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아파트

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(2024) 지금 아파트 영끌을 하고 싶은 사람들은 아직도 많지만 돈이 없습니다. 아파트 가격, 대출, 금리가 해결되지 않고서는 쉽지 않습니다. https://www.instagram.com/reel/C4vp5MBSXBa/?igsh=MXE4cDlwdGc0ODRqdQ== 위 링크는 인스타 짤인데 한번 보시면 적어도 우리는 인간이고 만물의 영장인데 저런 비둘기 같은 뇌를 갖고 행동하지 않아야 하지 않겠습니까??? 이미 영끌 선배들이 지금 엄청는 고통속에 있습니다. 어쩌면 저도 기존 영끌 보다 대선배가 될 수도 있겠습니다. 저는 2004년 보금자리금리 6% 30년 대출 받고 결혼하면서 정말 디지는 줄 알았습니다. 다행히 추후 금리가 2-3% 가량 떨어지면서 죽다 살아났습니다. 지금 영끌들은 코로나 초 저금이 0%대 들어 가서 고금리 3%대에 물려있으니 무려 3배 이상의 부담감이 있을 것입니다. 우리는 책과 신문을 보면서 “아.. 이렇게 하면 죽을 수 ..
(2024) 영끌 갭투기 민주당 이영선 공천 취소 -> 매우 잘함. 갭투기 하고 돈 못 갚으면 임차인에게 소유권 이전을 강력 제안합니다. 아파트를 비롯한 부동산 갭투기는 근절 되어야 합니다. 갭투기를 애초부터 못하게끔 막아야 하는데 아직도 법은 그렇게 하지 못하고 있는데 안타까울 뿐입니다. 고작 전세보증보험으로 세입자 보호를 하려고 하지만 사실 보험료도 따로 지불해야 하는 것이 여간 불편합니다. 그리고 부동산 투기/사기꾼들은 전세보증보험 따위는 충분히 피해갈 수 있고 요즘 보험 가입이 거절되는 경우도 많다고 합니다. 갭투기의 가장 큰 문제는 임차인의 보증금을 제때 돌려보지 못하는 것이기 때문입니다. 이렇게 하면 아마 보증금을 돌려주지 못하는 전세 사기 같은 현상이 많이 줄어들 것입니다. 세입자가 계약서에 따른 보증금을 다시 받을 시기에 받지 못하면 그로부터 한달 후 소유권 자동 이전 경고서를 발송하고 다시 한달 뒤에 역시 보증금을 돌려주지..
(2024) 쇼킹부동산 자료를 보더라도 서울,인천, 경기도 아파트는 상승보다는 하락 압력이 훨씬 더 강합니다. 기다리면 저렴이 줍줍 ^^ 쇼킹부동산은 어떻게서든지 서울아파트 상승에 포커싱을 두는 해석을 하고 있습니다. 저는 제대로 된 서울 아파트 디레버리징이 없는 상승은 상승이 아니라 더 큰 하락을 위한 과정일 뿐이라 생각을 하고 있습니다. 그래서 같은 그림을 보더라도 다른 해석을 두고 있습니다. 보통 과학 논문을 쓸때 내가 설정한 가설을 두고 데이터를 거기에 논리적으로 껴 맞추는 과정을 하는데 그와 비슷하다고 보시면 됩니다. 그 논리가 타당하면 accept가 되고 반대로 너무 아전인수식 이라면 rejcet가 됩니다. 일주일 전 쇼부가 정기적으로 올리는 서울 랜드 마크 단지의 시세 분석입니다. (2024.3.17일 영상) 쇼부는 이 결과값 해석을 상승과 하락을 비슷 하게 흘러가고 급매가 빠지면 다시 호가가 상승 하며 시중에서 말하는 아파트..
(2024) 이 그래프를 보시면 지금 서울아파트 상황이 한눈에 들어올 것입니다. 기다리면 싸집니다. 그렇게 호구 되고 싶으세요?? 요즘 인터넷 뉴스들은 신나 보입니다. 왜냐하면 서울아파트 반등되었다고 다들 열심히 기사를 쓰고 있습니다. ^^; 아파트 심리 자극 뉴스들이 또 나오면서 사람들 마음 격동을 시키는 것이 아닌지 걱정됩니다. 실제로 서울아파트 3월 거래량을 보면 잘하면 3000건을 넘길지도 모를정도로 거래가 붙고 있습니다. 2월 거래량은 1월과 비슷할 것 같습니다. (다음 경부소 카페 번개번개님이 올리신 그래프 임을 밝힙니다.) 그런데 거래량 증가는 상승 거래가 아닌 하락 거래입니다. 대략 평균 13% 하락된 가격에 거래가 많이 되면서 3월 거래량을 높이고 있는 형국입니다. 아실에 나온 서울 아파트 한달전 상승 1-9위 하락 1-9위입니다. 이것 보고 자꾸 반등이라고 하면 뭐..그렇게 하도록 하십시오. ^^; 딱 봐도 하락 ..
