본문 바로가기

아파트/아파트 (매매)

 (128)
(2025) 경제와 주가가 개박살 나고 있는데 지금 버블 잔뜩 낀 서울 아파트 매수하시는 분들의 용기에 진심으로 경의와 존경을 나태내고 싶습니다 아래 인스타 링크를 한번 보신 후에 제 글을 읽으면 이해하시는데 좋을 것 같습니다.https://www.instagram.com/reel/DH_MOAMzZ2c/?igsh=ZTN1b3Z2ZjdmcXBz지금 아파트 매수하시는 분들 정말 대단합니다.우선 대출이 나올 수 있는 능력에 존경합니다.전부 현금으로 매수한다면 그 재력에 경의를표합니다.고평가 된 서울 아파트를 더 오를 것 같아 비싸게 사려고 하는 그 노력에 엄지 척을 해주고 싶습니다.서울 아파트 시장 상황을 개판(?)으로 만들고우리 세훈 시장님은 대선에 도전할 것 같은데오히려 잘 되었습니다.시장직 사퇴하시고 경선이나 혹 대선에 낙선하면 토허제 해지/재지정에 따른 영끌러들이시장에 높은 가격에 참여하게 만든 죗값(?)을치르게 되는 것이기 때문입니다.여러 가..
(2025) 강남아파트를 비롯한 서울아파트를 지금 매수하는 것은 평생 모아온 돈으로 상투잡고 금융노예가 됩니다->PIR 뭐랄까..주식쟁이로서 저는 재무제표를 자세히 봅니다.재무제표 보기 귀찮으면 우선 저번에 올렸던각종 지표를 봅니다.https://cocas95.tistory.com/m/1057 (2024) 주식 유보율, ROE, PER, PBR, PSR, EPS, BPS, SPS. 최적 투자 범위내에서 분할매수, 분할매도 그리고 유보율 높으면 현금성 자산이 많다. 100%이상인 기업 위주로 본다. 1000% 이상인 기업은 매우 좋다는 의미. ROE (자기자본이익률) 10%이상이면 수익성이 높다. 5%이상이면 일단은 검토해볼만함. 버핏cocas95.tistory.com이 글 꼭 보시면 도움이 될 것입니다.주식에서 가장 기본적인 것이 per인 것처럼아파트는 pir 개념이 들어갑니다.소득대비 주택가격 비율인데.. 계속 높다고일..
(2025) 시장님의 토지거래허가구역 재 지정(?)->불안 심리를 자극해서 더욱더 서울아파트 상승에 기름을 붓는 격->대선 후보로서 빨간불(?) 저를 포함 우리나라 국민들은 뭐랄까...대놓고 뭔가를 하는 것을 싫어합니다.그리고 명분 없이 하는 것 또한 별로 좋지않게 생각합니다. 설령 속마음과는 다를지라도겉으로는 대의명분을 지켜야 그나마 지지와표를 얻습니다.우리가 뉴스에서 정치 및 경제적으로 자주 얼굴 보이는 분들 거의 모두 최소 집 한 채는기본으로 갖고 있을 것입니다.어쩌면 2채 정도는 기본일 수 있을 것입니다.다른 부동산 자산들도 어마 무시할 것이고요..그렇다면.. 저들 마음속으로는 본인들이 갖고있는 부동산 자산들이 오르길 바라는 마음은당연할 것입니다.하지만 대놓고 아파트 값 올리기 정책을 하면역풍을 맞기 십상입니다.그래서 그것을 그럴싸하게 대의명분으로포장을 하고 서민을 위하는 것처럼 보여야합니다.어제 글에서 말했지만 세훈 시장님은 도대체어떤 ..
(2025) 오세훈 서울시장님이 쏘아올리신 서울아파트 가격 상승->역대 대선 후보들은 집값 안정을 말했는데 오히려 상승/폭등 시키네요^^; 시장님께서 큰 건 하나 하신 것 같습니다.그냥 가만히 계셨으면 서울아파트 가격은 천천히 빠지면서 거품이 어느 정도 제거가되었을 텐데 많이 아쉽습니다.이번 토허제 해제를 통해 다시 서민들의주택구입부담을 다시 증가시키는 역 서민정책을 하시지 않았나 우려가 됩니다.https://cocas95.tistory.com/m/1173지금 아파트 사는 사람 비싸게 사는 것->기다리면 싸게 " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="2007년 1602008년 1572009년 1502010년 1312011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 1022017년 1162018년 1332019년 1262020년 1532021년 199..
