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아파트/아파트 (전세)

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(2023) 과연 전세가가 점점 높아져 매매수요로 흘러가게 되고 그것이 매매 시장 회복으로 이어질까요? 아니요. 과거 데이터와 결과는 그렇게 흘러간 것이 맞습니다. 그런데 과거에 어떤현상 A로 갔으니깐 이번에도 A로 간다고 말하는 유튜버나 전문가를 보면 도대체 과학이라는 개념을 갖고 있는지 의심이 듭니다. 과거의 모든 변수나 상태가 지금과 똑같다면 맞겠지만 지금은 너무나 상황 자체가 많이 변했습니다. 과거에는 없었지만 지금은 있는 것들을 한번 나열해보겠습니다. 1. 바젤3로 인한 DSR 대출 강력규제 2. 3000조가 넘는 천문학적인 가계부채 3. 부동산 PF 심각한 부실 4. 급증하는 전세사기 5. 합계 출산율 0.7명의 심각한 저출산 6. 스태그플레이션 7. 디스인플레이션 (사실 디플레이션에 더 가까움) 8. 서울아파트 역대급 경매 폭증 저것들 중에서 DSR을 없애지 않는 한 아파트 매매 /임대차 시장은 회복할..
(2023) 서울 임차권등기가 600% 폭증인데 전세가가 좀 오른다고 갭투자 꿈틀? 좀.. 제발.. 아무리 돈이 좋아도 이러지 맙시다요.. 서울 임차권 등기가 폭증하고 있습니다. 전세 보증금 돌려 주지 못한 임대인들이 그만큼 많고 그로인해 임차인이 피해를 볼 상황입니다. 임대인의 보증금을 본인 돈이라 생각하고 있는 일부 인성 쓰레기 임대인이 문제인데 생각보다 그 숫자가 매우 많은 것 같습니다. 지금 이런 상황인데 일부 신문에서는 자꾸 갭투기를 부채질 하는 듯한 기사를 올리는 것을 보면 정말 할 말을 잃게 만듭니다. 전세가는 상승은 했지만 그 상승폭을 줄어들고 있습니다. 사실 정부에서 시행한 역전세 임대인 대출규제 완화를 하지 않았다면 전세가는 진작에 하락했을 것입니다. 사실 여기에 대해서는 아래 글을 통해서 지속적 으로 비판를 했습니다. 이것은 임차인을 보호 하는 것이 아닌 임대인 및 일부 갭투기를 옹호 하는 정책이라 생각을 합니다. htt..
(2023) 공인중개사를 끼고 사기치는데 안당할 사람 과연 있을까요? 이쯤 되면 공인중개사는 소개만 하고 계약은 구청에 직접.. 다음 아고라때 부터 공인중개사를 신뢰하지 않았습니다. 아고라 부동산 방에는 중개사인지 보조원인지 몇몇 사람들이 글 도배를 했던 기억이 납니다. 그중 아직도 기억이 나는 사람이 있는데,, 닉 이름이 숲속에서, 아파트 대새상승 시작이 생각납니다. 숲속에서는 목동 떡방이 거의 확실했었죠^^; 물론 지역에서 오랜기간 중개업을 하면서 정말 성실하게 중개를 하시는 분들이 대부분일 것 입니다. 미꾸리지 몇마리가 온 하천을 흙탕물로 만들듯이 정말 일부 쓰레기 중개사들이 돈에 환장을 해서 저런 사기를 치고 있는 현실이 안타까울 뿐입니다. 법을 지금보다 더 강화해서 공인중개사 사기치면 자격증 박탈, 중개사 시험 5년간 응시 못하게 만들고 징역은 가볍게 최소 10년부터 시작을 해야지 저런 사기가 없어질 것 같습니다. 그리고..
(2023) 수원 전세사기를 보면서.. 사회 암적인 분들은 오직 사형만이 답입니다. 제발 범죄자 인권 그런 것 하지 맙시다. 모든 범죄는 전부 죄질이 좋지 않습니다. 그러나 그중에서 제일 죄질이 좋지 않은 것은 사기죄이고 그 사기죄 중에서 전세 보증금 사기는 정말 최악이라 생각을 합니다. 작년부터 이어지고 있는 전세 사기로 세상을 떠난 분들이 있습니다. 앞으로도 많이 나올 것 같아 걱정입니다. 즉, 전세 사기치는 분들은 모든 재산 몰수하고 그냥 거혈형, 능지처참 해도 매우 부족합니다. 전세사기는 세입자로 하여금 그냥 죽으라고 하는 간접 살인입니다. 그런데 전세사기 처벌은 고작 징역 8년이라고 하니 애들이 웃을 일입니다. 아무래도 이 문제는 국회에서 법을 고쳐 사기죄 특히 전월세 보증금 사기는 엄벌로 처벌할 수 있게끔 법이 바뀌어야 합니다. 그리고 저 사기에 가담한 공인중개사들도 자격증 박탈하고 향후 부동산업에는 영원히 발을 들..
