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아파트/아파트 (매매)

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(2024) 부동산 불패 집단 최면에 걸린 대한민국 그리고 금융 노예->부동산 카르텔 입에 머리를 들이미는 것이 그렇게 좋습니까? 우선 부동산 불패를 믿는 분들은 나름 그것을통해 부를 쌓아 올렸기 때문이라고 생각합니다.떨어지고 오르고 하지만 전체적인 추세를 보면단 한 번도 장기적 하락 추세를 거의 겪어 본 적없기 때문에 그럴 수도 있다는 생각을 합니다.https://cocas95.tistory.com/m/981 거의 유사하게 흘러갑니다. " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="민스키 모멘트를 일단 눈에 익히고 글을 써내려 가겠습니다. 눈에 익히셨죠? 아래 번개님이 올리신 서울아파트 실거래 지수 2006년 이후로 조사한 그래프인데 한번 확인해 보세요. 이쯤되면 어? " data-og-host="cocas95.tistory.com" data-og-source-url="https://c..
(2024) 서울 아파트 이럴 줄 알았으면 진작에 팔걸->집주인들 비명->상승할때는 팔고 하락할때 매수->왜 다들 거꾸로 하나요? 올해 6-8월에 민스키 모델 두 번째 봉우리를 형성하는 그래프가 나왔습니다. https://cocas95.tistory.com/m/826 (2024) 서울아파트는 하이먼-민스키 모멘트인 순간폭락을 따라갈 것인가? (시간이 걸리겠지만) “제가 과학으로 먹고 사는 비전공자인 시각으로 주식, 경제, 부동산을 공부한지 10년째인데 지구상에 있는 투자 자산들은 하이먼-민스키 모멘트를 거의 다 따라간다는 확신을 가지고 있습니다. cocas95.tistory.com 사실 여기 티스토리에 관련 글은 많이 올렸고 시간 되실 때 읽어 보시면 좋을 것 같습니다. 항상 이야기하지만 현 정부의 부동산 부양책 정책이 없었다면 우리들은 고점대비 반값 이하의 서울 아파트를 적당한 대출을 받아 저렴하게 매수할 수 있었을 것입니다. 물..
(2024) 서울 아파트 지금 거래는 하락을 시키면서 거래량을 받쳐주고 있음->평균 거래금액은 전월대비 -20% 가까이 하락중->매수 고려 요망 오후에 이어서 쓰겠습니다.^^ 돌아왔습니다. ㅎㅎㅎ 어떻게 하면 부동산 카르텔의 가스라이팅에 일부 사람들의 눈이 뒤집어져 고점에 영끌해서 아파트를 매수 하는 것을 막을 수 있을까요? 아파트를 뺀 다른 물건들은 단 100원이라도 싸게 사려고 하는데 왜 아파트는 비싸게 사려고 용을 쓰는 것일까요? 비싸서 안사면 가격이 떨어지는 것은 당연한 자본주의 논리인데 부동산 카르텔의 공포 팔이에 꼭 그렇게 속아 넘어가면 기분이 좋은가요? .. 일단은 분석 들어갑니다. 10월 거래량이 1000건대로 머물 것 같았는데 생각보다 높아서 1700건대를 기록하고 있고 아마 3000건 중반대를 예상합니다. 거래량이 늘면서 가격을 하락 시키는 것을 보면 전형적인 주식시장에서 하한가 맞을때 느낌이 납니다. 9월 평균 거래금액이 12..
(2024) 자본주의는 화폐가치 하락으로 성장한다는 쇼킹부동산의 댓글을 보면서->부채 디레버리징 과정(빚잔치) 겪은 후에 성장하는 것이 진실. 자본주의는 화폐가치 하락으로 성장하는 것이 맞지만 거기에는 단서가 하나 붙습니다. 부채 디레버리징. 빚잔치를 하고 많은 사람들이 힘들어 하고 고통받은 이후에 살아남은 자들만 자본주의 성장의 단물을 먹습니다. 이 이야기를.. 빼먹고 하면 40만 구독자를 보유하고 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 유튜버로서 좀 실망감이 들기는 합니다. 저 같은 과학으로 밥먹고 사는 비전공자도 아는 내용을.. 쩝..분명 아실텐데...!! 자본주의에서 화페가치 하락으로 인한 인플레이션은 늘상있고 그것을 좀 더 완화 하는 과정인 부채디레버리징을 제대로 제때 해야 하는 것은 당연합니다. 그런데.. 우리나라는 부동산 즉, 아파트.. 더 자세히 말하면 서울아파트 가격 방어를 위해 제대로 된 디레버리징을 하지 않았습니다. 두번의 가장 큰..
