본문 바로가기

아파트

 (363)
(2023) 둔촌주공 재건축 계약률,,,살려는 드리겠습니다. 정부의 1.3 부동산 규제완화가 없었다면 40%대 계약률이라는 말이 나옵니다. 70% 나왔으니 정부가 살려는 줬지만 앞으로 쉽지는 않을 것 같습니다. 분양권 전매제한이 8년에서 1년으로 줄었고 실거주 2년 의무도 사라졌으니 투기꾼들의 입질이 갈만한 것 같습니다. 미분양의 기울기가 참 가파르게 오르고 있습니다. 과연 어떻게 될까요? 정부는 미분양으로 촉발될 PF발 위기를 잘 막을지 아니면 잘 대처를 못해서 큰 위기를 맞을지..
(2023) 공인붕개사 ?? 지금 부동산 거래가 역대 최저입니다. 그래서 중개사들이 살아남기 위해서 붕어빵이라도 파는 것 같습니다. 영끌 최고치가 물린 2020년 6월 15000건대인데 지금은 1년치 서울아파트 거래를 다 합쳐도 10000건 조금 넘습니다. 일부 언론에서 1.3 부동산 규제 완화로 거래가 꿈틀거린다고 하는 기사를 봤습니다. 실제로는 그냥 거래가 거의 없습니다. 2022년 6월 거래 1061 건수와 비교한다면 약 1/15 토막을 당한겁니다. 분수로 하니깐 감이 안오실텐데 95% 거래가 사라진 것 입니다. 2022년 12월 거래도 11월 거래와 비슷할 것 같습니다. 2023년 1월 거래는 아직 많이 남았겠지만 크게 상황을 반전시킬만한 힘은 없어 보입니다. 중개사들의 혹한기는 올해 지속되지 않을까 생각이 듭니다.
(2023) 전세가율 IMF급 폭락 ? 전세가는 실거주가치 매마가는 실거주가치 + 프리미엄(미래가치) 전세가율이 떨어지는 것은 실거주가치가 떨어지고 그로인해 매매가율이 떨어집니다. imf 당시 전세가율은 47이고 지금은 30-40%대입니다. 비슷하다고는 하지만 지금은 전세대출 전세가를 떠받치는 형국입니다. 전세대출이 부실채권으로 바뀌게 된다면 대한민국 투자의 70-80%가 부동산(아파트)인데 그 미치는 영향은 상당히 클 것으로 보입니다. 투자를 하신다면 많이 알아보시고 신중에 신중을 거듭하셔서 접근하셔야 할 것 같습니다.
(2023) 동대구역화성파크드림. 너무 빽빽해 보입니다. 동네에 3년전 쯤인가 신축아파트 생겼습니다. 잘지었는데 좀 빽빽한 느낌이 들었는데 건폐율이 19%입니다. 위 아파트는 50%라고 하니 가서 직접 본 것은 아니지만 상당히 답답할 것 같기는 합니다. 그런데 여기서 좀 비판적으로 들어가겠습니다. 재건축 할 경우 건폐율이 높으면 빽빽이 아파트가 되니깐 용적률을 완화해달라는 것 같은 느낌을 저는 받았습니다. 물론 아닐수도 있습니다. ^^;
(2023) 동탄역 반도유보라 아이파크 실거래가 반토막 22년 12월 고점대비 딱 반토막이 되었습니다. 고점은 21년 9월이니깐 딱 1년 3개월만입니다. 저금리와 고금리가 참 무섭습니다. 코로나로 인한 초저금리가 17년 4억대 아파트를 무려 14억대로 올려 놓았습니다. 물가상승 및 미국발 급격한 금리인상으로 아파트를 반토막인 7억대로 주저 앉혔습니다. 적정 수준보다 높은 공급물량은 금리 상승기에 아파트 하락 속도를 더 강하게 드라이브 거는 것 같습니다. 앞으로 초저금리가 올까요?
(2023) 정부의 둔촌주공 살리는 것을 보니 눈물이 앞을 가립니다. 정부의 입장에서도 이해는 갑니다. 만약 둔촌주공이 지금같은 부동산 하락기에 삐끗이라도 하면 미분양은 정말 겉잡을 수 없을 것입니다. HUG도 지금 자금 상황이 만만치 않고 여러가지로 좋지 않는데 말입니다. 박근혜때 시작된 가계부채 증가의 물꼬를 문재인때 대박 증가시켜 놓았는데 윤석열 대통령이 잘 대처할지 지켜보는 것도 재미있는 관전 포인트가 될 것 같습니다. 여기서 잘 대처하지 못하면... 옆나라 일본의 꼴로 갈 가능성이 커 보입니다. 단, 통일까지는 아니지만 북한이라는 변수는 있습니다.
(2023) 서울 아파트 경매 1월 12일 2022년 7월 신건 25 유찰1회 24 유찰2회 10 유찰3회이상 7 2022년 12월 25일 신건 34 유찰1회 83 유찰2회 63 유찰3회이상 26 2023년 1월 12일 신건 16 유찰1회 73 유찰2회 48 유찰3회이상 22 지금 이 수치 추이를 보면 경매가 어느정도 진정세 국면에 들어갔습니다. 아마도 윤통의 부동산 규제 완화의 영향이 있는 것 같습니다. 경매가는 아마도 감정가 같은데.. 신건이 100% 유찰1회 80% 유찰2회 64% 유찰3회이상 11-51% 서울 아파트가 대체로 고점대비 한 -20~-30% 하락한 단지가 많기에 감정가 대비 64%인 유찰 2회짜리 물건을 잡으면 괜찮을 것 같아서 그런지 그쪽 물건 개수가 좀 줄었습니다. 그런데 3회 이상은 아직 줄이지는 못했습니다. 거의 반토막..
(2023) 역전세난, 자영업자 대출, 금리 : 3종 트리거??? 역전세난은 지금도 진행중입니다. 앞으로 기준금리 영향도 있겠지만 시중금리 변화에 따라 더 심해질지 보합으로 갈지 약해질지 지켜봐야 합니다. 자영업자 대출이 어마 무시합니다. 작년 9월인가 3년 만기연장, 1년 유예를 했습니다. 언제까지 가능할지 모르겠습니다. 마지막으로 금리입니다. 아직 인플레이션은 잡히지 않았습니다. 기준금리도 올해 더 오를 것 같습니다. 그런데 시중금리는 빠르게 하락중에 있습니다. 아마도 환율이 좀 안정되서 그러는 것 같기는 한데.. 많이 헷갈리기는 합니다. 코픽스 금리 10년 차트인데 참 급하게 많이 오르기는 했습니다. 급하게 오르면 급하게 떨어지는 것이 세상만사 진리인데 과연 금리가 어떻게 될지 궁금합니다.

티스토리툴바