본문 바로가기

아파트

 (388)
(2025) 주담대 연체율 두달째 최고치 경신->영끌한계->연체율 증가, 주담대 증가폭 축소, 거래량 급감, 미분양 증가->부동산 하락 신호 옛날 코로나 이전.. 그러니깐 미중 무역전쟁한창인 2018년도에 유튜버 상승미소님이책을 냈습니다.그분의 영상과 글을 통해 나름 주식과 거시 경제 전반적인 것을 배웠습니다.그때 돈의 감각이라는 책을 내면서 공개강좌를종로 교보문고에서 저녁에 했었고 거기에 사전예약을 통해 참여를 했고 부동산에 관한 중요한 take home message를 하나 얻었습니다.누가 서울 아파트 가격을 어떻게 예상을 할 수있냐고 물어봤을 때 상승미소님은 조금의망설임 없이 이렇게 대답했습니다.대한민국 부동산 가격은 결국 유동성으로 올라가는 것이기 때문에 유동성 축소 시기가 오면가격 하락 압력이 강해진다고 했습니다.거기에 하나 더 하면 원화연체율이 연속 6개월상승하면 완벽한 하락 신호라고 말씀한 것이아직도 제 기억 속에 생생합니다.지금..
(2025) 통탄 전세사기 부부의 낮은 형량을 보면서->모든 재산을 몰수하고 사형을 해도 모자랄 판에->누가 피해자의 눈물을 닦아줄까요??ㅠ.ㅠ 우선 제가 작년에 2월에 올린 글을 한번 보시고글을 이어가겠습니다.https://cocas95.tistory.com/m/844 (2024) 은행은 이자를, 주식은 배당을 받는 것이 원칙인데 돈에 미친 이 나라에서 은행은 대출을, 이 나라에서는 자꾸 대출을 받으라고 합니다. 총부채 원리금 상환비율 dsr이 시행됨에도 그것을 우회하는 각종 특례 대출을 만들어서 사람들로 하여금 빚을 지게 만듭니다. 그러한 대출이 높은 cocas95.tistory.com사기 친 사람들이 100% 잘못이지만 저런 쓰레기들이 표적으로 삼고 있는 사람들의마음이 있습니다.바로 조급함과 다급함, 혹은 때로는 욕심...시세보다 싸게, 혹은 매우 저렴하게,아니면 이 전세사기와는 별도 이야기지만 짧은 시간 안에 돈 벌어주거나 높은 이자를 받..
(2025) 대박 꿈꾼 부동산 갭투기들->3040 회생법원에 줄 섰다는 조선일보 기사를 보면서->얼굴 보이지 않는 아파트 상승 유튜버들 책임? 이 기사의 마지막에서 변호사가 말하고 있는것이 어쩌면 지금의 부동산/아파트 파산자들이늘어나는 이유일 것입니다.한번 볼게요..진정한 부동산 투기꾼들은 이미 다 정리하고빠져나갔고 어설프게 부동산 공부 한답시고들어갔다가 나락으로 빠진 사람들이 대부분이라는 말입니다.저렇게 투기꾼이 아닌 일반인들이 아파트 갭투기에 들어가게끔 용기(?)를 팍팍 준사람들은 과연 누구일까요?일부 상승론지 유튜버들이라 저는 조심스럽게생각합니다. 특히 얼굴도 보이지 않고 음성으로만 말하는 사람들은 더더욱 조심해야 합니다.본인 얼굴 까고 아파트 상승이든 하락이든 주장하는 것은 나름 스스로 자신이 있고 소신이있을 수 있습니다. 그러나 얼굴 보이지 않고 하는 것은 본인 말에어떤 것으로 책임을 질지 알 수 없습니다.막말로 만약에 아파트가 폭락해..
(2025) 기자님. 그때 살 걸 그랬나가 아니라 그때 팔 걸 그랬나가 문맥상 맞지 않을까요?->거래급감->다시 얼어붙은 서울 집값 보통 진짜 상식적으로 거래가 급감하면 가격하락 압박이 강합니다.거래급감이 6개월 이상 지속되면 실제로서울 아파트 가격은 하락 강도가 매우 강해서-20%는 가볍고 빠르게 하락합니다.지금처럼 거래급감으로 인해 집값이 얼어붙는경우에는 팔 걸 그랬나 가 더 어울릴 것 같네요.즉, 가격이 급등했을 경우에나아.. 그때 살 걸 그랬나 가? 더 맞지 않을까요?모르겠습니다. 저는 이과 출신이고 뼛속까지지금도 과학으로 밥 먹고 살고 있어서 문과출신인 기자님 생각과 다를 수 있겠지만..아무리 생각해도 제목을 다시 수정해서 올려야 하지 않을까요?물론 어떤 숨은 의도로 그렇게 하셨다면 할말은 없겠지만.... 쩝.기사 말미에도 3월 거래량이 연중 고점이고아마 저 시기에 구매를 하신 분들은 아쉽지만상투에서 살 가능성이 매우 높아 ..
