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아파트

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(2024) 서울 아파트 경매 (10월30일->12월2일) 현황 516건->480건. 경매가 감소추세??아니요.. 경매 폭증중입니다. https://cocas95.tistory.com/m/855 (2024) 서울 아파트 경매 (3월 1일) 현황. 전체 395건에서 438건으로 여전히 경매로 나오는 물량이 많시간이 너무 빨리 지나가는 것 같습니다. 2월 6일에 올리고 중간에 한번쯤 올려야지 그랬는데 어느덧 3월이 되었습니다. 3월이 되었다고 아직 봄은 오지 않고 있습니다. (꽃샘추위가 참 심하네요.cocas95.tistory.com올해 3월을 비롯해서 제가 여기 경매 물량올리는 것 보시면 여전히 경매 물량은 많이나오고 있습니다.지도에서 강남과 노원에서 경매 물량이 가장많은 것을 볼 수 있습니다.즉, 비싼 지역과 싼 지역 두 곳 모두 경매 물량이 증가하고 있음을 알 수 있기에 자꾸영끌 아파트 매수를 하는 분들을 보면참 대단하심을 느낍니다...
(2024) 유튜버 이웃사람의 전세가율 때문에 내년 집값 더 오른다는 논리 반박->아파트 매매가가 크게 떨어지고 전세가도 떨어짐->영끌매수금지 전세가율 공식을 한번 보겠습니다.전세가율이 상승하는 예정비례 관계인 전세가격이 상승반비례 관계인 매매가격이 하락그렇다면 뉴스기사 부터 해서 그것을 퍼다나르는 이웃사람까지 전세가율이 높다고말을 합니다. 즉, 이웃사람 부터 시작해서 상당수 기사들이전세가율이 상승하기 때문에 결국에는 아파트 가격을 상승시킬 것이라는 논리입니다.물론 맞습니다. 사람들이 아파트 가격 하락이 두려워서전세로 몰려서 전세가가 상승하고 그것을통해 전세가율이 올라간다는 말이지만...지금 상황도 그런지..부동산 정보 광장 나오는 데이터를 기반으로분석하겠습니다. 22년 9-11월 3개월 평균매매 및 전세가 기준으로 분석을 하겠습니다.눈을 크게 뜨고 잘 보세요.24년 3개월 평균 매매가 12억24년 3개월 평균 전세가 5.7억22년 3개월 평균..
(2024) 부동산 불패 집단 최면에 걸린 대한민국 그리고 금융 노예->부동산 카르텔 입에 머리를 들이미는 것이 그렇게 좋습니까? 우선 부동산 불패를 믿는 분들은 나름 그것을통해 부를 쌓아 올렸기 때문이라고 생각합니다.떨어지고 오르고 하지만 전체적인 추세를 보면단 한 번도 장기적 하락 추세를 거의 겪어 본 적없기 때문에 그럴 수도 있다는 생각을 합니다.https://cocas95.tistory.com/m/981 거의 유사하게 흘러갑니다. " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="민스키 모멘트를 일단 눈에 익히고 글을 써내려 가겠습니다. 눈에 익히셨죠? 아래 번개님이 올리신 서울아파트 실거래 지수 2006년 이후로 조사한 그래프인데 한번 확인해 보세요. 이쯤되면 어? " data-og-host="cocas95.tistory.com" data-og-source-url="https://c..
(2024) 서울 아파트 이럴 줄 알았으면 진작에 팔걸->집주인들 비명->상승할때는 팔고 하락할때 매수->왜 다들 거꾸로 하나요? 올해 6-8월에 민스키 모델 두 번째 봉우리를 형성하는 그래프가 나왔습니다. https://cocas95.tistory.com/m/826 (2024) 서울아파트는 하이먼-민스키 모멘트인 순간폭락을 따라갈 것인가? (시간이 걸리겠지만) “제가 과학으로 먹고 사는 비전공자인 시각으로 주식, 경제, 부동산을 공부한지 10년째인데 지구상에 있는 투자 자산들은 하이먼-민스키 모멘트를 거의 다 따라간다는 확신을 가지고 있습니다. cocas95.tistory.com 사실 여기 티스토리에 관련 글은 많이 올렸고 시간 되실 때 읽어 보시면 좋을 것 같습니다. 항상 이야기하지만 현 정부의 부동산 부양책 정책이 없었다면 우리들은 고점대비 반값 이하의 서울 아파트를 적당한 대출을 받아 저렴하게 매수할 수 있었을 것입니다. 물..