(2023) 전세보증금 반환대출 한시적 시행... 정말 조심하시고 돈을 지키세요. 제가 6월에 전세 보증금 대출규제 완화에 대한 글을 썼는데 결국 그렇게 시행이 됩니다. https://cocas95.tistory.com/m/423 (2023) 역전세에 DSR 완화 논리가.. 고양이 쥐 생각해주는 격입니다.한은이 역전세난 경고를 지속하고 있는 상황이 어쩌면 DSR 완화를 하기 위한 명분 쌓기인지 아닌지는 모르지만 정부도 이러한 상황에 대해 대처하는 것 같습니다. 아마 DSR 완화를 해주지 않을까 cocas95.tistory.com https://cocas95.tistory.com/m/422 (2023) 역전세난 대책 DSR 완화? 영상 공유하고 캡처도 했습니다^^https://www.youtube.com/live/vX3QqQBvgvw?feature=share 12분부터 30분까지 총 1..
(2023) 임차권등기 증가와 아파트값 49주째 하락. 우선 날짜 순서로 임차권 등기 추이를 확인해 보겠습니다. 아래는 4월 19일자 뉴스이고 일년사이 무려 3.4배 임차권 등기가 늘어났습니다. 5월은 어떨까요? 마찬가지로 증가하고 있다는 뉴스입니다. 전세값이 저 모양인데 거래량이 조금 늘었고 그로인해 아파트 값이 전부 다 상승인 것 처럼 말하는 것이 좀 무리가 아닐까 생각이 듭니다. 6월도 임차권등기 증가세는 똑같습니다. 집주인이 세입자의 보증금을 못돌려주고 있습니다. 7월도 마찬가지입니다. 세입자 보증금을 본인 돈 마냥 마음껏 사용한 집주인에게 정부는 또 대출을 해주면서까지 역전세 리스크를 막으려고 합니다. KB 부동산에 따르면 서울 아파트값은 49주째 하락입니다. 즉 지금의 반등처럼 보이는 거래량과 집값 상승은 일부이고 전체적인 집값 상승을 보이기 위해..
(2023) 역전세 및 깡통전세 해결법. 지금까지는 오피스텔과 빌라쪽에 역전세였다면 앞으로는 아파트쪽에서 역전세가 좀 심할것 같기는 합니다. 그래서 그런지 정부의 대책을 요구하는 듯한 역전세 기사들이 요즘 눈에 많이 보입니다. 기사 문장별로 제 의견을 쓰겠습니다. 임대차 사업도 엄연히 사업입니다. 18채를 보증금으로 계속 매입을 한 것 같고 지금 그것이 문제가 되고 있는데 사업을 하다보면 망하는 사람이 있고 성공한 사람이 있습니다. 사업 망했다고 구제해주는 나라는 없는 것 으로 알고 있습니다. 18채를 매입할 정도면 나름 부동산에 식견이 있었을테고 금리가 오를 것이라는 것은 이미 예견되었습니다. 보증금을 돌려줄 수 있는 너무나 간단한 방법이 있습니다. 시세보다 훨씬 낮게 매물로 내놓으면 빠른 매매가 되고 그 매매대금으로 보증금 충당 하면 됩니다..
(2023) 역전세에 DSR 완화 논리가.. 고양이 쥐 생각해주는 격입니다. 한은이 역전세난 경고를 지속하고 있는 상황이 어쩌면 DSR 완화를 하기 위한 명분 쌓기인지 아닌지는 모르지만 정부도 이러한 상황에 대해 대처하는 것 같습니다. 아마 DSR 완화를 해주지 않을까 생각합니다. 전세가 무너지면 매매가 무너지고 매매가 무너지면 분양도 무너지고 분양이 무너지면 PF부실 터지고 PF부실 터지면 금융도 위험하고 금융이 위험하면 대한민국에 위기입니다. 이 가정은 좀 극단적이기는 하지만 그만큼 대한민국 전세는 경제의 뇌관이 될 수 있습니다. 2008년 금융위기로 이명박근혜때 전세대출을 풀었고 그것이 문재인때도 계속 이어지고 결국 이런 지경에까지 오게 되었습니다. DSR 완화는 암환자에게 고통이 너무 심하지만 살을 째서 암을 도려내는 것이 아닌 그냥 몰핀만 주사해서 지금의 고통만 잠시 잊..

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