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아파트

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(2023) 실거래가 조작에 낚였나? 낚였습니다. 실거래가 조작 의혹은 예전부터 항상 있었습니다. 이명박때 거래 신고 의무일을 2개월로 늘렸고 문재인때 1개월로 줄였고 거래 취소 내역을 올리게 했습니다. 그 전에는 사실 2개월 동안 얼마든지 거래가를 왜곡하고 취소하더라도 기록에 남지 않았는데 지금은 기록이 남아 뉴스화 되었습니다. 이건 뭐 사기 수준이 아닐까 생각을 합니다. 아는 사람끼리 주변 시세를 올릴 목적으로 계약금 실제로 주고 받고 최고 실거래가로 등록을 시켜놓고 495일만에 해지한다면 일반인이 알기에는 쉽지 않을 것 같습니다. 그리고 계약취소 한다음에 계약금 돌려주는 이런 사기행위(?)는 국토부가 단속을 확실히 해서 좀 급식을 먹게 해야 합니디. 그런데 국토부가 너무 바빠 거기까지 신경을 못쓰고 있다고 생각하겠습니다 ㅠ.ㅠ 이건 뭐 호구들 낚여..
(2023) 혼돈의 하락의 부동산 시장 둔촌주공 계약률이 90% 되면서 나름 미분양에 대힌 공포가 한시름 놨다는 뉴스입니다. 이 뉴스는 오늘 뉴스인데 규제풀고 주춤했는데 다시 집값 하락에 대한 것입니다. 이 기사도 두번째 뉴스와 비슷합니다. 하락폭 다시 확대되고 있습니다. 분양만 살리기에 올인하는 것인지 생각이 듭니다. 사실 주변 시세가 올라야지 고분양가 논란의 아파트가 저렴해 보일텐데 말입니다. 주변 구축 밎 준신축 아파트가 급하게 하락하면 고분양가 아파트는 매우 비싸게 보이고 그것은 자연스럽게 미분양/할인분양으로 이어질 것입니다. 평촌센텀퍼스트의 청약 경쟁률이 (0.22:1) 처참한 것은 단순하게 생각하면 우선 분양가가 비싸기 때문이 아닐까요? 물건이 비싸서 안팔리면 할인하면 됩니다. 할인해도 안팔리면 더 많이 할인을 해야 합니다. 그러다..
(2023) 아파트 매수심리 재점화되나??? 작년 하반기부터 좀 조용하다니 슬슬 또 이런 기사들이 눈에 보입니다. 근데 한편으로는 또 이런 기사가 나옵니다. 둔촌주공 계약 썰렁하다는 뉴스입니다. 물론 요즘 시중금리가 내려가는 추세이고 환율도 안정되며 정부의 영끌(?) 부동산 규제 완화로 매수심리가 살아날 수 있습니다. 그런데 위험은 너무나 아직 존재하고 있고 그 위험은 사라지지 않고 있습니다. 정말 본인 스스로 많이 분석하고 공부하셔서 좋은 결정 내리시면 좋겠습니다. 모든 투자의 결과는 본인 스스로 책임을 지는 것이 성인의 모습입니다. ps) 대한민국 경제는 미국하고 매우 많이 심각할 정도로 커플링 되어있습니다.
(2023) 건설사 부채비율을 보면서 정말 어마 무시한 부채를 짊어지고 있습니다. 저 기사는 작년 11월에 나왔으니 지금은 더 심하면 심할지 덜하지는 않을 것 같습니다. 스웨덴 주택위기를 보더라도 어쩌면 정부가 모든 것을 싹다 동원하면서 부동산을 그리고 건설사를 살리는 이유가 있습니다. 이 글은 어느 카페에서 올라와 있는 글인데 기사는 아닌 것 같은데 출처는 찾기가 어렵지만 스웨덴도 지금 힘든 것 같습니다. 한 10년전에 학회가 있어서 스웨덴에 간적이 있는데 인구가 많지 않아 그 당시 1000만 넘었다고 다들 좋아했다는 가이드 말이 생각이 납니다. 지금 보니깐 1042만입니다. 합계 출산율은 1.66 대한민국은 5000만에 합계 출산율이 0.8명 정말 답이 없는 대한민국 출산율입니다. 지금은 고금리 고물가로 인한 부동산 급락 장세이지만 앞으..