(2024) 화해조서 작성을 통해 일부 쓰레기 임차인에게 법적인 처벌을 빨리 진행하게 할 수 있습니다. 저도 잘 모르지만 글 쓰기 위해 이것 저것 알아 보다가 발견한 것입니다. 물론 아시는 분들은 아시겠지만 저는 잘 몰라서 공부할 겸 공유를 합니다. 저 기사에 내용을 간단히 요약하면 화해조서에 쓰여진 그대로 판결이 진행되기 때문에 재판 기간이 획기적으로 단축됩니다. 인두겁을 쓴 개쓰레기 인성을 갖은 집주인도 많지만 그에 못지 않게 임차인도 상당수 많은 현실에 살고 있습니다. 월세를 제대로 내지 않고 연락도 잘 안되며 배째라는 임차인들에게 화해조서 없이 재판을 진행하면 빠르게 소송없이 바로 임대인의 재산권을 집행할 수 있습니다. 대신 임대차 계약시 화해조서 내용을 자세히 꼼꼼 하게 작성을 해야 효력이 발생하기 때문에 이 부분에 대해서는 잘 알아보는 것이 좋을 것 같습니다. 일부 개 인성 임차인들 중에 호구 ..
(2024) 지난해 상반기 아파트 거래 후 미등기 67% 감소 -> 우리가 보고 있는 아파트 가격은 상당수 높게 왜곡될 가능성이 높습니다. 2009년 이전까지만 해도 아파트 실거래 신고 기간은 한달이었습니다. 그런데 그것을 아마 이명박때 중개사들의 신고 번거로움이라는 이유로 2달로 바꿨습니다. 이때 부동산 카르텔은 얼마나 환호를 질렀을 까요? 돈에 눈깔이 뒤집힌 호구는 지천에 깔려 있고 거기에 심리만 살짝 살짝 부추기면 알아서 달라 붙으니 말입니다. 또 과거에는 신고 후 거래가 취소된 것을 등록 하지 않아도 되었습니다. 그냥 내가 올리고 싶은 아파트가 있다면 중개사 하고 짜고 계약금 까지 오고가는 정상 거래처럼 신고를 하고 그냥 나중에 등기도 하지 않고 취소해도 되는 상황이었습니다. 그냥 완전 이렇게 쉽게 아파트 가격을 올릴 수 있었던 것입니다. 저렇게 해서 신고가 나오면 인터넷 뉴스들은 검증도 하지 않고 그대로 기사를 써서 호구들 심리 자..
(2024) 쇼킹부동산의 3주택을 응원한다는 영상을 보면서.. 내 몸에 물질대사가 완료되고 내보내질 못했을때 딱 그 느낌입니다. https://youtu.be/uP0S37Cw7Cg?feature=shared 2024년 3월 17일에 올린 영상이고 말미에 3주택을 응원한다고 합니다. 몇번이고 다시 확인을 했고 영상 링크하면서 다시 봤습니다. 역시 3주택을 응원합니다. 아파트는 고가이고 거주와 투기라는 두가지 측면에서 한정된 자원입니다. 그렇기 때문에 한 사람이 여러 아파트를 갖고 있는 것은 인간적으로 저는 좋지 않게 봅니다. 교육, 부양, 직장 등 여러 문제로 최대 2주택은 빚 최대한 없이 매수하는 것은 인정합니다. 대한민국은 자본주의이기 때문에 합법적 테두리 안에서 본인 돈 쓰는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 3주택은 이야기가 달라지고 그들이 집을 많이 가져갈수록 그만큼 무주택자가 아파트를 마련할 기회는 조금씩 멀어집니..
(2024) 서울 아파트 경매 (3월 14일) 현황. 전체 438건에서 420건. 좀 줄어들어서 아파트 경매시장이 훈풍? -> 아니에요^^; 네이버 부동산 경매 서비스 중단으로 다음 부동산 경매에서 데이터를 받아 글을 올리고 있습니다. 네이버 보다는 좀 복잡하지만 전체 경매 흐름을 참고하기에는 적당한 것 같습니다. 340-390-395-438-420건수 1월 중순 부터 대략 2주 간격으로 조사한 건수 변화입니다. 18건이 좀 줄어들기는 했지만 역시나 경매로 나오는 물량이 많음을 방증합니다. 쇼킹부동산은 서울아파트 경매를 대수롭지 않게 생각하는 영상을 본적이 없습니다. 전체 서울아파트 수에 비하면 매우 적은 건수 라고 하는 논리입니다. 경매가 계속해서 적립되는 누적건수이기는 하지만 서울아파트 월 거래량 2500건에서 15-20%가 경매건수라고 하면 좀 심각한 것이 아닌지 일반인이 제가 부동산 전문가인 쇼킹부동산에 묻습니다. 기사를 한번 검색해봤..

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