본문 바로가기

아파트

 (363)
(2024) 50-60대 아파트 매물을 2030이 매수해서 저들에게 노후자금을 보태고 본인들은 영끌로 고통을 기꺼이 감당하는 현실. 기사를 2-3개 겹쳐서 분석하면 답을 도출하고 제 의견을 주장하기가 쉬어집니다. 40-70대 다주택자들이 그동안 많이 오르고 버블이 잔뜩 낀 아파트를 차익 실현 차원에서 매도하고 그것을 젊은 2030이 영끌 매수를 하고 있습니다. 선배 2030 영끌들이 이미 코로나때 매수해서 지금 엄청난 고통속에 있는데 후배 2030들이 똑같이 영끌 비슷하게 하고 있는 현실이 어처 구니 없습니다. 선배 2030 영끌들은 저금리가 영원히 지속될 것 같은 착각속에 매수를 했고 후배 2030 영끌들은 나름 고점대비 하락한 가격에서 각종 특례대출로 매수를 하고 있습니다. 조금 떨어졌지만 주택구입부담지수를 보면 아직도 비싸고 버블이 잔뜩 낀 가격인데도 겁도 없이 은퇴 베이비 부머 매도를 받아내는 것을 보면 참 대단하다는 생각도 ..
(2024) 순살 자이 오명이 있는 gs 건설. 이번에는 중국산 위조 유리 사용 -> 이쯤 되면 자이 분양 받는 것에 한번 생각을... 물론 이번 논란에 gs 건설도 피해자라 주장을하지만 어쨌든 관리 감독을 잘하지 못한 책임으로 부터 자유롭기는 힘들어 보입니다.정말 어떤 분들은 영끌해서 정말 비싼 가격에 사는 것인데 아파트 품질이 저 모양이면 억장이무너질 것 같기는 합니다.혹시 자이를 분양 받으실 계획이 있는 분들은정말 많이 알아보고 구매를 하셔야 하지 않을까생각이 듭니다.아래 링크는 아파트 부실공사에 관한 글을 쓴 글들이고 대표적인 것만 모아놓았습니다.https://cocas95.tistory.com/m/category/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%28%EB%B6%80%EC%8B%A4%EA%B3%B5%EC%82%AC%29 '아파트/아파트 (부실공사)' 카테고리..
(2024) PIR을 통해서 본 대한민국 겉모습은 선진국이지만 실상은 아직도 부동산 투기로 버티는 개도국 수준입니다. 요즘 신생아 특례대출로 서울아파트 거래량이4000건 넘었고 일부 뉴스는 이제 급등만이남았다는 듯한 분위기로 사람들 마음 급하게하는 것을 봅니다.역시 제가 매번 말하는 30-40대를 앞세워서기존 집값 하락을 막는 형국이 되고 있습니다.과거 전쟁 나면 총알받이로 일부 덜 훈련된병사들을 전장에 내보내서 그냥 시간벌기용죽게 만드는 것과 비슷하다고 생각이 듭니다.이미 PIR을 보더라도 아파트 버블은 심각 그자체이고 우리나라 보다 못사는 개발도상국 수준임을 보면 창피할 노릇입니다.아래 그래프에 나오는 나라들에서 우리들이 늘보던 선진국 나라들이 있나요?선진국들은 다들 한번씩 부동산으로 쓰디쓴 경험들을 해서 부동산 보다는 금융 투자에 더많은 자금을 운용하고 있습니다.우리나라는 아직도 개도국과 비슷한 수준으로아파트 버블..
(2024) 우리 오세훈 시장님 똑같은 실수 하시려고 합니다. 부동산 pf에 투입된 국민혈세 85조는 괜찮은 것인지 묻고 싶습니다. 물론 저도 현금성 살포는 좋아하지 않습니다.일단은 뭐라도 일을 하고 돈을 받는 것이 가장좋고 공짜로 받는 것은 개인과 사회를 병들게하기 때문입니다.공짜로 돈 나오면 누가 일하겠습니까? 그래서 사회주의가 망한 것이라 생각을 합니다.일단 이 전제를 깔고 논리를 펴겠습니다.건설사들은 자기 돈을 조금만 들이고 대부분브릿지론이라는 것을 받아서 아파트 건설 초기비용을 마련하고 그 이후 분양대금으로 사업을진행하며 잔금으로 이익내고 털고 나갑니다.지금까지 아파트 우상향 시기에는 이것이 매우잘 먹혔고 내 돈 별로 들이지 않고 대출 땡겨와 사업이 너무 잘 되었습니다.그런데 지금은 고금리에 미분양도 많기 때문에사업 환경이 좋지 않아 브릿지론이 무너지고있고 이것이 바로 부동산 pf 부실입니다.물론 다른 용도에도 일부 사용되겠..
