라. 한국은행 -> 국가부채 많기는 하잖아요.. 좀 줄여여 합니다. 아파트 분양광고 팔이, 책팔이, 맴버쉽 팔이 하는 일부 부동산 상승 유튜버들의 방송에서 느껴지는 그들 마음의 심정을 한 단어로 요약 하면 “짜증“ 이 아닐까 생각합니다. 6-7월 폭증한 서울아퍄트 거래량과 가격처럼 계속 오르고 그래야지 본인들 ~팔이에 더 많은 수입이 쌓일텐데 생각보다 그런식으로 흘러 가지 않고 거래급감에 대출감소로 가격 하락을 걱정(?)해야할 판국이니깐요.. 그래서 일부 이런 부류의 유튜버들과 일부 부동산 뉴스들 기조를 보면 거래량 감소를 하지만 그래도 전월세 가격이 올라서 공급 감소와 함께 결국 아파트 가격이 오를 것 이라는 뉘앙스로 말합니다. 그런데 이것 또한 dog sound인 것은 아래 제가 쓴 글을 통해서 확인할 수 있습니다. https://cocas95.tistory.com/..
(2024) 고승범 전 금융위원장 기사는 아파트 부동산 투기꾼들이 싫어해서 그런지 보는 것이 쉽지 않은 것 같습니다. ^^; 정말 이 기사와 링크된 강의는 꼭 봐야 합니다. 그렇지 않으면 우리들의 소중한 돈들이 부동산 투기꾼들 목구멍으로 다 넘어가서 생명을 잃을 수 있습니다. 유튜브 링크는 다음과 같습니다. https://youtu.be/yvbcnQPvLGI 대한민국 경제를 진심으로 생각하는 몇 안되는 소중한 분이고 정말 양심적인 공무원이라 저는 생각을 합니다. 이런 분들이 많아야 하는데 현실은 그렇지 못한 것에 너무 아쉽습니다. 진짜 코로나 초저금리는 너무 나갔습니다. 결국 죄다 부동산과 아파트로 자금이 흘러가서 천문학적인 가계부채를 만들었습니다. 왜 고승범님이 유일하게 금리인상을 주장했는지 지금보면 이해가 됩니다. 과도한 부채가 결국 금융위기를 만든다는 말은 지금 부채에 짖눌려 있는 부동산/아파트 공화국 대한민국에 시사하는..
(2024) 치솟았던 집값 다 토해내... 일산 집주인들 악소리 !!! 서울도 마찬가지 !!! -> 공짜 점심은 없습니다. 공짜 좋아하면 대머리 된다고 합니다. 저도 50이 넘다보니 탈모가 있어서 대머리 까지는 아니지만 좀 숱이 없습니다. ^^; 그렇다고 제가 공짜를 절대 좋아하지 않습니다. 전부 내돈내산이고 내가 혹시 공짜로 먹으면 다시 내가 사줘야 직성이 풀립니다. 노동의 대가없이 공짜 심리로 뭔가 이익을 크게 바라는 것은 패가망신의 지름길이라 생각하며 그것이 나름의 인생 좌우명입니다. 사실 제목은 일산 지역이지만 서울도 별반 차이가 없는 것이 지금의 부동산 현실입니다. 그래서 정부는 재건축 안전진단 폐지와 같은 할 수 있는 모든 정책을 부동산 폭락 방지를 위해 쏟아붓고 있지만 죽은 자식 X알 만지기 상황 입니다. 그동안 부동산 시장의 유동성 공급을 위해 부채의 규모와 증가 속도를 너무 크게 키운 것이 지금 아파트 값 하..
(2024) pf부실 태영건설로 끝날까요? 제발 지금 아파트 매수/분양 거들떠 보지 마시길.. 기다리면 싸집니다. 제발요.. ㅠ.ㅠ https://cocas95.tistory.com/m/173 (2023) 건설사 부채비율을 보면서정말 어마 무시한 부채를 짊어지고 있습니다. 저 기사는 작년 11월에 나왔으니 지금은 더 심하면 심할지 덜하지는 않을 것 같습니다. 스웨덴 주택위기를 보더라도 어쩌면 정부가 모든 것을 싹다 cocas95.tistory.com 제가 작년 2월초에 올린 글입니다. 저기에 나온 건설사 이름을 다시 언급을 하면 다음과 같습니다. HJ 중공업, 태영건설, HL 디앤아이한라, sk에코플랜트, 신세계건설, 두산건설.. 위에 언급한 건설사들 부채비율이 200%가 넘고 이번에 터진 태영건설은 441%, HJ 중공업은 527% 였습니다. 작년 2월 기준.. 단순히 이 수치로 보면 다음 타자는 hj중공업이 된다고 예측하는 것이 ..
