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경제/부동산

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(2024) 8억 자가 아파트 빼면 빈털터리...70대 독거남의 비극->조선일보에 나온 기사->월급이 깡패인 시대가 다가옵니다. 좋은 곳으로 가셨으면 좋겠습니다. 안타깝고 안타깝습니다. 이 기사를 일단 요약하면 다음과 같습니다. 과거에는 아파트 같은 담보물의 가치가 중요 했으며 돈 한푼 없이도 빚으로 아파트를 사서 아파트 담보 가치에 따라 또 돈을 빌리고 또 그래서 다른 아파트를 사면서 자산 증식을 했습니다. 이것이 ltv였고 그 ltv를 규제하고 보충한 것이 dti입니다. dti는 연간소득대비 주담대 원리금과 기타 대출 이자를 계산해서 그 대출한도를 적용을 한 것이니 대출한도가 줄어들 것입니다. 이보다 더 강력한 것이 dsr인데 dti에서 기타 대출은 이자만 계산했지만 여기서는 모든 대출의 원리금을 몽땅 다 합해서 산출합니다. 즉, 이제는 딱 이 느낌입니다. 내가 담보에 대해 돈은 풍족하게 빌려 줄께. 그런데.. 너 혹시 지금 ..
(2024) 부동산은 우상향이야->짧은 만화 컷을 보면서->우상향 확신하면 부동산 투기/사기꾼님들 더욱더 매수하세요^^ 아파트 투기선동 책팔이, 맴버쉽팔이, 광고팔이 분양광고팔이 하는 일부 유튜버들이 좋아하는 그래프가 아래에 있습니다. 결국 아파트는 우상향이니깐 수익을 얻을 것이고 늦지 않게 지금이라도 매수하라고 하는 인성 쓰레기인 사람들이 있습니다. 그렇게 오를 것이면 아래 만화컷 처럼 본인들이 영끌해서 빚내서 사면 되는데 왜 자꾸 다른 사람들을 끌어들이는지 모르겠습니다. 가격지수 그래프만 보면 우상향이 되는 것 같고 빨리 더 오르기전에 사는 것이 맞겠지만.. 아파트 변동률 추이를 보면 우상향이라고 말하기 에는 많은 무리가 있습니다. 그렇게 우상향이고 그러면 외국계 자금들이 가만히 놔둘리가 없겠죠? ㅋㅋㅋ 게다가 아파트는 환금성이 떨어지고 가격 자체가 고가이다보니 고점에서 물리면 그것을 회복하기가 오래 걸리거나 회복 못..
(2024) 박상우 국토부 장관님의 기업형 민간임대주택 추진과 공공임대주택 예산 삭감 -> 민간으로 넘어가면 결국 가격은 올라감. 국토부 장관님은 기업형 민간임대주택을 밀고 있는 것 같습니다. 왜 자꾸 기업에게 임대시장을 넘겨주려고 하는지 이해는 되지만 제가 여기서 그것을 언급했다가는 많은 문제가 있기에 글로 남기지는 않겠습니다. 그래도 서운하니 힌트 좀 드릴까요? 아래 국토부 일부 퇴직 공무원들이 주로 다시 재취업 하는 곳들이 어디인지 나온 기사를 공유합니다. 그리고 스스로 생각해보세요. ^^ 네.. 딱 생각이 들고 의심하는 것이 맞습니다. 물론 아닐수도 있구요 ㅎㅎ 과수원에서 신발끈을 묶지 말아야 하는 것을 그 누구보다도 잘 알텐데.. 자꾸 신발끈을 묶는 행동이 보이니깐 저 같은 필부가 의심의 글을 올리는 것 아니겠습니까??? ㅎㅎ 다시 돌아와서... 왜 국토부는 공공임대를 축소하고 기업에게 임대 시장을 넓히려고 하는 것은 결국..
(2024) DSR 2단계와 둔촌주공(올림픽파크포레온) 전세자금대출 막힘. 수분양자 집날릴판. 전세가 30% 폭락. 아비규환 현 정부의 아파트값 연착륙 (or 아파트값 부양) 정책의 시작은 2023년 부터 시작된 둔촌주공 살리기 부터 시작이라고 저는 생각을 합니다. 둔촌주공은 pf부실의 심리적 생사여탈권(?)을 주고 있기에 저곳이 무너지면 대한민국 아파트 시장은 급격하게 걷잡을 수 없어지게 됩니다. 그렇기 때문에 정부에서도 나름 특별히(?) 생각하고 있었던 것이라 여기는 것이 논리적 으로 큰 무리가 없을 것입니다. 7월에 시행될 dsr 2단계도 2개월 갑자기 연기되었고 9월에 겨우(?) 시행되었습니다. 요즘 둔촌주공 전세대출 막히고 전세가 하락을 보면 11월 입주때까지 한번 더 연기하고 싶지 않았을까요? ^^; 6월부터 급증한 서울아파트 거래량으로 빚이 너무나 급증을 했기에 또 연기를 하기에는 정책적 부담이 매우 컸을 것입니다..
