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아파트/아파트 (전세)

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(2024) 유튜버 이웃사람의 전세가율 때문에 내년 집값 더 오른다는 논리 반박->아파트 매매가가 크게 떨어지고 전세가도 떨어짐->영끌매수금지 전세가율 공식을 한번 보겠습니다.전세가율이 상승하는 예정비례 관계인 전세가격이 상승반비례 관계인 매매가격이 하락그렇다면 뉴스기사 부터 해서 그것을 퍼다나르는 이웃사람까지 전세가율이 높다고말을 합니다. 즉, 이웃사람 부터 시작해서 상당수 기사들이전세가율이 상승하기 때문에 결국에는 아파트 가격을 상승시킬 것이라는 논리입니다.물론 맞습니다. 사람들이 아파트 가격 하락이 두려워서전세로 몰려서 전세가가 상승하고 그것을통해 전세가율이 올라간다는 말이지만...지금 상황도 그런지..부동산 정보 광장 나오는 데이터를 기반으로분석하겠습니다. 22년 9-11월 3개월 평균매매 및 전세가 기준으로 분석을 하겠습니다.눈을 크게 뜨고 잘 보세요.24년 3개월 평균 매매가 12억24년 3개월 평균 전세가 5.7억22년 3개월 평균..
(2024) 서울 전세가율이 스멀스멀...갭투기 다시 고개들까? 전혀 다른 이야기를 하시는데, 기자님. 제 결과는 서울아파트 전세가 하락인데요? 우선 작년 8월부터 올해 8월까지 서울부동산 정보광장에 나온 데이타를 근거로 전세가율을 계산하겠습니다. 2023년 / kb 자료 8월 : 54/113 (48%) / 51% 9월 : 56/111 (51%) / 51% 10월 : 57/107 (53%) / 51% 11월 : 59/104 (57%) / 52% 12월 : 59/104 (57%) / 52% 2024년 1월 : 56/107 (52%) / 52% 2월 : 54/109 (50%) / 53% 3월 : 54/111(49%) / 53% 4월 : 55/114 (48%) / 53% 5월 : 56/120 (47%) / 53% 6월 : 58/125 (46%) / 54% 7월 : 55/123 (45%) / 54% 8월 :54/113 (48%) / 54% 아래 기사 중..
(2024) 전세가가 52주 연속 상승 -> 언론들은 왜 저렇게 기사를 쓸까요? -> 실제로 2년 또는 4년전 보다 하락폭이 매우 큽니다. 왜 언론들은 52주 연속 전세가 상승 이야기만 하고 2년전 혹은 4년전 보다 전세가격 하락 이야기에 대해서는 한마디도 안할까요?? 연합인포맥스에서 제대로 된 기사를 냈습니다. 전세 계약은 2년전 가격이 중요하다고 쇼킹 부동산 같은 많은 유튜버들이 이야기를 자주 합니다. 52주 상승은 맞겠지만 52주 라고 해봐야 결국 1년 하고 2달이고 그 시기는 현 정부의 부동산 가격 하락 방어를 위해 온갖 부동산 부양책을 실시했던 시기와 겹칩니다. 그렇게 해서 서민 주거중에 하나인 전세가를 52주 상승시켰고 그것을 언론에서는 전세가 상승하니 매매가도 곧 오를 것 처럼 말해 공포 팔이를 하는 것이 아닌지 의심을 합니다. 결국 52주 전세가 상승을 한 것이 아니라 지금 역전세 상황에 놓여있어 전세 보증금이 위험할 상황에 ..
(2023) 과연 전세가가 점점 높아져 매매수요로 흘러가게 되고 그것이 매매 시장 회복으로 이어질까요? 아니요. 과거 데이터와 결과는 그렇게 흘러간 것이 맞습니다. 그런데 과거에 어떤현상 A로 갔으니깐 이번에도 A로 간다고 말하는 유튜버나 전문가를 보면 도대체 과학이라는 개념을 갖고 있는지 의심이 듭니다. 과거의 모든 변수나 상태가 지금과 똑같다면 맞겠지만 지금은 너무나 상황 자체가 많이 변했습니다. 과거에는 없었지만 지금은 있는 것들을 한번 나열해보겠습니다. 1. 바젤3로 인한 DSR 대출 강력규제 2. 3000조가 넘는 천문학적인 가계부채 3. 부동산 PF 심각한 부실 4. 급증하는 전세사기 5. 합계 출산율 0.7명의 심각한 저출산 6. 스태그플레이션 7. 디스인플레이션 (사실 디플레이션에 더 가까움) 8. 서울아파트 역대급 경매 폭증 저것들 중에서 DSR을 없애지 않는 한 아파트 매매 /임대차 시장은 회복할..