(2023) 만기연장만 하다 결국 부실 덩어리 pf에 호흡기를 떼면서 손절하는 것 같습니다. 코로나 만기연장도 문제... 아래 뉴스는 9월과 10월에 각각 나온 뉴스로 pf 만기연장으로 인한 연체율 낮아지는 것에 조심하라는 기사입니다. 경제에 미치는 영향이 크다고 엄청난 부실 덩어리인 pf를 만기연장을 해줘서 참 어처구니 없었는데 결국 빠른 손절로 가는 것일까요? 2달이 지나 정부가 부실 pf에 호흡기를 뗀다고 합니다. 너무 늦은 감이 있습니다. 만기연장 한다고 다 죽어가는 것이 살아날까요? 제가 여기 티스토리에 그동안 pf 부실에 정부 지원과 세금이 들어가는 것에 매우 부정적 으로 언급을 했습니다. https://cocas95.tistory.com/m/291 (2023) PF시장에 hug가 구원등판 한다고 하는데 이러다 hug에 문제있으면??정부의 pf 부실을 막기 위한 노력에 박수를 보냅니다. pf 부실의 위험성은 제가..
(2023) 약탈적 대출을 아십니까? 3개월만 주담대 연체를 해도 일시에 갚아야 하고 못 갚으면.. 4개월째에 임의 경매에 들어간다고 합니다. 그러면 약탈적 대출이 무엇인지 보겠습니다. 아래 정의에서와 같이 달콤하게 유혹을 합니다. 꼭 마약과 같습니다. 과거에는 저금리야,, 저금리니깐 대출 왕창 받아서 집을 사봐,, 사두면 오를거야,, 받아라,, 받아라,, 지금은 고금리지만,, 정부가 특례보금자리론으로 낮은 이자로 대출해주니깐 받아봐,, 그러면 좋을 거야,, 내년에도 고금리지만 신생아 대출도 저렴하니깐 함 받아봐,, 집값 또 오를거야,, 매번 이런식으로 되었던 것이고 앞으로도 될 것 같습니다. 그런데 사실 이런 약탈적 대출에 대해 많은 문제점이 있었던 것 같고 그래서 이미 과거 2012년에도 문제의식을 갖고 개선할 의지는 있었던 것 같습니다. 그러나 11년이 지난 딱히 변화되거나 해결된 것은 아무것도 ..
(2023) 도대체 언제까지 빚을 늘려 부동산을 떠받치려고 할까요? 신생아 대출을 자기자식 담보 대출이라 한다면 무리일까요? https://cocas95.tistory.com/m/684 (2023) 내년에 신생아 대출을 푼다는 기사를 보면서.. 가계대출이 심각한 문제라고 비서실장이 엊이 대출이 시행이 되면 지금 하락으로 가고 있는 아파트 값을 한번 더 낮은 봉우리로 반등시킬 것 같습니다. 이번에 특례보금자리론에 이어 또 이걸로 반등 시키면 더 심한 과매도에 걸릴 가능cocas95.tistory.com 작년에는 특례보금자리론으로 내년에는 신생아 대출로 아파트 가격을 젊은 사람들로 하여금 유지시키는 것 같아 많이 씁쓸합니다. 특례보금자리론이 없이 아파트 눈치 안보고 제대로 디레버리징 했다면 우리는 고점대비 구축은 반값 아파트를, 구축이 반값이 되니깐 신축도 키맞추기 하면서 저렴하게 분양 받았을 것입니다. 물론 이 과정에서 수많은 ..
(2023) 내년에 신생아 대출을 푼다는 기사를 보면서.. 가계대출이 심각한 문제라고 비서실장이 엊그제 말했는데..또 다른 정부가 있나요? 이 대출이 시행이 되면 지금 하락으로 가고 있는 아파트 값을 한번 더 낮은 봉우리로 반등시킬 것 같습니다. 이번에 특례보금자리론에 이어 또 이걸로 반등 시키면 더 심한 과매도에 걸릴 가능성이 높습니다. 분명 엊그제 비서실장이 대한민국 가계 부채가 심각해서 외환위기 더 심각한 환란을 일으킬지도 모른다고 말했습니다. https://cocas95.tistory.com/m/683 (2023) 1853조 가계빚..환란 몇십배..이쯤 되면 부동산 투기꾼들은 역적?역적의 정의의 대해 찾아봤습니다. 이 정의에 따르면 이리저리 지역 옮겨 다니면서 투기와 집값 선동을 부추기는 부동산 투기꾼들은 역적이라고 해도 될 것 같습니다. 유튜브와 카페 같은 곳에cocas95.tistory.com 만약 굳이 한다면 신생아 대출은 2년..