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아파트/아파트 (미분양)

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(2025) 매번 주택 공급량 축소 발표하는 국토부->이쯤 되면 국토교통부가 아니라 국토오류부, 국토조작부->관련자 징계 요청합니다. 이렇게 멋대로 정부부처에서 통계적 오류내지는 좀 더 심하게 말하면 반의도적 조작(?) 아닌 조작을 하면 대한민국 부동산 카르텔로의심을 받을 수 있기에 매우 걱정이 됩니다.참고로 분명 의심을 받을 수 있다고 했지 확정적 발언은 아니지 발끈 안 하셨으면 좋을 것 같습니다.어쨌든 어떤 지역은 공급물량 부족으로, 또 어떤 지역은 공급초과로 보일 수 있고이것은 부동산 투기 유튜버들의 좋은 논리참고 자료로 활용될 수 있습니다.그들은 기승전결 부동산은 무조건 오른다는대명제를 깔고 수많은 사람들로 하여금영끌 선동을 했고 상당수 사람들은 지금고통을 받고 있습니다.사실 국토부 통계 오류는 저번글에도 언급을했습니다.https://cocas95.tistory.com/m/929 (2024) 정부가 말하는 주택공급 부족은 이쯤되..
(2024) 쇼킹부동산의 두번째 아파트 광고를 보면서 완벽한 상승론자가 되신 것 같습니다. (검암역, 왕길역 로열파크시티 푸르지오) 첫번째 쇼부의 아파트 광고에 대한 링크는 아래 링크를 걸겠습니다. 그리고 저 두 아파트에 대한 기사를 찾아보니깐 지금은 어떤 상태인지는 모르지만 작년 말까지 1, 2차 준공후 미분양이었습니다. 그래도 과거에는 아파트 분양 광고를 한번도 한적은 없었고 주로 본인 책 광고를 영상 말미에 거의 했었습니다. 그런데 올해 2번씩이나 아파트 분양 광고를 하는 것으로 봐서는 이제 쇼킹부동산 입에서 아파트 시장에 부정적인 이야기는 거의 듣기 힘들지 않을까 생각도 듭니다. 그래도 2022년 중반 이전 까지만 해도 상승/ 하락에 관해 균형적인 시점을 갖고 두루두루 정보를 전달함을 통해서 결론은 내리기는 했지만 그래도 판단은 시청자가 하게끔 했던 기억이 납니다. 내용이 좋아서 2017년 이후 거의 초장기때 부터 한편도 놓치..
(2024) 못 믿을 미분양 통계 -> 실제론 2.6배 -> 이렇게 가다간 현 정부도 문재인 정부 부동산 통계 조작 의혹 받을 수 있을지도.. 이 문제에 대해서 인공지능에 물어봤습니다. 아직도 건설사 자발적 신고를 하고 있고 심지어 서울시가 이것에 대한 분명 문제점이 있기에 미분양 신고 의무화를 국토부에 제안을 했지만 거기 공무원님들 께서는 어렵다고 말을 하고 있습니다. 건설사 영업비밀을 지켜주라고 국토부가 있는 것은 아닌데 말입니다. 이쯤되면 국토부가 건설사 시다라고 저 같은 무지한 국민들이 놀리거나 의심을 받을 수 있기에 걱정이 됩니다. 내가 회사 사장인데 물건이 잘 팔리면 어떻게 서든지 홍보를 하고 널리 알릴 것입니다. 신고가 의무화가 아니라면 물건이 잘 안팔릴 경우 수치를 숨기고 알리는 것을 축소해서 알리는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 사람들 심리가 물건이 안팔린다는 것을 알면 더 사고 싶지 않고 물건이 잘 팔리면 비싼값을 주더라도 사..
(2024) 우리 오세훈 시장님 똑같은 실수 하시려고 합니다. 부동산 pf에 투입된 국민혈세 85조는 괜찮은 것인지 묻고 싶습니다. 물론 저도 현금성 살포는 좋아하지 않습니다.일단은 뭐라도 일을 하고 돈을 받는 것이 가장좋고 공짜로 받는 것은 개인과 사회를 병들게하기 때문입니다.공짜로 돈 나오면 누가 일하겠습니까? 그래서 사회주의가 망한 것이라 생각을 합니다.일단 이 전제를 깔고 논리를 펴겠습니다.건설사들은 자기 돈을 조금만 들이고 대부분브릿지론이라는 것을 받아서 아파트 건설 초기비용을 마련하고 그 이후 분양대금으로 사업을진행하며 잔금으로 이익내고 털고 나갑니다.지금까지 아파트 우상향 시기에는 이것이 매우잘 먹혔고 내 돈 별로 들이지 않고 대출 땡겨와 사업이 너무 잘 되었습니다.그런데 지금은 고금리에 미분양도 많기 때문에사업 환경이 좋지 않아 브릿지론이 무너지고있고 이것이 바로 부동산 pf 부실입니다.물론 다른 용도에도 일부 사용되겠..
