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경제/부동산

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(2025) 을사년 새해 복 많이 받으시고 건강하시고 가족 모두 행복하세요^^->아파트, 부동산 투기꾼들은 제외->고통의 2025년 예약 확정 2024년 마지막에 무안공항 참사로 엄청나게 슬픈 사건이 발생했기에 애도와 차분한 연말연시를 보내고 있습니다.120년 전 을사년에는 을사늑약이 체결되어서우리나라 외교권이 박탈당했습니다.지금은 잘 안 나오는 것 같은데 예전 뉴스들보면 오늘 일어났던 역사적인 사건들 해서나오는 것을 본 적이 있었습니다.신기하게도 굵직한 사건들 보면 과거와 연도나 날짜가 겹치는 경우가 은근히 많았던 것을느꼈습니다.예를 들면 박정희 대통령 서거일이 1979년 10월 26일,이토 히로부미가 안중근 의사한테 디진날이1909년 10월 26일.딱 70년 차이이고 날짜가 같습니다.이렇게 보면 우리나라가 쪽발이 일본한테당하는 본격 고통의 시작인 을사늑약과2025년 을사년에 대한민국 국민이 부동산으로 겪게 될 고통의 시작이 겹쳐 보이는 것은..
(2024) 건설경기 살리기 위해 pf 지원을 또 하라고 압박하는 부동산 카르텔->대한민국 총체적 위기의 근본 원인이 부동산/아파트인데..쩝 윤석열이 탄핵되고 물러나는 것이 맞지만진짜 대한민국을 좀 먹는 진짜 사라져야 할존재들이 망국적 부동산 카르텔입니다.더 나아가 일부 건설 마비아와 권력자들이합법적 범위 안에서 짬짬이 나눠먹기식 부동산 개발은 어제오늘 일이 아니고 여전히 진행이되고 있습니다.국민을 위한다는 명분으로...대통령이야 5년이면 바뀌지만 저들은 보수/진보 정권 상관없이 생존하면서 그들의 부동산 개발 이익 극대화와 가격 하락 방어를 위해 온갖노력을 하고 있는 것이 현실입니다.제가 여기 티스토리에 자주 올렸지만 저출생의근본 원인은 부동산 값의 상승이며 이것으로부터 대한민국 모든 사회 문제가 시작되었다고해도 과언이 아닙니다.부동산 가격으로만 설명하면 부족하다고요?네. 맞습니다.높은 사교육비를 하나 더 추가하면 지금의 위기의 원인들이 모두..
(2024) 어떤 아파트 상승 유튜버의 이재명 대표 까대기 방송을 보면서->평상시 냉정한 모습인데 화가 많이 나신 모습이 재미있었습니다. 참고로 저는 여기 티스토리에 윤석열과 더불어이재명 대표 까대기를 많이 했음을 밝힙니다.그리고 다음 글에 올리겠지만 윤석열이 나가리되고 다음은 이재명 대표가 피선거권 박탈과함께 사법 심판을 받아야 한다고 생각합니다.즉, 이 두 사람이 대한민국 발전에 단 1도 도움이안되기 때문입니다. 이 생각은 어느 한쪽의 진영 논리에 매몰되어 있는 사람들이 아닌 정상적인 사람이라면 당연하게 하는 논리이고 생각입니다. 그런데 이 유튜버가 이재명을 싫어하는 논리가참 가관이라...몇 개를 캡처했습니다.기본적으로 저런 주장을 하는 사람들은 부동산으로 쉽게 앉아서 돈을 벌고자 하는마인드를 갖고 있으며 항상 마무리는 계층이동불가라는 논리를 폅니다.거기에 양념으로 인플레이션이 매우 높은아르헨티나, 베네수엘라, 짐바브웨는 꼭 들어가죠..
(2024) 집값폭락 일본 전철 밟나->윤석열 주도 자해극이 촉발한 부동산 붕괴론->조선일보 기사->서울 아파트 매수하면 호구 될 가능성 높음 우선 이 기사에 대한 요약을 올리고 이야기를이어가겠습니다.그런데 원문 기사를 보면 윤 씨의 계엄에 대한내용은 없습니다. 저기에 실린 것들은 이미 여기티스토리에서 수도 없이 반복을 했습니다.읽으신 분들은 아실 것입니다.제목만 정부 주도 경제 자해극이라고 써 놓았는데 사실 윤 씨 주도 경제 자해극이 아닐까요? 김리영 기자님????물론 윤 씨 정부 부동산 정책을 총괄했던 정부 관료들의 그동안 행태가 경제 자해극이라 생각한다면 맞는 말일 수도 있습니다.그런데 사진을 계엄군이 국회를 포위하고겁박하는 것을 올렸다면 아마도 윤 씨를 겨냥하고 있다고 생각하는 것이 논리적으로 더타당하다 생각합니다.어쨌든..경제 위기의 시작은 어떤 트리거에 의해 시작되고 그것에 대해 대처하지 못하면 일본 꼴을당합니다. 우리나라 아파트 가..