(2024) 서울 아파트 지금 거래는 하락을 시키면서 거래량을 받쳐주고 있음->평균 거래금액은 전월대비 -20% 가까이 하락중->매수 고려 요망 오후에 이어서 쓰겠습니다.^^ 돌아왔습니다. ㅎㅎㅎ 어떻게 하면 부동산 카르텔의 가스라이팅에 일부 사람들의 눈이 뒤집어져 고점에 영끌해서 아파트를 매수 하는 것을 막을 수 있을까요? 아파트를 뺀 다른 물건들은 단 100원이라도 싸게 사려고 하는데 왜 아파트는 비싸게 사려고 용을 쓰는 것일까요? 비싸서 안사면 가격이 떨어지는 것은 당연한 자본주의 논리인데 부동산 카르텔의 공포 팔이에 꼭 그렇게 속아 넘어가면 기분이 좋은가요? .. 일단은 분석 들어갑니다. 10월 거래량이 1000건대로 머물 것 같았는데 생각보다 높아서 1700건대를 기록하고 있고 아마 3000건 중반대를 예상합니다. 거래량이 늘면서 가격을 하락 시키는 것을 보면 전형적인 주식시장에서 하한가 맞을때 느낌이 납니다. 9월 평균 거래금액이 12..
(2024) 서울 아파트 경매 (10월30일) 현황. 527건->516건. 여전히 경매 물량은 많이 나옴->서울 아파트 매수는 심사숙고.. 경매는 좀 11건 줄어들었지만 저번에 제가 말했듯이 500건대는 서울 아파트 경매 조사한 뒤로 처음입니다. 그리고 이 엄청난 경매 물량이 나오는 상황에서 아직도 서울 아파트 값은 안전자산이고 영원한 우상향이라 생각하는 사람들은 그동안 제가 올린 글들을 차근차근 읽어 보셨으면 좋겠습니다. 그동안 아파트 가격에 따라 담보 대출을 해주는 ltv였지만 갚을 능력을 보는 dsr을 점차 강하게 보기 때문에 사람들의 대출 받을 여력은 점점 낮아지고 있습니다. 게다가 은행에서도 가계 대출을 줄이고 있으니 유동성으로 오르고 내리는 서울 아파트 에서 지금 가격 상승을 기대하는 사람은 바보라고 감히 말합니다. 아래 뉴스에서도 이미 2주 전에 경매 시장에도 점차 찬바람이 불고 있다는 내용입니다. 얼추 제가 10월 13일에 글..
(2024) 자본주의는 화폐가치 하락으로 성장한다는 쇼킹부동산의 댓글을 보면서->부채 디레버리징 과정(빚잔치) 겪은 후에 성장하는 것이 진실. 자본주의는 화폐가치 하락으로 성장하는 것이 맞지만 거기에는 단서가 하나 붙습니다. 부채 디레버리징. 빚잔치를 하고 많은 사람들이 힘들어 하고 고통받은 이후에 살아남은 자들만 자본주의 성장의 단물을 먹습니다. 이 이야기를.. 빼먹고 하면 40만 구독자를 보유하고 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 유튜버로서 좀 실망감이 들기는 합니다. 저 같은 과학으로 밥먹고 사는 비전공자도 아는 내용을.. 쩝..분명 아실텐데...!! 자본주의에서 화페가치 하락으로 인한 인플레이션은 늘상있고 그것을 좀 더 완화 하는 과정인 부채디레버리징을 제대로 제때 해야 하는 것은 당연합니다. 그런데.. 우리나라는 부동산 즉, 아파트.. 더 자세히 말하면 서울아파트 가격 방어를 위해 제대로 된 디레버리징을 하지 않았습니다. 두번의 가장 큰..
(2024) 압구정, 도곡, 강남3구 아파트 5억에서 수억씩 급락중->정부의 dsr 2단계 2개월 연기는 더 많은 영끌들을 만든 정책적 실패. 지금 뉴스에서는 서울 아파트 빠졌고 급락 한다는 뉴스와 반대로 아직도 지금 오르고 있다는 뉴스가 혼재해 하고 있습니다. 실제로 아실 한달간 서울아파트 상승/하락 거래 매물을 조사하면... 아직은 상승쪽이 좀 더 우세를 보이고 있습니다. 상승 및 하락 1~10위를 보면 상승쪽 금액 이 하락쪽 보다 미묘하게 작은 차이로 좀 더 몇 천만원씩 크다는 것을 확인이 가능합니다. 그런데..... 이것을 좀 하위권 범위내서 상승/하락 금액을 비교하면 하락쪽 금액이 좀 더 크다는 것을 볼 수 있습니다. 이 이야기는 서울 아파트 변두리 지역에서 부터 가격 하락 속도가 나오기 시작했고 그 강도는 점차 서울 전역으로 번지면서 고가 아파트에서 보이는 상승 국면도 하락 국면으로 전환이 될 것입니다. 어제 쇼킹부동산이 올린 영상에..

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