(2024) 미분양 신고 쉬쉬 -> 실제로는 6만 아닌 10만 ; 내 이럴줄 알았습니다. 근데 정부는 미분양 신고 의무화를 수용 왜 안함? 자본주의에서 일단은 겉으로는 독점과 과점을 허용하지 않습니다. 왜냐하면 시장 가격을 독과점 업체들이 본인들 마음대로 정할 수 있기 때문입니다. 그런데 대한민국 아파트 만큼은 부동산 카르텔 때문인지는 모르겠지만 자꾸 그들이 팔려고 하는 비싼 가격에 사라고 합니다. 청약을 강조하는 어떤 유튜버도 맨날 온갖 나름 타당한 논리를 써서 지금 꼭 사야지 인생역전 할 수 있다고 말을 하는 것을 보면 씁쓸합니다. 드디어 미분양 통계가 잘못되었다는 뉴스가 나왔습니다. 어쩌면 10만이 아니라 더 많은 미분양이 있을 것입니다. 건설사한테 미분양을 자발적 신고로 하게끔 한 공무원은 도대체 어떤 생각으로 그렇게 했는지 이해가 안갑니다. 머리는 생각하라고 있는 것이지 달고 다니라고 있는 것이 아닌데 말입니다. 어떤 우리가 만든 ..
(2024) 쇼킹부동산의 어제 날짜 (24.03.27) 미분양 매교역 펠루시드 분양 광고를 보면서.. 너무 놀라 영상을 2-3번 봤습니다. 저는 지금까지 쇼부 영상을 첫 영상부터 지금 까지 매일매일 하루도 빠지지 않고 봤습니다. 매번 언급하지만 쇼부의 스탠스 변화는 2022년 말 2023년 초부터 시작이 되었고 이제는 완벽하게 상승론자 모습을 보이고 있습니다. 나름 스탠스 변화가 있기 전 과거의 영상을 보면 아파트가 우상향은 할 수도 있겠지만 그래도 지금은 하락에 대한 가능성이 있으니깐 나름 아파트 매수에 대해 신중을 기하자라는 모습이 강했습니다. 지금은 하락에 대한 여러 신호들이 나오고 있음 에도 잘 다루지 않고 상승에 상당히 포커싱 하면서 영상을 만들고 있는 것 같습니다. 그런데 어제 분양광고 영상을 보면서 거의 경악을 금치 못했습니다. 아.. 그냥 깊는 탄식과 한숨이 나왔습니다. 사실 이것을 멤버쉽 영상으로 했으면 좋았을텐데 그냥 일반..
(2024) 14년이나 24년이나 건설사 할인분양에 이사오지 말라고 하거나 트럭시위를 하는 것을 보면서, 그냥 반복되는 인생의 회전목마 입니다 경제를 싸이클이고 주기라고 합니다. 또 주기라는 말을 사용하는 것이 뭐가 있을까요? 여성 생리주기가 있고 달의 주기도 있습니다. 주기의 뜻을 찾아보겠습니다. ; 같은 현상이나 특징이 한 번 나타나고부터 다음번 되풀이되기까지의 기간. 시기만 조금씩 차이가 있을 결국 같은 현상을 반복하는 것이 주기입니다. 달의 주기는 거의 일정합니다. 여성 생리주기는 거의 평균적으로 28-30일 이지만 이것 또한 사람마다 조금씩 차이가 있습니다. 마찬가지로 경제라는 것을 움직이는 것도 결국 살아있는 사람들의 모든 행동과 각각의 욕심으로 어떤 일정한 방향성을 갖고 움직이기 때문에 평균적인 경제 주기를 갖지만 때로는 그 시기가 조금씩 차이가 나는 경향이 있습니다. 교과서에서 배웠던 아래와 같은 경제 주기를 갖게 되지만 실제로는..
(2024) 악성 미분양 극심.. 그리고 아파트 공급 부족 -> 집값 폭등론의 허와 실 뉴스에서는 잘 나오지 않는 악성 미분양이 2-3년 후에는 공급난이 심화되어 집값 상승을 부추길 것이라고 말합니다. 오히려 이러한 기사들이 그렇게 되길 간절히 바라면서 집값 상승을 부추기는 것이 아닌지 반문하고 싶습니다. ^^; 지금 생기고 있는 악성 미분양 때문에 건설사들 인허가 실적이 72% 급감 하고 있어서 향후 공급부족이 생긴다는 논리인데 제가 한가지 묻겠습니다. 지금 쌓여가고 있고 앞으로 계속 쌓여갈 아파트 미분양은 2-3년 후면 싹 사라지고 나 이제부터 공급부족 시작이야 라고 말할 수 있을까요? 어찌되었건 쌓여가고 있는 미분양이 해소가 된 후에 수요가 많으면 공급부족이 생기는 것이 당연한 것이 아닌가요? 작년 8월 말 기사인데 지금 서울아파트만 하더 라도 미분양이 꽤 심한 것을 볼 수 있습니다...

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