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아파트

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(2024) 쇼킹부동산의 두번째 아파트 광고를 보면서 완벽한 상승론자가 되신 것 같습니다. (검암역, 왕길역 로열파크시티 푸르지오) 첫번째 쇼부의 아파트 광고에 대한 링크는 아래 링크를 걸겠습니다. 그리고 저 두 아파트에 대한 기사를 찾아보니깐 지금은 어떤 상태인지는 모르지만 작년 말까지 1, 2차 준공후 미분양이었습니다. 그래도 과거에는 아파트 분양 광고를 한번도 한적은 없었고 주로 본인 책 광고를 영상 말미에 거의 했었습니다. 그런데 올해 2번씩이나 아파트 분양 광고를 하는 것으로 봐서는 이제 쇼킹부동산 입에서 아파트 시장에 부정적인 이야기는 거의 듣기 힘들지 않을까 생각도 듭니다. 그래도 2022년 중반 이전 까지만 해도 상승/ 하락에 관해 균형적인 시점을 갖고 두루두루 정보를 전달함을 통해서 결론은 내리기는 했지만 그래도 판단은 시청자가 하게끔 했던 기억이 납니다. 내용이 좋아서 2017년 이후 거의 초장기때 부터 한편도 놓치..
(2024) 못 믿을 미분양 통계 -> 실제론 2.6배 -> 이렇게 가다간 현 정부도 문재인 정부 부동산 통계 조작 의혹 받을 수 있을지도.. 이 문제에 대해서 인공지능에 물어봤습니다. 아직도 건설사 자발적 신고를 하고 있고 심지어 서울시가 이것에 대한 분명 문제점이 있기에 미분양 신고 의무화를 국토부에 제안을 했지만 거기 공무원님들 께서는 어렵다고 말을 하고 있습니다. 건설사 영업비밀을 지켜주라고 국토부가 있는 것은 아닌데 말입니다. 이쯤되면 국토부가 건설사 시다라고 저 같은 무지한 국민들이 놀리거나 의심을 받을 수 있기에 걱정이 됩니다. 내가 회사 사장인데 물건이 잘 팔리면 어떻게 서든지 홍보를 하고 널리 알릴 것입니다. 신고가 의무화가 아니라면 물건이 잘 안팔릴 경우 수치를 숨기고 알리는 것을 축소해서 알리는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 사람들 심리가 물건이 안팔린다는 것을 알면 더 사고 싶지 않고 물건이 잘 팔리면 비싼값을 주더라도 사..
(2024) 전세가가 52주 연속 상승 -> 언론들은 왜 저렇게 기사를 쓸까요? -> 실제로 2년 또는 4년전 보다 하락폭이 매우 큽니다. 왜 언론들은 52주 연속 전세가 상승 이야기만 하고 2년전 혹은 4년전 보다 전세가격 하락 이야기에 대해서는 한마디도 안할까요?? 연합인포맥스에서 제대로 된 기사를 냈습니다. 전세 계약은 2년전 가격이 중요하다고 쇼킹 부동산 같은 많은 유튜버들이 이야기를 자주 합니다. 52주 상승은 맞겠지만 52주 라고 해봐야 결국 1년 하고 2달이고 그 시기는 현 정부의 부동산 가격 하락 방어를 위해 온갖 부동산 부양책을 실시했던 시기와 겹칩니다. 그렇게 해서 서민 주거중에 하나인 전세가를 52주 상승시켰고 그것을 언론에서는 전세가 상승하니 매매가도 곧 오를 것 처럼 말해 공포 팔이를 하는 것이 아닌지 의심을 합니다. 결국 52주 전세가 상승을 한 것이 아니라 지금 역전세 상황에 놓여있어 전세 보증금이 위험할 상황에 ..
(2024) 서울 아파트 경매 (5월 18일) 현황. 전체 456->438건으로 2주전 보다 18건줄어들었으니 아파트 반등을 뛰어넘어 폭등?? 요즘 뉴스와 폭등 유튜버들은 서울아파트 반등이 되는 여러 지표가 나와서 아주 좋아 죽습니다. ㅎ 실제로 제가 올리는 서울아파트 경매건수만 봐도 어? 줄어들고 있네? 이제 반등 시작인가 생각할 수도 있습니다. 반등이라고 생각하면 반등이 될 수 있겠지만, 저는 장기적으로 우하향 추세 하락으로 가는 과정에서 나오는 반등일 것이라 생각이 듭니다. 실질적으로 부동산도 돈의 힘으로 오르는 주식과 같은 자산의 역할도 있기 때문입니다. 정부의 부동산 하락 방어의 노력인 신생아 특례 대출의 효과가 나타나고 있습니다. 주택구입부담지수를 보더라도 아직 매입 시기는 아니지만 신생아 특례가 워낙 금리 조건이 좋아 실수요자 입장에서는 괜찮은 선택일 것입니다. 그냥 평생 그 집에서 살 목적이라면 나름 괜찮은 선택이지만 아무래도 큰..