(2025) 20년에는 토허제(토지거래허가제) 때문에 아파트가 오르고 25년에도 토허제 규제 해제해서 오른다는 과거와 지금 뉴스를 보면서ㅋㅋ^^ 저는 대한민국 뉴스들을 신뢰하지 않습니다.일단 거짓 내지는 왜곡이라고 가정해 놓고 하나하나 제 나름의 분석을 통해 옳고 그름을 판단합니다.왜 대한민국에 나오는 부동산 및 아파트 뉴스를신뢰할 수 없는지 알아보겠습니다.토지거래허가제는 문재인 때 2020년에 부동산 투기 억제를 위해서 시행한 것인데 그 당시 기사를 보면 토허제에 대한 부정적인 뉴스가 대다수였습니다.저 당시에는 코로나로 기준금리가 역대 최저인0.5%였습니다. 저 금리 상황에서는 부동산대책 어떤 것이라도 백약이 무효입니다.아파트 가격을 결정짓는 것은 기준금리 추이와대출 한도액입니다.코로나 때는 dsr 시행도 하지 않은 상태에0.5%라는 초저금리는 그야말로 아파트 시장에 기름을 붓는 격입니다.그런 상태에서 토허제 같은 투기 억제 규제는그냥 바가지로..
(2025) 토허제 풀린 마용성 불장->중개사 밥 먹을 시간 없다는 기사->뻥이 좀 심한 것 같습니다 ㅋㅋㅋ->분석 들어갑니다^^ 중개사가 밥 먹을 시간조차 없다고 해서 정말그런지 마용성 아파트 거래 건수를 봤습니다.3개 자치구 모두 6개월 동안 매매 200건 아래로 계약이 되었고 용산구는 100건도안됩니다. ㅎㅎㅎ그래서.. 제가.. 마용성 복떡방 개수를 확인해보았습니다.복떡방 개수를 알면 대략.. 얼마나 바쁜지알 수 있으니깐요..마포구 1276개용산구 916개성동구 882개 복떡방이 영업을 하고 있습니다.1월 매매거래 기준으로 하면 복떡방 1개당 마포구 0.13개 매매용산구 0.07개 매매성동구 0.19개 매매저 지역 복떡방들은 결국 한 달에 1건 매매도성사시키기 어려운 거래절벽입니다.그래서 전월세도 포함시켜 봤습니다.마포구 0.87개용산구 0.37개성동구 0.82개결국 매매전세월세 다 합쳐야 저 3개 자치구는한 달에 1건 거래할..
(2025) 국토부는 잠실주공5단지 31억->14억 폭락 거래에 대해서는 조사하는데 상승/폭등한 다른 아파트 거래에 대해서 조사한 적이 있나? 우선 이것에 대해 인공지능에 물어봤습니다.일단은 상승/폭등 거래에 대해서는 찾을 수없는 것 처럼 말하고 있습니다.혹시.. 국토부에서 상승/폭등 아파트 거래에대해서 조사를 한 경우가 있었는지 혹시 아는분들 있으면 알려주세요..만약.. 국토부가..저렇게 하락 및 폭락 거래에 대해서만 조사한다면 저 처럼 무식한 일반 대중들은 이렇게의심을 할 수가 있습니다.국토부는 아파트 가격 하락을 원하지 않고상승 및 폭등만을 원하는 것으로 오해받는다면열심히 일하시는 공무원님들이 얼마나 억울하겠습니까?과수원에서 신발끈을 묶지 말라고 했습니다.의심을 살 만한 행동은 하지 않는 것이좋습니다.근데 역시나.. 조사가 들어가서 그런지..반토막 거래는 표시가 안되고 있습니다.이대로 글을 마무리 하면 섭섭하니..대한민국 최대 부동산 커뮤..
(2025) 시세는 우리가 만드는 거죠”…단톡방 이용한 ‘집값 담합’ 딱걸렸다->국토부는 부동산 불법 담합 사기 거래 단속에 더 집중하시길... 대한민국 아파트 거래에 대한 신빙성은 크게 이명박 대통령 전과 후로 그 양상이 다르다고저는 생각합니다.세상은 사기꾼들 득실 대고 그들은 하이에나처럼 호구 한 명 낚이길 바라고 있죠.사실 노통 때 실거래가 등록 1개월이었는데,2개월로 이명박 때 늘어나서 그때부터 얼마나 많은 실거래가 허수 거래가 있을지 지금 나온 실거래가 조작을 생각하면 상상할 수도 없습니다.1개월이든, 2개월이든 저 당시에는 거래취소내역도 안 뜨고 등기 유무도 나타나지않았습니다.제가 사기꾼이라면 충분히 시장을 갖고 놀기에충분합니다. 단속도, 법적 처벌도 약한 상황에전거래보다 높게 가격으로 거래를 하고 나중에취소를 해도 그 거래 가는 사라지지 않고 높은가격으로 남아있게 됩니다.그리고 실 구매 사람들은 그 높아진 가격으로 영끌해서 아파트를 ..

티스토리툴바