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아파트

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(2024) 서울아파트 8월 거래량 감소중 그리고 7월 거래량 폭증 마무리 - 막차 태워 시집 보냄, 꼭지에서 매수, 상투를 틀 가능성 높음. 오늘부터 dsr 2단계가 시행합니다. 2개월 전에 정상적으로 했다면 영끌 숫자를 줄일 수 있었고 그로 인해 좀 더 많은 사람들이 그릇된 판단을 막을 수 있지 않았을까 하는 아쉬움이 있습니다. 그렇다면 dsr 2단계 연기 이유를 갖고 복기해 보겠습니다. 자영업자와 서민 그리고 부실 부동산 pf 지원 때문에 연기를 했다고 합니다. 그렇다면 2단계를 2개월 연기해서 자영업자와 서민 그리고 pf 부실이 해결되었거나 완화 되었다는 이야기가 있나요? 딱히 해결되어 보이지는 않습니다. 더 심각해 보입니다. dsr 2단계 연기했다고 자영업자와 서민의 경제적 어려움이 해결되었나요? 아니요.. 그냥 너무 더욱더 힘들어지고 있습니다. 아무것도 해결되지 않았는데 dsr 2단계 연기를 해서 오히려 들어가지도 않았을 서민들만 더..
(2024) 쇼킹부동산 8월 서울아파트 거래량 감소 원인 - 휴가철, 중개소 영업 안함, 광복절 연휴(?) - 아전인수 격 분석이 아니신지.. 분석하기 전에 올해 광복절이 연휴였나요? ㅋ 우선 8월은 모든 연도 휴가철이고 중개소 영업을 안하는 경우는 동일하다고 가정. 혹시 진짜로 광복절 연휴가 있는지 분석 2023년 부터 2011년 까지 서울아파트 6-8월 거래량 그래프를 가져왔습니다. 7월 거래량에 비해.. 8월 거래량 하락연도 : 21년, 20년 (엄청 큰 하락) 19년 (좀 큰 하락), 17년 (엄청 큼 하락) , 16년, 15년 20년 광복절 토요일 19년 광복절 목요일 (올해와 같음) 17년 광복절 화요일 8월 거래량 상승연도 : 23년, 22년,18년 (엄청 큰 상승), 14년 (좀 큰 상승), 13년, 12년, 11년 18년 광복절 수요일 14년 광복절 금요일 (찐연휴) 전체적으로 하락보다는 상승한 연도가 1번 더 많음. 14년에는..
(2024) 8월 서울아파트 거래량 감소 첫 기사가 드디어 나왔습니다. - 이 뉴스는 일부 부동산 카르텔 언론들이 매우 싫어합니다. 어제 밤에 글을 쓰다가 마무리 못하고 오늘 아침에 이어서 쓰다보니 기사 하나가 더 떴습니다. 최고가 90% 회복이라는 말을 강조하고 싶어서 8월 거래량은 주춤이라고 쓰고 싶은 것은 알지만 한국말은 아 다르고 어 다릅니다. 경부소 카페 번개번개님이 올려주신 시계열 그래프를 보면 7월 대비 8월 거래량은 대략 40% 급감의 추세를 보이고 있습니다. 주춤이라는 단어를 쓰면 안됩니다. 기사에서 언급은 하셨지만 단어 선택에 문제가 있고 좀 더 스페셜한 경제 기자가 되시려면 서울아파트 거래량 처럼 중요한 지표는 매일 시계열로 데이터를 축적하기를 조언합니다. 그렇게 하시면 추후 기사를 쓰실때 좀 더 풍성하고 팩트를 전달하는 멋진 기자님이 될 것이라 확신합니다. 쇼킹부동산도 거의 비슷한 결과를 보여주고 있습니다. 앞으..
(2024) 집값 떨어진다 믿은 내가 바보였다 대출 묶어도 안잡히네 (마포 래미안 푸르지오) -> 기사 딴지 걸기 17-18억 하던 매물이라면 35평 정도 하는 것 같고 거래는 정말 활발한데 오히려 마지막 거래는 1억 하락했습니다. 기사에서 말한 것 처럼 20억 호가는 기자님의 바람인지는 모르겠지만 에바인듯 싶습니다. 이렇게 가디간 19억 8천에 매수한 분은 역대급 상투를 틀 가능성이 높아보입니다. 부디 후속타가 나와야할텐데요.. 역대급 무더위와 휴가철 영향이라고 말하시는 중개시분은 그냥 자격증 반납하시고 아래 링크 클릭해서 읽어보세요. 얼마나 말이 안되는 논리인지 아실 것입니다. https://cocas95.tistory.com/m/1016 (2024) 서울아파트 8월 거래량 급감을 보면서 -> 5-7월에 영끌하신 분들..고점에 물릴 가능성 높음. 우선 아래 그래프를 보시면 8월 거래량이 개박살 나는 것이 보이실 ..