(2024) 서울부동산정보광장 아파트 거래량 정보 5월 6일 이후로 먹통. 3월 거래량 4084건이 아닌 3897건 -> 조작? 실수? 하루빨리 복구를 하셔야 합니다. https://cocas95.tistory.com/m/930 (2024) 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘지 못했습니다. 이쯤되면 실수가 아닌 어떤 세력에 이익을 4000건 넘었다고 언론들이 아파트 반등은 이제 다시 시작이니 지금이라도 늦지 않게 아파트 매수나 분양에 참여하라는 듯한 심리 자극 뉴스들을 4월말 5월 들어 많이 봤습니다. 인공지능에 지금 cocas95.tistory.com 뉴스에서는 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘었으니 이제 반등 타임이고 거기에 참여하지 않으면 안될 것 처럼 분위기를 몰아가고 있습 니다. AI가 급속도로 발전하고 서버/IT 기술력이 매일 하늘을 찌르는데 아직도 일주일 가까이 복구를 못하는 것이 이해가 안갑니다. 물론 그럴일은 없겠지..
(2024) 무안군 힐스테이트 부실공사... 그리고 부실공사 사전점검 대행업체 인기를 보면서.. 신축분양 받으면 호구되는 것은 순간인가요?? 내 돈 엄청 들여서 목숨 걸고 신축 분양 아파트 들어가려고 하는 사람들을 부동산 카르텔은 어떤 눈으로 볼까요? 너무 한심하게 볼 것 같고 너희들이 있으니 나는 (부동산 카르텔) 평생 영원히 돈이 떨어지지 않는 화수분을 갖고 있다고 생각해도 무리가 아니라 생각을 합니다. 제 티스토리에 부실공사 카테고리에 다양한 정보가 올라와 있으니 확인 하시면 좋을 것 같습니다. (아래 링크 참조) https://cocas95.tistory.com/m/category/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%28%EB%B6%80%EC%8B%A4%EA%B3%B5%EC%82%AC%29 '아파트/아파트 (부실공사)' 카테고리의 글 목록알고, 공부하고, 경험하면서 ..
(2024) 서울아파트 3월 거래량 4000건 넘지 못했습니다. 이쯤되면 실수가 아닌 어떤 세력에 이익을 위한 조작이 아닌지 의심이 됩니다. 4000건 넘었다고 언론들이 아파트 반등은 이제 다시 시작이니 지금이라도 늦지 않게 아파트 매수나 분양에 참여하라는 듯한 심리 자극 뉴스들을 4월말 5월 들어 많이 봤습니다. 인공지능에 지금 물어봐도 역시나 4084건이 나왔습니다. 그런데 너무나 신기한 일이 발생했습니다. 아래 그래프는 경부소 다음 카페에 번개님이 계속 꾸준히 올리시는 자체적으로 만든 그래프 인데 5월 3일 까지만 해도 4084건으로 나오고 있습니다. 그런데 어제도 지금 방금도 확인을 해보니 187건 이나 줄어든 3897건수가 나왔습니다. 물론 월말월초에 매매 취소건 물량으로 10건 미만으로 조정이 되는 경우는 있지만 지금처럼 거의 200건 가까이 차이가 나는 경우는 본적이 없습니다. 정말 대량 취소 물건이 나와서 그런 것인지, 월 40..
(2024) 서울 아파트 경매 (5월 1일) 현황. 전체 467->456 건으로 2주전 보다 11건 줄어들었으니 아파트 영끌하자??? 뉴스를 보니깐 경매 시장도 좀 후끈 달아오르고 있는 것 처럼 말하고 있습니다. 제가 봤을때는 고작 11건 줄어들었고 아직도 사람들이 돈을 갚지 못해 임의 경매로 집들이 경매 시장으로 나오는 것 같은데 통계적으로는 낙찰률이 22개월만에 최고라고 합니다. 역시나 기사를 너무 한쪽 방향으로만 보는 것은 좋지 않고 교차 검증을 통해 봐야 합니다. 제가 꾸준히 올리는 서울 아파트 경매 건수 감소는 매우 약한데 낙찰률이 올라갔다고 해서 경매시장이 활황이고 더 나아가서 지금이 바닥이니 아파트 매수하라는 투로 말하는 일부 언론 기레기들은 도대체 왜 그럴까요? 아파트 임의경매가 저렇게나 많은데..쩝 일단 서울아파트 경매 건수가 300건 밑으로 떨어지면 한번 살까? 고려해 보시길 권합니다. 지금은 어쩌면 민스키 모델에서 ..

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