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아파트/아파트 (매매)

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(2025) 제일 비싼 값에 서울 아파트를 매수한 기분은 어떤가요?->좋은 물건 최대한 싸게 사는 것이 자본주의 묘미인데..^^; 우선 가격 변화를 먼저 보고 이야기할게요.2월 ; 147,478->147,813 (335만원⬆️)3월 ; 141,555->142,032 (477만원⬆️)4월 ; 112,174->113,252 (1078만원⬆️)5월 ; 110,647->114,670 (4023만원⬆️)6월 ; 114,938->위 수치는 6월 24일 글에 올린 아래 링크에서가져왔습니다. 즉, 6.27 대출규제 하기 직전이니깐 뉴스에서 지금 서울 아파트를 사야 할 것 처럼 연일 보도를 할 시기였습니다.https://cocas95.tistory.com/m/1285호가 위주 한국부동산원 주간 가격 동향은 " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="https://cocas95.tistory.com/m..
(2025) 서울아파트 평균거래금액 상승이 극히 제한적->호가 위주 한국부동산원 주간 가격 동향은 신뢰성 의문->가격 하락 아파트 상당히 많음 https://cocas95.tistory.com/m/12724~5월에 매수한 분들은 20% 정도 저렴 매수->기다" data-ke-align="alignCenter" data-og-description="https://cocas95.tistory.com/m/1251 (2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성" data-og-host="cocas95.tistory.com" data-og-source-url="https://cocas95.tistory.com/m/1272" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/blk3QU/hyZbrwWCTl..
(2025) 한국부동산원 아파트 호가 집계 vs 서울부동산정보광장 평균매매금액->주둥이 호가는 호가일뿐->호가에 속지 말자. 어떤 대단지에 평균 10억대 집주인 3명이 살고 있었습니다. 이들 3명은 본인 집을 매물로 내놨는데 평균 거래 금액보다 무려 20% 넘게 올렸습니다.이렇게 되면 부동산원은 호가 기준 20% 오른다고 말할 것이고 일부 뉴스들은 그것을 그대로 기사화하면서 심리를 자극합니다.물론 각각 장점과 단점이 존재하지만..아무래도 시차가 있더라도 저는 주둥이 호가가아닌 실거래가로 보는 것이 맞다고 생각을합니다.아무래도 주둥이 호가는 얼마든지 부동산세력들이 조작을 할 수 있고 또 그 행위를 하는 데 있어서 어떠한 비용과 수고가 들지않기 때문입니다.그리고 요즘 시스템 자체가 워낙 잘 되어 있어서 과거처럼 그렇게 가격 시차를 염두하지 않아도 될 것 같습니다.최대한 실시간 부동산 가격 정보를 보여준다는명분이 있지만 아무래도 호..
(2025) 2~3월에 서울아파트 매수하신 분들은 상투->4~5월에 매수한 분들은 20% 정도 저렴 매수->기다리면 최대한 빚 적게 매수가능 https://cocas95.tistory.com/m/1251 (2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거cocas95.tistory.com위 링크는 한달전에 올린 글이고 한번 읽고이번 글을 읽으셨으면 좋을 것 같아요...🏠 부동산 투자 현실 체크: 아직도 높은 하늘의 서울 아파트값 💸📊 4-5월 매수하신 분들, 축하드려요… 그런데 말입니다 🤔4-5월에 용기내서 아파트 매수하신 분들! 👏 분명히 2-3월이나 코로나 시절 단군이래 급등했던 그 미친 가..
(2025) 기자님. 그때 살 걸 그랬나가 아니라 그때 팔 걸 그랬나가 문맥상 맞지 않을까요?->거래급감->다시 얼어붙은 서울 집값 보통 진짜 상식적으로 거래가 급감하면 가격하락 압박이 강합니다.거래급감이 6개월 이상 지속되면 실제로서울 아파트 가격은 하락 강도가 매우 강해서-20%는 가볍고 빠르게 하락합니다.지금처럼 거래급감으로 인해 집값이 얼어붙는경우에는 팔 걸 그랬나 가 더 어울릴 것 같네요.즉, 가격이 급등했을 경우에나아.. 그때 살 걸 그랬나 가? 더 맞지 않을까요?모르겠습니다. 저는 이과 출신이고 뼛속까지지금도 과학으로 밥 먹고 살고 있어서 문과출신인 기자님 생각과 다를 수 있겠지만..아무리 생각해도 제목을 다시 수정해서 올려야 하지 않을까요?물론 어떤 숨은 의도로 그렇게 하셨다면 할말은 없겠지만.... 쩝.기사 말미에도 3월 거래량이 연중 고점이고아마 저 시기에 구매를 하신 분들은 아쉽지만상투에서 살 가능성이 매우 높아 ..
(2025) chat gpt (챗 지피티) 심층리서치를 통해 챗 지피티도 서울아파트 버블 빠진 적정 가격이 평균 8억원대라고 말하고 있습니다. https://cocas95.tistory.com/m/1251 (2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거cocas95.tistory.com어제 제가 올린 분석글을 기반으로 똑같이오늘 인공지능에 물어봤습니다.결론부터 말씀드리자면 인공지능도 저와 같은분석을 해서 결국 서울아파트 적정가는 8억 원대가 맞습니다.이 분석을 하는 데 있어서 지피티의 심층리서치를 이용했습니다. 질문을 한 후 답을 받기까지 한 5-10분이 걸린 것 같습니다.결국 지금도 계속 매수에 동참..
(2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠진 가격->매수 적극 권장 ^^ 우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거래량 다시 급감 모드인 4월에서 평균 거래금액은 10억 중반 대입니다. 아직 집계 기간이 한 달 남았지만 많아야 11억될 것 같습니다.즉, 4월 거래급감 기간이 반년 정도 지속되고지금 아파트 가격에서 평균 20-30% 하락이되면 저는 빚 최대한 적게 하고 매수해도나쁘지 않다고 생각이 듭니다.https://cocas95.tistory.com/m/1249다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="우선 역대 부..
(2025) 서울 주택구입부담지수 24년 4분기->다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 방어 해주는 정부(?) 우선 역대 부담지수 수치를 아래에 확인을해보겠습니다.2007년 1602008년 1572009년 1502010년 1312011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 1022017년 1162018년 1332019년 1262020년 1532021년 1992022년 1982023년 176 1분기2023년 165 2분기2023년 161 3분기2023년 156 4분기2024년 151 1분기2024년 148 2분기2024년 151 3분기2024년 157 4..

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