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아파트

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2022년 서울 아파트 하락 신호 - 3 (미분양) 서울 아파트 분양은 불패라고 그동안 생각을 했습니다. 그런데 이제 그 생각에 조금씩 변화가 오는 것 같습니다. 미분양이 증가합니다. 미분양이 증가하면 건설사는 할인분양에 들어갑니다. 그러면 기존 분양가에 맞춰 들어온 사람들은 불만을 갖게 됩니다. https://news.v.daum.net/v/20220711040508680 '급기야' 서울 덮친 미분양 공포..집값 대세하락 진입?[코주부] [서울경제] 부동산 시장이 침체되면서 청약 열기도 꺾였습니다. 지방은 물론 청약 불패로 불리던 서울에서도 미분양이 늘어나기 시작했습니다. 이 미분양 물량을 털기 위해 할인 분양에 나서는 news.v.daum.net
2022년 서울 아파트 하락 신호 - 2 (거래량) 시장에 물건을 내놓았는데 안팔리면 어떻게 할까요? 당연히 물건값을 내려야 합니다. 이건 그냥 상식입니다. 서울 아파트 22년 7월 거래건수는 아직 한달 좀 넘게 산정 기간이 남아있지만 180건입니다. 그냥 단순히 8월말까지 두배치기 하더라도 500건 이하입니다. 서울 아파트 매물량은 6개월 전보다 전 저치구에서 최대 61% 증가했습니다. 결론 : 아파트를 내놓는다 ➡️ 아파트가 안팔린다 ➡️ 가격은 떨어진다.
2022년 서울 아파트 하락 신호 - 1 (경매) 언론에서는 맨날 폭락이니 하락이니 연일 공포팔이를 하고 있지만 실제로 동네 아파트 가격은 그렇게 많이 안떨어졌습니다. 이번 서울 아파트는 신건 경매물건 증가가 어느정도 나타나야 대세하락의 추세를 따라갈 것입니다. 아래에 있는 표에서 신건 경매건수를 보시면 아직도 20건대에 있습니다. 제 경험상 문재인 취임전 2016년 2017년 약간의 금리상승기와 2018년 헬리오시티 입주와 맞물려서 신건 경매건수는 50-70건 정도 증가되었습니다. 그때 서울 아파트 가격이 약보합 내지는 살짝 떨어지는 수준이었죠. ps) 서울 아파트 하락은 본격적으로 시작되지 않았습니다. 시작을 위한 여기저기 신호들만 포착되고 있습니다. https://news.v.daum.net/v/20220720133117072 [르포] "24개 물..

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