(2024) 이창용 한국은행 총재 “건설 경기 부양 적극 반대->가계부채 늘고 집값 상승->그나마 윤정부에서 이분이라도 상식적이라 다행. 이제 건설 경기 부양시켜서 경제를 살리는 그런 쌍팔년도 정책은 안했으면 좋겠습니다. 언제까지 공구리로 경제를 살리려고 할까요? 딱히 그렇게 효과도 크지 않고 일부 부동산 카르텔에만 이익이 되는 정말 최악의 악이 되는 정책이 건설 경기 활성화입니다. 전 국민들 대다수를 부동산 투기꾼으로 만들고 다들 그놈에 아파트 시세차익에 눈이 벌겋게 달아오르게 했습니다. 결국 그 부작용은 초저출산으로 나타났으며 대한민국 인구 소멸을 걱정해야할 어처구니 없는 사태를 만들었습니다. 정책을 총괄하시는 분들이 아파트 가격에 거품이 끼고 가격이 급상승 하면 출산률이 떨어지는 것을 왜 외면을 하고 엉뚱하게 예산을 집행하는지 모르겠습니다. 알아도 모른척 하는 것이라면 민족의 역적이고 모른다면 다들 당장 지금 맡고 있는 자리에서 물러..
(2024) 원화대출 연체율 지속->경매 증가->아파트 하락거래 증가->거품 제거->리밸런싱->아파트는 남들이 팔려고 눈에 불을 켤때 들어가야. 아파트 상승의 원동력은 유동성입니다. 유동성이 지속적으로 유입되는 상황에 가장 중요한 것은 금리입니다. 금리가 높으면 유동성이 줄어들고 그만큼 하방 압력이 강해집니다. 또한 이때 연체율 증가도 같이 발생합니다. https://cocas95.tistory.com/m/1114 (2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울우선 트럼프가 이겼습니다. 대단한 어르신임에는 틀림 없습니다.^^; 우선.. 오늘 어떤분 쇼부영상에 트럼프 집권시 전개될 예상 시나리오를 댓글에 남겼는데 쇼부는 감사합니다. 라고 했습니다. cocas95.tistory.com 엊그제 올린 글에 나온 기준금리 변화 그래프를 보시면 우리나라는 2015년 이후로 중간에 살짝 오르기는 했지만..
(2024) 바이든 날리면..결국 바이든,민주당,해리슨 날라갔네요^^;->트럼프 당선->쇼킹부동산은 서울아파트 상승에 더 무게...과연?? 우선 트럼프가 이겼습니다. 대단한 어르신임에는 틀림 없습니다.^^; 우선.. 오늘 어떤분 쇼부영상에 트럼프 집권시 전개될 예상 시나리오를 댓글에 남겼는데 쇼부는 감사합니다. 라고 했습니다. 그리고... 과거 트럼프 집권기때 서울 아파트 가격은 상승 했다면서 이번에 다시 재집권을 하면 과거와 같은 상승을 100% 기대하기는 어렵다고는 말하지만 내심 그렇게 되길 기대하는 것 같았는데...모르겠습니다. 과거 트럼프때는 지금과 같은 바젤3 같은 dsr 규제도 없었습니다. 코로나때의 천문학적인 유동성으로 인한 역사성 초저금리 과정도 없었구요.. 그렇다면..저 때는 미 금리가 상승기였음에도 서울 아파트는 왜 상승했을까요??? 답은 ... 환율에 달려있습니다. 미국 기준금리가 올라가는 상황에도 2017-2020년 환..
(2024) 인하대 기숙사 건립 논란->지역 임대사업자 반발 때문에? 헐->사업에 대한 모든 책임은 본인들 스스로 해야 자본주의 시민의 모습^^ 우선 기사를 요약하겠습니다. 지역 임대사업자들은 진짜 어쨌든 사업을 하고 있는 것입니다. 사업을 하는데 있어서 다양한 리스크가 발생합니다. 그것을 잘 극복하면 상당한 수익을 챙기기도 하지만 잘 대처를 하지 못하면 망하는 것이 자본주의 입니다. 과거 나라가 발전하는 과정에서 법과 제도가 잘 정립이 되지 않았으며 이때 논리를 뛰어 넘어 우기면 다 되는 때가 있었습니다. 그러나 우리나라도 선진국이고 이제 모든 분야에서 상당히 투명해졌습니다. 과거의 사고 방식으로는 안됩니다. 주장을 하려면 논리가 합당해야 합니다. 인하대가 학생들 편의를 위해 기숙사 건립을 하는 것은 당연합니다. 그 당연한 것을 지역 임대사업자 공실률 때문에 반발을 하는 것이 이치에 합당한지 묻고 싶습니다. 대학 기숙사가 아무리 지역 원룸보다 ..

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