(2023) 전세가격 2월 부터 더 하락? 서초, 강남 입주폭탄. 대한민국 집값은 전세가를 보면 어느정도 예측이 가능합니다. 과거 10년전에는 전세와 매매가의 동조화 현상이 높지 않았지만 갈수록 그 연관성은 높아지고 있습니다. 그 이유는 전세대출을 무리하게 풀어서 갭투기가 만연했기 때문입니다. 결국 전세대출 금리가 전세수요를 결정하고 그것으 집값에 영향을 줍니다. ”기준금리 상승 - 전세대출 금리상승 - 전세수요 실종 - 갭투기 실종 - 집값하락“ 대한민국 부동산은 이러한 사이클로 흘러갑니다. 즉, 2년전 가장 높았던 전세시세가 지금의 집값 폭락에 큰 역할을 하고 있습니다. 임대인이 2년전 높은 전세 보증금을 전세 수요가 없으니 돌려줄 방법이 없습니다. 게다가 강남 서초 지역 입주물량이 엄청납니다. 입주물량에 역전세난에 앞으로 이들 지역은 어떻게 될까요?
(2023) 서울 아파트 경매 2022년 7월 신건 25 유찰1회 24 유찰2회 10 유찰3회이상 7 2022년 12월 25일 신건 34 유찰1회 83 유찰2회 63 유찰3회이상 26 2023년 1월 12일 신건 16 유찰1회 73 유찰2회 48 유찰3회이상 22 2023년 1월 31일 신건 49 유찰1회 60 유찰2회 46 유찰3회이상 19 지금 서울아파트 경매는 신건이 보름보다 3배 증가를 했고 유찰1회 건수가 조금 떨어졌습니다. 이것은 지금 신규로 경매로 진입하는 아파트들이 급증하고 있으며 감정가 대비 평균 20% 저렴한 유찰 1회에서 거래가 되고 있어 소폭 감소하고 있습니다. 보통 경매는 몇달전 시장에서 팔리지 않는 물건들이 나오니깐 아직은 서울아파트 하락 분위기는 과거와 비슷한 것 같습니다. 일부 언론에서 “꿈틀” 이라는 말..
(2023) 갭투자 자랑질 친구 .. 보기 싫었는데 이제 안나오겠네. 경제 기사에서 A씨 B씨 나오면서 예시를 드는 것을 많이 봅니다. 실제 상황을 말하는 것도 있겠지만 때에 따라서는 어? 진짜? 기자가 직접 취재하면서 쓴 것이 맞을까 ? 하는 생각도 있습니다 전세 약세로 인해 갭 금액이 커진 것은 지금의 부동산 하락 시장에서 흔해빠진 사실이기에 위 기사는 나름 팩트를 갖고 쓴 것이 맞습니다. 어쨌든 남의 돈으로 쉽게 돈을 벌려고 하는 사람들을 저는 그렇게 좋지 않게 봅니다. 진짜 부자는 조용합니다. 자랑질? 그런 것 없습니다. 그리고 갭투자의 정확한 단어는 갭투기입니다.
(2023) 다산신도시 3개 아파트 실거래가 하락 (-20~-40%) 어떤 유튜버가 다산신도시 35% 하락했다고 하길래 좀 찾아봤습니다. 이 기사는 2021년 7월 기사인데 다산신도시도 10억 클럽 가입했다고 합니다. 그래서 다산신도기 3개 아파트 실거래가를 호갱노노에서 찾아봤습니다. 최고가 11억 2000 -> 8억 (-29% 하락) 최고가 10억 9500 -> 8억 (-27%하락) 최고가 10억 3500 -> 6억 4000 (-39%하락) 3개 아파트 평균 -32% 하락을 했습니다. 다산신도시 아파트 실거래가 하락 이야기는 뉴스에 잘 나오지 않습니다. 왜 그럴까요? 다른 기사 쓸 내용이 너무 많아서 그럴 것이라 생각하겠습니다. ps) 다산신도시 하면 택배 갑질이 먼저 떠오릅니다. 쩝.

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