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아파트

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(2024) 서울부동산정보광장 아파트 거래량 정보 5월 6일 이후로 먹통. 3월 거래량 4084건이 아닌 3897건 -> 조작? 실수? 하루빨리 복구를 하셔야 합니다. https://cocas95.tistory.com/m/930 (2024) 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘지 못했습니다. 이쯤되면 실수가 아닌 어떤 세력에 이익을 4000건 넘었다고 언론들이 아파트 반등은 이제 다시 시작이니 지금이라도 늦지 않게 아파트 매수나 분양에 참여하라는 듯한 심리 자극 뉴스들을 4월말 5월 들어 많이 봤습니다. 인공지능에 지금 cocas95.tistory.com 뉴스에서는 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘었으니 이제 반등 타임이고 거기에 참여하지 않으면 안될 것 처럼 분위기를 몰아가고 있습 니다. AI가 급속도로 발전하고 서버/IT 기술력이 매일 하늘을 찌르는데 아직도 일주일 가까이 복구를 못하는 것이 이해가 안갑니다. 물론 그럴일은 없겠지..
(2024) 무안군 힐스테이트 부실공사... 그리고 부실공사 사전점검 대행업체 인기를 보면서.. 신축분양 받으면 호구되는 것은 순간인가요?? 내 돈 엄청 들여서 목숨 걸고 신축 분양 아파트 들어가려고 하는 사람들을 부동산 카르텔은 어떤 눈으로 볼까요? 너무 한심하게 볼 것 같고 너희들이 있으니 나는 (부동산 카르텔) 평생 영원히 돈이 떨어지지 않는 화수분을 갖고 있다고 생각해도 무리가 아니라 생각을 합니다. 제 티스토리에 부실공사 카테고리에 다양한 정보가 올라와 있으니 확인 하시면 좋을 것 같습니다. (아래 링크 참조) https://cocas95.tistory.com/m/category/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%28%EB%B6%80%EC%8B%A4%EA%B3%B5%EC%82%AC%29 '아파트/아파트 (부실공사)' 카테고리의 글 목록알고, 공부하고, 경험하면서 ..
(2024) 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘지 못했습니다. 이쯤되면 실수가 아닌 어떤 세력에 이익을 위한 조작이 아닌지 의심이 됩니다. 4000건 넘었다고 언론들이 아파트 반등은 이제 다시 시작이니 지금이라도 늦지 않게 아파트 매수나 분양에 참여하라는 듯한 심리 자극 뉴스들을 4월말 5월 들어 많이 봤습니다. 인공지능에 지금 물어봐도 역시나 4084건이 나왔습니다. 그런데 너무나 신기한 일이 발생했습니다. 아래 그래프는 경부소 다음 카페에 번개님이 계속 꾸준히 올리시는 자체적으로 만든 그래프 인데 5월 3일 까지만 해도 4084건으로 나오고 있습니다. 그런데 어제도 지금 방금도 확인을 해보니 187건 이나 줄어든 3897건수가 나왔습니다. 물론 월말월초에 매매 취소건 물량으로 10건 미만으로 조정이 되는 경우는 있지만 지금처럼 거의 200건 가까이 차이가 나는 경우는 본적이 없습니다. 정말 대량 취소 물건이 나와서 그런 것인지, 월 40..
(2024) 서울 아파트 경매 (5월 1일) 현황. 전체 467->456 건으로 2주전 보다 11건 줄어들었으니 아파트 영끌하자??? 뉴스를 보니깐 경매 시장도 좀 후끈 달아오르고 있는 것 처럼 말하고 있습니다. 제가 봤을때는 고작 11건 줄어들었고 아직도 사람들이 돈을 갚지 못해 임의 경매로 집들이 경매 시장으로 나오는 것 같은데 통계적으로는 낙찰률이 22개월만에 최고라고 합니다. 역시나 기사를 너무 한쪽 방향으로만 보는 것은 좋지 않고 교차 검증을 통해 봐야 합니다. 제가 꾸준히 올리는 서울 아파트 경매 건수 감소는 매우 약한데 낙찰률이 올라갔다고 해서 경매시장이 활황이고 더 나아가서 지금이 바닥이니 아파트 매수하라는 투로 말하는 일부 언론 기레기들은 도대체 왜 그럴까요? 아파트 임의경매가 저렇게나 많은데..쩝 일단 서울아파트 경매 건수가 300건 밑으로 떨어지면 한번 살까? 고려해 보시길 권합니다. 지금은 어쩌면 민스키 모델에서 ..