(2023) 서울 임차권등기가 600% 폭증인데 전세가가 좀 오른다고 갭투자 꿈틀? 좀.. 제발.. 아무리 돈이 좋아도 이러지 맙시다요.. 서울 임차권 등기가 폭증하고 있습니다. 전세 보증금 돌려 주지 못한 임대인들이 그만큼 많고 그로인해 임차인이 피해를 볼 상황입니다. 임대인의 보증금을 본인 돈이라 생각하고 있는 일부 인성 쓰레기 임대인이 문제인데 생각보다 그 숫자가 매우 많은 것 같습니다. 지금 이런 상황인데 일부 신문에서는 자꾸 갭투기를 부채질 하는 듯한 기사를 올리는 것을 보면 정말 할 말을 잃게 만듭니다. 전세가는 상승은 했지만 그 상승폭을 줄어들고 있습니다. 사실 정부에서 시행한 역전세 임대인 대출규제 완화를 하지 않았다면 전세가는 진작에 하락했을 것입니다. 사실 여기에 대해서는 아래 글을 통해서 지속적 으로 비판를 했습니다. 이것은 임차인을 보호 하는 것이 아닌 임대인 및 일부 갭투기를 옹호 하는 정책이라 생각을 합니다. htt..
(2023) 공인중개사를 끼고 사기치는데 안당할 사람 과연 있을까요? 이쯤 되면 공인중개사는 소개만 하고 계약은 구청에 직접.. 다음 아고라때 부터 공인중개사를 신뢰하지 않았습니다. 아고라 부동산 방에는 중개사인지 보조원인지 몇몇 사람들이 글 도배를 했던 기억이 납니다. 그중 아직도 기억이 나는 사람이 있는데,, 닉 이름이 숲속에서, 아파트 대새상승 시작이 생각납니다. 숲속에서는 목동 떡방이 거의 확실했었죠^^; 물론 지역에서 오랜기간 중개업을 하면서 정말 성실하게 중개를 하시는 분들이 대부분일 것 입니다. 미꾸리지 몇마리가 온 하천을 흙탕물로 만들듯이 정말 일부 쓰레기 중개사들이 돈에 환장을 해서 저런 사기를 치고 있는 현실이 안타까울 뿐입니다. 법을 지금보다 더 강화해서 공인중개사 사기치면 자격증 박탈, 중개사 시험 5년간 응시 못하게 만들고 징역은 가볍게 최소 10년부터 시작을 해야지 저런 사기가 없어질 것 같습니다. 그리고..
(2023) 수원 전세사기를 보면서.. 사회 암적인 분들은 오직 사형만이 답입니다. 제발 범죄자 인권 그런 것 하지 맙시다. 모든 범죄는 전부 죄질이 좋지 않습니다. 그러나 그중에서 제일 죄질이 좋지 않은 것은 사기죄이고 그 사기죄 중에서 전세 보증금 사기는 정말 최악이라 생각을 합니다. 작년부터 이어지고 있는 전세 사기로 세상을 떠난 분들이 있습니다. 앞으로도 많이 나올 것 같아 걱정입니다. 즉, 전세 사기치는 분들은 모든 재산 몰수하고 그냥 거혈형, 능지처참 해도 매우 부족합니다. 전세사기는 세입자로 하여금 그냥 죽으라고 하는 간접 살인입니다. 그런데 전세사기 처벌은 고작 징역 8년이라고 하니 애들이 웃을 일입니다. 아무래도 이 문제는 국회에서 법을 고쳐 사기죄 특히 전월세 보증금 사기는 엄벌로 처벌할 수 있게끔 법이 바뀌어야 합니다. 그리고 저 사기에 가담한 공인중개사들도 자격증 박탈하고 향후 부동산업에는 영원히 발을 들..
(2023) 전세보증금 반환대출 한시적 시행... 정말 조심하시고 돈을 지키세요. 제가 6월에 전세 보증금 대출규제 완화에 대한 글을 썼는데 결국 그렇게 시행이 됩니다. https://cocas95.tistory.com/m/423 (2023) 역전세에 DSR 완화 논리가.. 고양이 쥐 생각해주는 격입니다.한은이 역전세난 경고를 지속하고 있는 상황이 어쩌면 DSR 완화를 하기 위한 명분 쌓기인지 아닌지는 모르지만 정부도 이러한 상황에 대해 대처하는 것 같습니다. 아마 DSR 완화를 해주지 않을까 cocas95.tistory.com https://cocas95.tistory.com/m/422 (2023) 역전세난 대책 DSR 완화? 영상 공유하고 캡처도 했습니다^^https://www.youtube.com/live/vX3QqQBvgvw?feature=share 12분부터 30분까지 총 1..

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