(2024) (상승) 유튜버 쇼킹부동산 댓글 중에서 “중앙은행과 정부는 자산시장이 계속 하락하는 것을 절대로 내버려 두지 않는다”에 대한 소견 부동산 시장의 상승 관점에서 방송을 하고 있는 유튜버 쇼킹부동산 댓글이 눈에 띄어서 캡쳐을 했습니다. 그래서 인공지능한테 각각 물어봤습니다. 쇼킹부동산이 말하는 것 처럼 자산시장 하락을 허락하지 않는 것과 허락하는 것. 우선 먼저 자산시장 가격 하락을 허락하지 않는 경우.. 우선 먼저 자산시장 가격 하락을 허락하지 않는 경우.. 정부는 매번 정권이 바뀌기 때문에 그 정권 성향에 따라 자산시장을 바라보는 정책이 바뀌기 때문에 섣불리 말하는 것은 그렇지만 대체로 하락을 좀 더 방어하고 상승에 관해서는 좀 더 용인하는 자세로 규제 아닌 규제를 하는 것 같습니다. 그런데 은행 건전성 규제인 바젤3에 근간을 둔 dsr 시행이 2단계 까지 시행 됨으로써 울며 겨자먹기로 자의반 타의반 자산시장 거품을 빼면서 하락을 ..
(2024) 집값 띄우려 안간힘? 한은, 금융당국 들들볶는 용산 [금융당국 포커스] 기사 삭제 -> 캡쳐한 기사 내용 올릴께요. 기사 원본은 아직 찾지를 못하고 인터넷에 있는 캡쳐한 것을 올리겠습니다. ps) 혹시 삭제한 기사를 이렇게 캡쳐본을 올리는 것에 대해 문제가 있다면 자진 삭제 하겠습니다.
(2024) 쇼킹부동산은 왜 지난 월요일 역대급으로 떨어진 주식에 대해서는 언급을 안할까요? 오늘은 (8.9 금) 지금 금요일 저녁 시간에도 역시 월요일 주식 떡락 했다는 이야기는 없습니다. 지난 월요일에는 저번주 금요일에 발생했던 주식 공포장에 관해서는 이야기 했지만 사실 진짜는 월요일이 정말 역대급 하락이고 시총 양대 시장 통틀어 235조가 증발했습니다. https://cocas95.tistory.com/m/998 (2024) 증시 대폭락에 “빚투 개미” 어쩌나 = 부동산 대폭락에 “영끌 개인” 어쩌나 - 느낌이 정어제 주가 참 많이 떨어졌습니다. 인스타 아파트랩에서 가져온 자료를 보니깐 역대급 주가 폭락이었습니다. 주가하고 부동산은 별개로 움직일까요? 아니요. 시차를 두고 결국 비슷하게 움직입cocas95.tistory.com 몇일 영상인지는 모르지만 제 기억상 한창 서울아파트 상승 폭을 키워갈때 주식시장도 마..
(2024) 그린벨트 풀기전에 그곳에 미리 땅을 사둔 공무원, 정치인, 기업인 그리고 그들의 배우자 및 사돈의 8촌까지 조사를 하셔야 합니다. 공급부족 아닌데도 자꾸 공급부족 이라고 말하는 일부 전문가들을 보면서 웃음이 나오지만 어쩌겠습니까.. 그렇게 행동하시는 것 충분히 이해가 됩니다. 먹고는 살아야 하니깐요... ^^; 아래는 공급부족의 논리가 얼마나 허망하고 논리적 오류가 있는지에 관한 글입니다. 혹 백번 천번 양보해서 신축 아파트 공급부족 이라고 한다면 일부 오케이 하겠습니다. 그런데 말이죠.. 대한민국은 엄연히 경제적 불평등이 있는 자본주의 국가입니다. 모두다 신축에 살 수 없고 돈 없으면 구축 아파트 매매나 전월세를 살아야 합니다. 이런 관점에서 본다면 서울아파트는 절대로 공급부족이 아닙니다. 어쨌든... https://cocas95.tistory.com/m/983 (2024) 부동산 정책 관련자 일부 정치인/공무원들의 능력이 없는 ..

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