(2024) 50-60대 아파트 매물을 2030이 매수해서 저들에게 노후자금을 보태고 본인들은 영끌로 고통을 기꺼이 감당하는 현실. 기사를 2-3개 겹쳐서 분석하면 답을 도출하고 제 의견을 주장하기가 쉬어집니다. 40-70대 다주택자들이 그동안 많이 오르고 버블이 잔뜩 낀 아파트를 차익 실현 차원에서 매도하고 그것을 젊은 2030이 영끌 매수를 하고 있습니다. 선배 2030 영끌들이 이미 코로나때 매수해서 지금 엄청난 고통속에 있는데 후배 2030들이 똑같이 영끌 비슷하게 하고 있는 현실이 어처 구니 없습니다. 선배 2030 영끌들은 저금리가 영원히 지속될 것 같은 착각속에 매수를 했고 후배 2030 영끌들은 나름 고점대비 하락한 가격에서 각종 특례대출로 매수를 하고 있습니다. 조금 떨어졌지만 주택구입부담지수를 보면 아직도 비싸고 버블이 잔뜩 낀 가격인데도 겁도 없이 은퇴 베이비 부머 매도를 받아내는 것을 보면 참 대단하다는 생각도 ..
(2024) 순살 자이 오명이 있는 gs 건설. 이번에는 중국산 위조 유리 사용 -> 이쯤 되면 자이 분양 받는 것에 한번 생각을... 물론 이번 논란에 gs 건설도 피해자라 주장을하지만 어쨌든 관리 감독을 잘하지 못한 책임으로 부터 자유롭기는 힘들어 보입니다.정말 어떤 분들은 영끌해서 정말 비싼 가격에 사는 것인데 아파트 품질이 저 모양이면 억장이무너질 것 같기는 합니다.혹시 자이를 분양 받으실 계획이 있는 분들은정말 많이 알아보고 구매를 하셔야 하지 않을까생각이 듭니다.아래 링크는 아파트 부실공사에 관한 글을 쓴 글들이고 대표적인 것만 모아놓았습니다.https://cocas95.tistory.com/m/category/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%28%EB%B6%80%EC%8B%A4%EA%B3%B5%EC%82%AC%29 '아파트/아파트 (부실공사)' 카테고리..
(2024) PIR을 통해서 본 대한민국 겉모습은 선진국이지만 실상은 아직도 부동산 투기로 버티는 개도국 수준입니다. 요즘 신생아 특례대출로 서울아파트 거래량이4000건 넘었고 일부 뉴스는 이제 급등만이남았다는 듯한 분위기로 사람들 마음 급하게하는 것을 봅니다.역시 제가 매번 말하는 30-40대를 앞세워서기존 집값 하락을 막는 형국이 되고 있습니다.과거 전쟁 나면 총알받이로 일부 덜 훈련된병사들을 전장에 내보내서 그냥 시간벌기용죽게 만드는 것과 비슷하다고 생각이 듭니다.이미 PIR을 보더라도 아파트 버블은 심각 그자체이고 우리나라 보다 못사는 개발도상국 수준임을 보면 창피할 노릇입니다.아래 그래프에 나오는 나라들에서 우리들이 늘보던 선진국 나라들이 있나요?선진국들은 다들 한번씩 부동산으로 쓰디쓴 경험들을 해서 부동산 보다는 금융 투자에 더많은 자금을 운용하고 있습니다.우리나라는 아직도 개도국과 비슷한 수준으로아파트 버블..
(2024) 우리 오세훈 시장님 똑같은 실수 하시려고 합니다. 부동산 pf에 투입된 국민혈세 85조는 괜찮은 것인지 묻고 싶습니다. 물론 저도 현금성 살포는 좋아하지 않습니다.일단은 뭐라도 일을 하고 돈을 받는 것이 가장좋고 공짜로 받는 것은 개인과 사회를 병들게하기 때문입니다.공짜로 돈 나오면 누가 일하겠습니까? 그래서 사회주의가 망한 것이라 생각을 합니다.일단 이 전제를 깔고 논리를 펴겠습니다.건설사들은 자기 돈을 조금만 들이고 대부분브릿지론이라는 것을 받아서 아파트 건설 초기비용을 마련하고 그 이후 분양대금으로 사업을진행하며 잔금으로 이익내고 털고 나갑니다.지금까지 아파트 우상향 시기에는 이것이 매우잘 먹혔고 내 돈 별로 들이지 않고 대출 땡겨와 사업이 너무 잘 되었습니다.그런데 지금은 고금리에 미분양도 많기 때문에사업 환경이 좋지 않아 브릿지론이 무너지고있고 이것이 바로 부동산 pf 부실입니다.물론 다른 용도에도 일부 사용되겠..

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