(2025) chat gpt (챗 지피티) 심층리서치를 통해 챗 지피티도 서울아파트 버블 빠진 적정 가격이 평균 8억원대라고 말하고 있습니다. https://cocas95.tistory.com/m/1251 (2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거cocas95.tistory.com어제 제가 올린 분석글을 기반으로 똑같이오늘 인공지능에 물어봤습니다.결론부터 말씀드리자면 인공지능도 저와 같은분석을 해서 결국 서울아파트 적정가는 8억 원대가 맞습니다.이 분석을 하는 데 있어서 지피티의 심층리서치를 이용했습니다. 질문을 한 후 답을 받기까지 한 5-10분이 걸린 것 같습니다.결국 지금도 계속 매수에 동참..
(2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠진 가격->매수 적극 권장 ^^ 우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거래량 다시 급감 모드인 4월에서 평균 거래금액은 10억 중반 대입니다. 아직 집계 기간이 한 달 남았지만 많아야 11억될 것 같습니다.즉, 4월 거래급감 기간이 반년 정도 지속되고지금 아파트 가격에서 평균 20-30% 하락이되면 저는 빚 최대한 적게 하고 매수해도나쁘지 않다고 생각이 듭니다.https://cocas95.tistory.com/m/1249다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="우선 역대 부..
(2025) 서울 주택구입부담지수 24년 4분기->다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 방어 해주는 정부(?) 우선 역대 부담지수 수치를 아래에 확인을해보겠습니다.2007년 1602008년 1572009년 1502010년 1312011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 1022017년 1162018년 1332019년 1262020년 1532021년 1992022년 1982023년 176 1분기2023년 165 2분기2023년 161 3분기2023년 156 4분기2024년 151 1분기2024년 148 2분기2024년 151 3분기2024년 157 4..
(2025) 경제와 주가가 개박살 나고 있는데 지금 버블 잔뜩 낀 서울 아파트 매수하시는 분들의 용기에 진심으로 경의와 존경을 나태내고 싶습니다 아래 인스타 링크를 한번 보신 후에 제 글을 읽으면 이해하시는데 좋을 것 같습니다.https://www.instagram.com/reel/DH_MOAMzZ2c/?igsh=ZTN1b3Z2ZjdmcXBz지금 아파트 매수하시는 분들 정말 대단합니다.우선 대출이 나올 수 있는 능력에 존경합니다.전부 현금으로 매수한다면 그 재력에 경의를표합니다.고평가 된 서울 아파트를 더 오를 것 같아 비싸게 사려고 하는 그 노력에 엄지 척을 해주고 싶습니다.서울 아파트 시장 상황을 개판(?)으로 만들고우리 세훈 시장님은 대선에 도전할 것 같은데오히려 잘 되었습니다.시장직 사퇴하시고 경선이나 혹 대선에 낙선하면 토허제 해지/재지정에 따른 영끌러들이시장에 높은 가격에 참여하게 만든 죗값(?)을치르게 되는 것이기 때문입니다.여러 가..

티스토리툴바