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아파트/아파트 (매매)

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(2024) 50-60대 아파트 매물을 2030이 매수해서 저들에게 노후자금을 보태고 본인들은 영끌로 고통을 기꺼이 감당하는 현실. 기사를 2-3개 겹쳐서 분석하면 답을 도출하고 제 의견을 주장하기가 쉬어집니다. 40-70대 다주택자들이 그동안 많이 오르고 버블이 잔뜩 낀 아파트를 차익 실현 차원에서 매도하고 그것을 젊은 2030이 영끌 매수를 하고 있습니다. 선배 2030 영끌들이 이미 코로나때 매수해서 지금 엄청난 고통속에 있는데 후배 2030들이 똑같이 영끌 비슷하게 하고 있는 현실이 어처 구니 없습니다. 선배 2030 영끌들은 저금리가 영원히 지속될 것 같은 착각속에 매수를 했고 후배 2030 영끌들은 나름 고점대비 하락한 가격에서 각종 특례대출로 매수를 하고 있습니다. 조금 떨어졌지만 주택구입부담지수를 보면 아직도 비싸고 버블이 잔뜩 낀 가격인데도 겁도 없이 은퇴 베이비 부머 매도를 받아내는 것을 보면 참 대단하다는 생각도 ..
(2024) PIR을 통해서 본 대한민국 겉모습은 선진국이지만 실상은 아직도 부동산 투기로 버티는 개도국 수준입니다. 요즘 신생아 특례대출로 서울아파트 거래량이4000건 넘었고 일부 뉴스는 이제 급등만이남았다는 듯한 분위기로 사람들 마음 급하게하는 것을 봅니다.역시 제가 매번 말하는 30-40대를 앞세워서기존 집값 하락을 막는 형국이 되고 있습니다.과거 전쟁 나면 총알받이로 일부 덜 훈련된병사들을 전장에 내보내서 그냥 시간벌기용죽게 만드는 것과 비슷하다고 생각이 듭니다.이미 PIR을 보더라도 아파트 버블은 심각 그자체이고 우리나라 보다 못사는 개발도상국 수준임을 보면 창피할 노릇입니다.아래 그래프에 나오는 나라들에서 우리들이 늘보던 선진국 나라들이 있나요?선진국들은 다들 한번씩 부동산으로 쓰디쓴 경험들을 해서 부동산 보다는 금융 투자에 더많은 자금을 운용하고 있습니다.우리나라는 아직도 개도국과 비슷한 수준으로아파트 버블..
(2024) 송파구 아파트 한달 실거래 119건중 하락거래는 115건, 보합은 1건, 상승거래는 딸랑 3건.. 최고가 대비 여전히 하락중 쇼킹부동산이 서울아파트 하락 요인이 되는 5가지 중에 잠실아파트를 보라고 해서 봤는데 최근 한달 하락거래가 아직도 최고가 대비 97%로 확인을 했습니다. 그러면 지금 추세는 반등 보다는 추가 하락 가능성을 염두해두는 것이 좀 더 합리적인 판단이 아닐까요? 이렇게 정부에서 아파트 투자(투기) 하라고 온갖 규제를 풀어주고 했음에도 말입니다. 참고로 데이터 출처는 아실에서 가져왔습니다. 쇼부님은 자주 아파트로 인생 역전을 하라는 말을 영상 말미에 항상 넣기 때문에 아파트에 대한 전제가 상승을 깔아 놓는 경향이 강합니다. 그래서 제가 여기 티스토리에 올리는 아파트 상승에 부정적 내용들은 거의 언급을 안하거나 대수롭지 않게 생각하는 것 같습니다. 어쨌든 송파구 아파트 반등을 뛰어넘어 대세 상승으로 가기에는 넘어야..
(2024) 아파트를 50대는 높은 시세차익으로 팔고 20-30대는 높은 가격으로 매수 하는 것을 보면 안타깝고 바보같고 호구같고 그렇습니다. 지금은 50대 초중반이지만 저도 2030일 때가 있었습니다. 그때 생각해보면 시야가 무지하게 좁았던 기억이 납니다. 차분히 앉아서 넓게 종합적으로 생각하는 것이 아니라 뭐라도 급하게 결정해서 빨리 결과를 보려는 심리가 강했습니다. 제가 지금 살고 있는 아파트를 매수할때가 30대 초반인데 떡방말에 현혹되어서 무리하게 매수 했다가 주담대 갚느라 죽는 줄 알았습니다. 다행히 보금자리 금리 6% 중반대에서 저금리 정책으로 인해 2%하반대 까지 떨어져서 살아 났지만 결코 쉽지 않는 시기였습니다. 요즘 2030대는 나름 본인들이 상당히 똑똑한 합리적인 판단을 한다고 생각하지만 50대 꼰대 눈으로 보면 그냥 섶을 지고 불로 뛰어 들어가는 형국입니다. 경제적 자유라는 이름하에 그저 상승 유튜브 영상이나 보면서 아파트 ..
