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경제/부동산

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(2024) 이창용 한국은행 총재 “건설 경기 부양 적극 반대->가계부채 늘고 집값 상승->그나마 윤정부에서 이분이라도 상식적이라 다행. 이제 건설 경기 부양시켜서 경제를 살리는 그런 쌍팔년도 정책은 안했으면 좋겠습니다. 언제까지 공구리로 경제를 살리려고 할까요? 딱히 그렇게 효과도 크지 않고 일부 부동산 카르텔에만 이익이 되는 정말 최악의 악이 되는 정책이 건설 경기 활성화입니다. 전 국민들 대다수를 부동산 투기꾼으로 만들고 다들 그놈에 아파트 시세차익에 눈이 벌겋게 달아오르게 했습니다. 결국 그 부작용은 초저출산으로 나타났으며 대한민국 인구 소멸을 걱정해야할 어처구니 없는 사태를 만들었습니다. 정책을 총괄하시는 분들이 아파트 가격에 거품이 끼고 가격이 급상승 하면 출산률이 떨어지는 것을 왜 외면을 하고 엉뚱하게 예산을 집행하는지 모르겠습니다. 알아도 모른척 하는 것이라면 민족의 역적이고 모른다면 다들 당장 지금 맡고 있는 자리에서 물러..
(2024) 원화대출 연체율 지속->경매 증가->아파트 하락거래 증가->거품 제거->리밸런싱->아파트는 남들이 팔려고 눈에 불을 켤때 들어가야. 아파트 상승의 원동력은 유동성입니다. 유동성이 지속적으로 유입되는 상황에 가장 중요한 것은 금리입니다. 금리가 높으면 유동성이 줄어들고 그만큼 하방 압력이 강해집니다. 또한 이때 연체율 증가도 같이 발생합니다. https://cocas95.tistory.com/m/1114 (2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울우선 트럼프가 이겼습니다. 대단한 어르신임에는 틀림 없습니다.^^; 우선.. 오늘 어떤분 쇼부영상에 트럼프 집권시 전개될 예상 시나리오를 댓글에 남겼는데 쇼부는 감사합니다. 라고 했습니다. cocas95.tistory.com 엊그제 올린 글에 나온 기준금리 변화 그래프를 보시면 우리나라는 2015년 이후로 중간에 살짝 오르기는 했지만..
(2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울아파트 상승에 더 무게...과연?? 우선 트럼프가 이겼습니다. 대단한 어르신임에는 틀림 없습니다.^^; 우선.. 오늘 어떤분 쇼부영상에 트럼프 집권시 전개될 예상 시나리오를 댓글에 남겼는데 쇼부는 감사합니다. 라고 했습니다. 그리고... 과거 트럼프 집권기때 서울 아파트 가격은 상승 했다면서 이번에 다시 재집권을 하면 과거와 같은 상승을 100% 기대하기는 어렵다고는 말하지만 내심 그렇게 되길 기대하는 것 같았는데...모르겠습니다. 과거 트럼프때는 지금과 같은 바젤3 같은 dsr 규제도 없었습니다. 코로나때의 천문학적인 유동성으로 인한 역사성 초저금리 과정도 없었구요.. 그렇다면..저 때는 미 금리가 상승기였음에도 서울 아파트는 왜 상승했을까요??? 답은 ... 환율에 달려있습니다. 미국 기준금리가 올라가는 상황에도 2017-2020년 환..
(2024) 인하대 기숙사 건립 논란->지역 임대사업자 반발 때문에? 헐->사업에 대한 모든 책임은 본인들 스스로 해야 자본주의 시민의 모습^^ 우선 기사를 요약하겠습니다. 지역 임대사업자들은 진짜 어쨌든 사업을 하고 있는 것입니다. 사업을 하는데 있어서 다양한 리스크가 발생합니다. 그것을 잘 극복하면 상당한 수익을 챙기기도 하지만 잘 대처를 하지 못하면 망하는 것이 자본주의 입니다. 과거 나라가 발전하는 과정에서 법과 제도가 잘 정립이 되지 않았으며 이때 논리를 뛰어 넘어 우기면 다 되는 때가 있었습니다. 그러나 우리나라도 선진국이고 이제 모든 분야에서 상당히 투명해졌습니다. 과거의 사고 방식으로는 안됩니다. 주장을 하려면 논리가 합당해야 합니다. 인하대가 학생들 편의를 위해 기숙사 건립을 하는 것은 당연합니다. 그 당연한 것을 지역 임대사업자 공실률 때문에 반발을 하는 것이 이치에 합당한지 묻고 싶습니다. 대학 기숙사가 아무리 지역 원룸보다 ..