(2024) 쇼킹부동산의 8월 거래량 급감 이유 4가지 -> 다르게 생각하며, 고점 매수해서 호구 가능성 증가 때문이라 생각됩니다. 오늘 쇼부의 8월 서울아파트 거래량 -43% 감소의 이유를 4가지로 요약을 했습니다. 4가지 모두 전혀 이유가 안되지만 그나마 급등 피로감만 살짝 인정을 하겠습니다. 주가급락해서 거래량 떨어짐? 쇼부 블로그에 올라온 8월 10일자 내용인데 이미 이전부터 8월 거래량은 빠지기 시작을 했습니다. 8월 5일 주가 떡락을 당했다고 해서 6일 부터 10일까지 사람들이 놀라서 거래를 안한 것이 아니란 말입니다. 8월 3일부터 이미 뭔가 이상한 조짐이 보이기 시작한 것입니다. 시장금리가 상승해서?? 코픽스 금리는 3개월 연속 하락세입니다. 물론 최근 8월에 시중 5대 은행을 중심으로 가산금리를 올리고는 있지만요.. 즉, 이 정도 가산금리 때문에 안전자산(?)인 서울아파트 매수를 꺼려해서 8월 거래량이 저렇게 줄었다는..
(2024) 서울아파트 8월 거래량 급감을 보면서 -> 5-7월에 영끌하신 분들..고점에 물릴 가능성 높음. 가격 하락에 대비하고 버티시길.. 우선 아래 그래프를 보시면 8월 거래량이 개박살 나는 것이 보이실 것입니다. 이 추세로 가면 2000건도 못 넘을 것 같고 그것은 작년 10-12월 거래량이었습니다. 이때 전국적으로 고점대비 20-30% 하락한 단지가 많았습니다. 그리고 그 이후로 신생아 특례 대출로 인해 지금의 고점 근처에 온 가격을 정부가 만든 것이 아닌지 의심이 갑니다. 일부는 역대급 더위 때문에 사람들이 거래를 못한다고 말을 하시는 사고 능력이 거의 없는 분들이 계시는 것 같아 알려드리겠습니다. 아마 올해가 가장 더운 해가 되는 것에는 이견이 없습니다. 올해 다음으로 더운때가 2018년입니다. 2018년 다음에는 1994년이구요.. (1994년에 군대에서 너무 더워 요단강 건널뻔.. ^^;) 1994년 서울아파트 거래량 자료는 못..
(2024) 서울 아파트 경매 (8월16일) 현황. 전체 455건->494건 역대급 폭증중. 부디 서울아파트 매수 및 청약은 좀 기다리시길.. 5일전 보다 39건 증가를 했습니다. 제가 네이버 부동산 경매를 기반으로 조사를 했다가 올해 초 서비스 종료 때문에 다음 부동산 경매로 조사를 하고 있습니다. 494건이라는 수치는 다음 부동산 경매에서 제가 본 수치중에 최고라 생각을 합니다. 경매가 저렇게 증가를 하는데 뉴스에서 한번이라도 제대로 본 적 있습니까? 기타 부동산 시장에 나쁜 뉴스를 본 적이 있냐구요???? 아마,, 잘 없을 것입니다. 상승 상승 상승... 오로지 상승 이야기만 해서 사람들 심리를 자극만 하고 있습니다. 오늘 주말인데 아마 계약금 들고 이 더운날 높은 가격에 서울아파트 매수를 하는 분들 있을텐데 왜 자꾸 비쌀때 사는지 이해가 가질 않습니다. 원래 투자자산은 남들이 사지 않고 거들떠 보지 않을때 서서히 들어가는 것이 맞습니다...
(2024) 6~7월 서울아파트 영끌 매수하신 분들 불트랩에 걸려든 것 같습니다. 집사라고 할때는 언제고, 아무래도 상투를 튼 것 같네요.^^; 정부 여당에 대해서 할 말은 많지만 그동안 많이 했으니 간단히 한 문장으로 의견을 남기 도록 하겠습니다. 고분양가 부동산 pf 시장 살리기 위해 부동산 심리에 불을 붙이는 수단으로 이번에 들어간 영끌을을 이용한 것이 아닐까 생각이 듭니다. 물론 정부는 법적으로 아무런 문제가 없죠. 결국 잘 알아보지 않고 오를 것 같아서 또는 이번에 못 사면 집 못살 것 같아 뇌동매수를 한 책임은 본인한테 있습니다. 물론 대한민국에 나오는 대부분 뉴스들이 아파트 하락 보다는 상승을 거의 이야기 하는 상황에서 쉽지 않은 것 이해는 합니다. 그래도 굳이 부동산 카르텔 및 부실 부동산 pf 사업장을 위해서 우리 서민들의 피같은 돈을 비싼 값으로 아파트를 매수하기에는 좀 아깝지 않은가요? 또 이렇게 말하면 이렇게 말한 분입니다...

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