(2024) 서울아파트 매물이 83,000건 적체인데 공급부족? 거래량은 고작 2000건대인데 반등? 무슨 개뼈다귀 같은 소리들을 하시는지 ㅋ 대한민국 부동산 카르텔 한테는 전가의 보도가 있는데 그것은 서울아파트 공급부족입니다. 논리가 부족하니 그것이라도 말하는 것 같은데 그냥 지나가던 반려견들이 웃을 일입니다. 이쯤 되면 반려견을 무시하는 것인가요? ㅎㅎ 그만큼 말도 안되는 것이 서울아파트 공급부족 이라 가격이 영원히 우상향 한다는 것입니다. 물론 자본주의에서 엄청나게 풀린 화폐량으로 물건 값이 오르는 우상향 맞습니다. 서울 아파트도 물건이라 마찬가지로 오르겠지만 급등으로 인한 버블은 일단 한번 꺼지는 디레버리징 과정을 거쳐야 합니다. 왜냐하면 아파트는 투기적 영끌 수요들이 들어가 있지만 우리가 일상적으로 소비하는 물건들 에는 투기적 수요가 들어가지 않았기 때문입니다. 서울아파트 공급부족 논리에 뒷받침 되어야 하려면 지금의 역대급 매물 적체에..
(2024) 21억이던 동탄 아파트 5개월만에 22억--> 22억이면 아무데나 집 살 수 있는데..gtx-a 기차 타는 것 좋아하시나봐요?^^; 어떻게 10년이 지나도 변한 것 없는 일부 인터넷 뉴스를 보면 참 한결같고 절대 변하지 않는 금 처럼 기사 제목만 보면 당장이라도 동탄 아파트 매수를 해야할 것 같은 느낌이 듭니다. ㅎㅎ 이렇게 자극적인 제목을 달고 아파트 매수에 있어서 마음을 급하게 만드는 뉴스들의 특징이 팩트에 있어서는 절대 거짓은 없습니다. 물론 기자의 의도하는 주장에 따라 교차 검증을 하지 않고 한쪽 방향으로 쓰면서 전체적으로 독자들에게 잘못된 정보를 주는 경우도 많았던 것으로 기억을 합니다. 그렇기에 저 같은 주식/경제/부동산 비전공자도 교차검증 글을 쓰면서 제 글을 읽는 분들에게 작은 도움을 주고 있습니다. 제 글을 통해 단 한명이라도 목숨을 건질 수 있다면 그것으로 정말 가치가 있고 글을 쓰는 보람이라 생각합니다. 어쨌든 다..
(2024) 주택구입부담지수 2023년 4분기가 드디어 나왔습니다. 이 수치를 보고 서울아파트 매수하시는 분들은 용자 ^^ 2007년 160 2008년 157 2009년 150 2010년 131 2011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 102 2017년 116 2018년 133 2019년 126 2020년 153 2021년 199 2022년 198 2023년 165 2분기 2023년 161 3분기 2023년 156 4분기 2021년에 매수를 하신분은 20% 정도는 기본적으로 손해를 기록하고 있을 것입니다. 이미 선배 영끌들이 고통 당하는 것을 빤히 보고 있을텐데 똑같이 지금 들어가는 분들을 보면 그저 안타까울 뿐입니다. 23년 4분기 156입니다. 저 수치와 비슷한 시기는 2008년과 2020년입니다. 2008년 처럼 가서 2015년 까지 서울아파트 암흑기로 갈지, 아니면..
(2024) 쇼킹부동산 자료를 보더라도 서울,인천, 경기도 아파트는 상승보다는 하락 압력이 훨씬 더 강합니다. 기다리면 저렴이 줍줍 ^^ 쇼킹부동산은 어떻게서든지 서울아파트 상승에 포커싱을 두는 해석을 하고 있습니다. 저는 제대로 된 서울 아파트 디레버리징이 없는 상승은 상승이 아니라 더 큰 하락을 위한 과정일 뿐이라 생각을 하고 있습니다. 그래서 같은 그림을 보더라도 다른 해석을 두고 있습니다. 보통 과학 논문을 쓸때 내가 설정한 가설을 두고 데이터를 거기에 논리적으로 껴 맞추는 과정을 하는데 그와 비슷하다고 보시면 됩니다. 그 논리가 타당하면 accept가 되고 반대로 너무 아전인수식 이라면 rejcet가 됩니다. 일주일 전 쇼부가 정기적으로 올리는 서울 랜드 마크 단지의 시세 분석입니다. (2024.3.17일 영상) 쇼부는 이 결과값 해석을 상승과 하락을 비슷 하게 흘러가고 급매가 빠지면 다시 호가가 상승 하며 시중에서 말하는 아파트..

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