(2024) 8억 자가 아파트 빼면 빈털터리...70대 독거남의 비극->조선일보에 나온 기사->월급이 깡패인 시대가 다가옵니다. 좋은 곳으로 가셨으면 좋겠습니다. 안타깝고 안타깝습니다. 이 기사를 일단 요약하면 다음과 같습니다. 과거에는 아파트 같은 담보물의 가치가 중요 했으며 돈 한푼 없이도 빚으로 아파트를 사서 아파트 담보 가치에 따라 또 돈을 빌리고 또 그래서 다른 아파트를 사면서 자산 증식을 했습니다. 이것이 ltv였고 그 ltv를 규제하고 보충한 것이 dti입니다. dti는 연간소득대비 주담대 원리금과 기타 대출 이자를 계산해서 그 대출한도를 적용을 한 것이니 대출한도가 줄어들 것입니다. 이보다 더 강력한 것이 dsr인데 dti에서 기타 대출은 이자만 계산했지만 여기서는 모든 대출의 원리금을 몽땅 다 합해서 산출합니다. 즉, 이제는 딱 이 느낌입니다. 내가 담보에 대해 돈은 풍족하게 빌려 줄께. 그런데.. 너 혹시 지금 ..
(2024) 부동산은 우상향이야->짧은 만화 컷을 보면서->우상향 확신하면 부동산 투기/사기꾼님들 더욱더 매수하세요^^ 아파트 투기선동 책팔이, 맴버쉽팔이, 광고팔이 분양광고팔이 하는 일부 유튜버들이 좋아하는 그래프가 아래에 있습니다. 결국 아파트는 우상향이니깐 수익을 얻을 것이고 늦지 않게 지금이라도 매수하라고 하는 인성 쓰레기인 사람들이 있습니다. 그렇게 오를 것이면 아래 만화컷 처럼 본인들이 영끌해서 빚내서 사면 되는데 왜 자꾸 다른 사람들을 끌어들이는지 모르겠습니다. 가격지수 그래프만 보면 우상향이 되는 것 같고 빨리 더 오르기전에 사는 것이 맞겠지만.. 아파트 변동률 추이를 보면 우상향이라고 말하기 에는 많은 무리가 있습니다. 그렇게 우상향이고 그러면 외국계 자금들이 가만히 놔둘리가 없겠죠? ㅋㅋㅋ 게다가 아파트는 환금성이 떨어지고 가격 자체가 고가이다보니 고점에서 물리면 그것을 회복하기가 오래 걸리거나 회복 못..
(2024) 박상우 국토부 장관님의 기업형 민간임대주택 추진과 공공임대주택 예산 삭감 -> 민간으로 넘어가면 결국 가격은 올라감. 국토부 장관님은 기업형 민간임대주택을 밀고 있는 것 같습니다. 왜 자꾸 기업에게 임대시장을 넘겨주려고 하는지 이해는 되지만 제가 여기서 그것을 언급했다가는 많은 문제가 있기에 글로 남기지는 않겠습니다. 그래도 서운하니 힌트 좀 드릴까요? 아래 국토부 일부 퇴직 공무원들이 주로 다시 재취업 하는 곳들이 어디인지 나온 기사를 공유합니다. 그리고 스스로 생각해보세요. ^^ 네.. 딱 생각이 들고 의심하는 것이 맞습니다. 물론 아닐수도 있구요 ㅎㅎ 과수원에서 신발끈을 묶지 말아야 하는 것을 그 누구보다도 잘 알텐데.. 자꾸 신발끈을 묶는 행동이 보이니깐 저 같은 필부가 의심의 글을 올리는 것 아니겠습니까??? ㅎㅎ 다시 돌아와서... 왜 국토부는 공공임대를 축소하고 기업에게 임대 시장을 넓히려고 하는 것은 결국..
(2024) DSR 2단계와 둔촌주공(올림픽파크포레온) 전세자금대출 막힘. 수분양자 집날릴판. 전세가 30% 폭락. 아비규환 현 정부의 아파트값 연착륙 (or 아파트값 부양) 정책의 시작은 2023년 부터 시작된 둔촌주공 살리기 부터 시작이라고 저는 생각을 합니다. 둔촌주공은 pf부실의 심리적 생사여탈권(?)을 주고 있기에 저곳이 무너지면 대한민국 아파트 시장은 급격하게 걷잡을 수 없어지게 됩니다. 그렇기 때문에 정부에서도 나름 특별히(?) 생각하고 있었던 것이라 여기는 것이 논리적 으로 큰 무리가 없을 것입니다. 7월에 시행될 dsr 2단계도 2개월 갑자기 연기되었고 9월에 겨우(?) 시행되었습니다. 요즘 둔촌주공 전세대출 막히고 전세가 하락을 보면 11월 입주때까지 한번 더 연기하고 싶지 않았을까요? ^^; 6월부터 급증한 서울아파트 거래량으로 빚이 너무나 급증을 했기에 또 연기를 하기에는 정책적 부담이 매우 컸을 것입니다..

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