(2024) 미분양 신고 쉬쉬 -> 실제로는 6만 아닌 10만 ; 내 이럴줄 알았습니다. 근데 정부는 미분양 신고 의무화를 수용 왜 안함? 자본주의에서 일단은 겉으로는 독점과 과점을 허용하지 않습니다. 왜냐하면 시장 가격을 독과점 업체들이 본인들 마음대로 정할 수 있기 때문입니다. 그런데 대한민국 아파트 만큼은 부동산 카르텔 때문인지는 모르겠지만 자꾸 그들이 팔려고 하는 비싼 가격에 사라고 합니다. 청약을 강조하는 어떤 유튜버도 맨날 온갖 나름 타당한 논리를 써서 지금 꼭 사야지 인생역전 할 수 있다고 말을 하는 것을 보면 씁쓸합니다. 드디어 미분양 통계가 잘못되었다는 뉴스가 나왔습니다. 어쩌면 10만이 아니라 더 많은 미분양이 있을 것입니다. 건설사한테 미분양을 자발적 신고로 하게끔 한 공무원은 도대체 어떤 생각으로 그렇게 했는지 이해가 안갑니다. 머리는 생각하라고 있는 것이지 달고 다니라고 있는 것이 아닌데 말입니다. 어떤 우리가 만든 ..
(2024) mz세대는 코인, 주식, 부동산 금 시장에 호구인가요? 아니면 뉴스들이 그렇게 흘러가게끔 하는 것일까요? 어찌되었든 씁쓸합니다. mz 세대 나이대를 찾아보니깐 1981-2010년 까지 출생한 사람들이라 정의를 합니다. 대략 20대 부터 40대 초반 정도면은 나이대가 대충 맞는 것 같습니다. 그렇다면 제가 느낀 진짜 mz 세대 느낌은 20대 후반 부터 40대 되기전 30대 후반까지 딱 10년 정도라고 생각이 듭니다. 곰곰히 이들의 행태를 잘보면 상당히 오직 본인 행복이 최고의 척도이고 여유와 자신감이 넘치며 나를 위해서 쓰는 돈은 절대 아깝지 않은 것 같습니다. 그러나 생각보다 아직은 젊기 때문에 소득은 많지 않아 짧은 시간에 큰 돈을 벌고자 코인, 주식, 아파트에 무리하게 들어가거나 여기저기 휘둘리는 것이라 생각이 듭니다. 본인이 스스로 생각을 한다고는 하지만 떠 먹여주는 사교육을 많이 받아서 그런지 유튜버나 전문가 또는 뉴스에 ..
(2024) 23년 1월부터 24년 1월 중순까지 헬리오시티 미등기 내역 12건 등기는 내가 구입한 토지나 아파트에 대해서 법적 보호를 받고 정식으로 내 소유임을 인증 받는 것입니다. 등기가 되지 않으면 그 물건은 내 것이 아니고 남의 것입니다. 헬리오시티 미등기 12건을 찾아냈습니다. 정상적인 거래라면 계약후 3개월 이내에 등기 치는 것이 맞고 그 이후에도 아직 등기가 되지 않았다면 뭔가 실거래가 조작 의심을 하는 것이 당연할 것입니다. 미등기에 대해 옹호하는 분들이 혹시 이런 말을 할 지도 모르겠습니다. 헬리오시티가 9510세대 이고 그중에서 고작 12건 정도 미등기 된 것 갖고 뭘 그러냐고 하실 수 있습니다. 조작은 말이죠.. 한두건의 거래라도 얼마든지 심리를 조작할 수 있습니다. 잔금을 아주 아주 길게 가져가서 등기를 늦게 치는 방법이 있을 수 있겠다는 생각을 합니다. ㅎㅎㅎ..
(2024) 송파구 아파트 한달 실거래 119건중 하락거래는 115건, 보합은 1건, 상승거래는 딸랑 3건.. 최고가 대비 여전히 하락중 쇼킹부동산이 서울아파트 하락 요인이 되는 5가지 중에 잠실아파트를 보라고 해서 봤는데 최근 한달 하락거래가 아직도 최고가 대비 97%로 확인을 했습니다. 그러면 지금 추세는 반등 보다는 추가 하락 가능성을 염두해두는 것이 좀 더 합리적인 판단이 아닐까요? 이렇게 정부에서 아파트 투자(투기) 하라고 온갖 규제를 풀어주고 했음에도 말입니다. 참고로 데이터 출처는 아실에서 가져왔습니다. 쇼부님은 자주 아파트로 인생 역전을 하라는 말을 영상 말미에 항상 넣기 때문에 아파트에 대한 전제가 상승을 깔아 놓는 경향이 강합니다. 그래서 제가 여기 티스토리에 올리는 아파트 상승에 부정적 내용들은 거의 언급을 안하거나 대수롭지 않게 생각하는 것 같습니다. 어쨌든 송파구 아파트 반등을 뛰어넘어 대세 상승으로 가기에는 넘어야..

티스토리툴바