(2024) 압구정, 도곡, 강남3구 아파트 5억에서 수억씩 급락중->정부의 dsr 2단계 2개월 연기는 더 많은 영끌들을 만든 정책적 실패. 지금 뉴스에서는 서울 아파트 빠졌고 급락 한다는 뉴스와 반대로 아직도 지금 오르고 있다는 뉴스가 혼재해 하고 있습니다. 실제로 아실 한달간 서울아파트 상승/하락 거래 매물을 조사하면... 아직은 상승쪽이 좀 더 우세를 보이고 있습니다. 상승 및 하락 1~10위를 보면 상승쪽 금액 이 하락쪽 보다 미묘하게 작은 차이로 좀 더 몇 천만원씩 크다는 것을 확인이 가능합니다. 그런데..... 이것을 좀 하위권 범위내서 상승/하락 금액을 비교하면 하락쪽 금액이 좀 더 크다는 것을 볼 수 있습니다. 이 이야기는 서울 아파트 변두리 지역에서 부터 가격 하락 속도가 나오기 시작했고 그 강도는 점차 서울 전역으로 번지면서 고가 아파트에서 보이는 상승 국면도 하락 국면으로 전환이 될 것입니다. 어제 쇼킹부동산이 올린 영상에..
(2024) 서울아파트값 30주째 상승->꼭 이렇게 기사를 쓰고 싶으세요?->30주째 아니잖아요ㅋ->기사는 팩트만 전달하고 판단은 독자가..^^ 아침 출근길부터 이상한 기사를 봐서 글 하나 남기려고 합니다. 자꾸 전투력 상승을 유발 시키는 아파트 오류 기사들이 대한민국에는 넘쳐납니다. 잘 분별하지 않으면 그냥 당하기 쉽고 잘못된 판단으로 고통을 당하다 죽을 수 있습니다. 우선 한국부동산원 제공 자료에 0.11% 상승 한 것은 맞지만 부동산원은 시세 반영이 느린 편입니다. 반면에 kb부동산은 시세 반영이 빠릅니다. 그래서.. 일부 언론들은.. 이 두 기관의 시간차를 이용한 아파트 호구들 공략을 적절하게 이용합니다. 서울아파트 상승기일때는 시세 반영이 빠른 kb부동산을, 하락기일때는 시세 반영이 좀 더 느린 부동산원 자료를 이용해서 본인들 기사 목적에 맞게 잘 활용하고 있는 것 같습니다. 그렇다면 나름 정확한 전체적인 경향성을 보려면 서울시 부동산 ..
(2024) 주택구입부담지수 2024년 2분기 나왔습니다. 151에서 147로 좀 줄어듬->아파트 매수할까요?->상투 틀고 싶으면 하세요^^ 2007년 160 2008년 157 2009년 150 2010년 131 2011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 102 2017년 116 2018년 133 2019년 126 2020년 153 2021년 199 2022년 198 2023년 176 1분기 2023년 165 2분기 2023년 161 3분기 2023년 156 4분기 2024년 151 1분기 2024년 147 2분기 주택구입부담지수가 21-22년 최고점대비 30%좀 안되게 빠졌습니다. 그렇다고 지금 매수 들어가면 비싸게 들어가는 것이 됩니다. 코로나 같은 유동성 폭발로 인한 역대 최저금리는 나오지 말았아야할 샷입니다. 그리고 올해 3분기는 정부의 dsr 2단계 연기로 인해 또 한번 영끌들이 들..
(2024) 서울아파트 가격은 어디까지 하락해야지 거품이 빠졌다고 말할 수 있을까? -> -20~-40% 하락이면 매수 강추합니다. 대한민국 아파트는 주거로서 훌륭한 기능을 하지만 투기자산으로서 역할을 합니다. 유동성이 증가하면서 그 유동성이 산업계 전반으로 흘러가는 것이 아닌 부동산/아파트 투기에 흘러 들어가서 짧은 시간에 가격이 오릅니다. 아래 그래프는 인스타 아파트랩에서 가져왔고 정리가 깔끔하게 잘 보여주고 있어서 설명하기 좋습니다. 제가 확실히 기억하는데 2017년 문재인이 대통령이 되고서 과거 진보 정부인 노무현 대통령때 집값 급등 기대감이 전체적으로 반영이 되었습니다. 그리고 나서 ... 아파트 가격이 막 오르고 있는데.. 2018년 미중 무역전쟁이 터지면서 기준 금리가 2019년에 1.25까지 하락하면서 시중에 많은 유동성이 공급되었습니다. 그 뒤로 코로나라는 역대급 초저금리를 통해서 서울아파트 가격은 급등을 했습니다. ..

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