오늘 2시에 글을 마무리하겠습니다.
한번 생각을 해보셨으면 좋겠습니다. ^^
어제 올린 글과 연장선상에 글을 써보겠습니다.
https://cocas95.tistory.com/m/1201
(2025) 어떤 유튜벙의 어제 영상에 대해->전세대출축소->월세경합증가->월세가격상승->전세시장복
다음은 매매가 상승이라고 쓰고 싶은데 결국그런데 그렇게 하면 자기 모순에 빠지죠^^;저 다음 순서에 매매가 상승이라고 하면결국 전세가 상승이 매매가 상승의 원인이되기에 저 분이 처음부
cocas95.tistory.com
우선.. 자산 시장이 오르는 것은 결국 돈이
일단 몰려야 하고 그것을 우리들은 유동성이라
합니다.
우선 아래 기사를 보면 전세가가 상승해서
사람들은 반전세와 월세를 찾는다고 합니다.
그래서 월세 가격이 오른다고 하고 있고요.
그리고 어제 올린 어떤 유튜벙은 이런 논리를
폅니다. 전세대출이 줄어들면 월세가격이 상승
하고 결국 이것은 다시 전세가가 상승한다고
합니다.
결국 기승전결.. 뭘 해도 월세가격이 오른다는
것입니다. ㅋ
그렇다면 우선 아래 기사에서 전세가가 실제로
오르고 있는지 보겠습니다.
저는 우리나라 인터넷 부동산 뉴스를 항상
볼 때 일단은 의심을 하고 접근합니다.
서울 전세가는 하락세로 들어가고 있습니다.
전세가가 하락하는 것은 왜 그럴까요?
전세대출을 좀 강력하게 들어가니깐 유동성이
줄어들어서 그런 것입니다.
여기저기 소문에 의하면 전세대출에도 dsr을
적용한다는 이야기도 있습니다.
이러면 갭투기로 들어간 전세들은 그냥 배 째래
될 가능성이 높습니다.
위의 링크에 나온 유튜벙 논리에 따르면
전세대출 축소는 결국 월세 가격이 상승해서
다시 전세 가격이 오르는 것이 아니라..
전세 유동성 감소에 따른 전세가가 하락하고
월세로 갔던 수요가 전세로 가게 돼도 월세가는
하락이 될 것이라 생각이 듭니다.
전세대출 축소에 따른 갭투기 비용이 증가해서
전세가는 하락하고 여기에 강력한 dsr 3차까지
들어가면 아파트 가격 하락 압력은 강해집니다.
매매가 보시면 확실히 작년보다 내려간 상태
이고 지금 집사는 사람들은 용자입니다.^^
그렇다면 종합해 볼게요.
전세대출 축소-전세가 하락-월세 수요는 떨어진
전세로 옮김-월세 하락.
dsr 대출 규제-매매가 하락-전세 수요는 떨어진
매매로 옮김-전세 하락.
지금 이 주기가 좀 더 맞지 않을까요?
지금 뉴스들에서는 강남 일부는 신고가 나오고
있지만 뭐 몇 달 후에 등기 안치고 취소하면
말짱 구라이겠죠? 여기 미등기 글 보시면 그런
일은 비일비재합니다.
결국 주식이든 부동산이든.. 유동성입니다😜
유동성이 마르면 버핏옹도 어쩔 수 없습니다.
호구들이 돈을 들고 고가에 사줘야 하는데
그 호구들의 돈들이 씨가 마르고 있습니다.
자산시장은 딱 두 가지만 보면 됩니다.
금리와 한도.
코픽스 금리는 요즘 좀 내려가고 있지만
10년 전에 비하면 상당히 고금리입니다.
그리고 10년 전에는 dsr 제도도 없었습니다.
즉, 한도도 축소입니다.
금리는 2배 정도 올랐고 한도는 확 줄었는데
지금의 거품 아파트 가격이 언제까지 유지가
될까요?
지금의 아파트 매매가와 전세가는 우리나라
부동산 카르텔에 부역하는 수많은 유튜벙과
글쟁이들이 있기에 통계 및 사실 왜곡으로
버티겠지만.. 요즘 좀 하락세를 타는 것 같은
느낌은 확실합니다. ^^
좀 기다렸다 매수하세요^^
