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아파트/아파트 (미분양)

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(2024) 우리 오세훈 시장님 똑같은 실수 하시려고 합니다. 부동산 pf에 투입된 국민혈세 85조는 괜찮은 것인지 묻고 싶습니다. 물론 저도 현금성 살포는 좋아하지 않습니다.일단은 뭐라도 일을 하고 돈을 받는 것이 가장좋고 공짜로 받는 것은 개인과 사회를 병들게하기 때문입니다.공짜로 돈 나오면 누가 일하겠습니까? 그래서 사회주의가 망한 것이라 생각을 합니다.일단 이 전제를 깔고 논리를 펴겠습니다.건설사들은 자기 돈을 조금만 들이고 대부분브릿지론이라는 것을 받아서 아파트 건설 초기비용을 마련하고 그 이후 분양대금으로 사업을진행하며 잔금으로 이익내고 털고 나갑니다.지금까지 아파트 우상향 시기에는 이것이 매우잘 먹혔고 내 돈 별로 들이지 않고 대출 땡겨와 사업이 너무 잘 되었습니다.그런데 지금은 고금리에 미분양도 많기 때문에사업 환경이 좋지 않아 브릿지론이 무너지고있고 이것이 바로 부동산 pf 부실입니다.물론 다른 용도에도 일부 사용되겠..
(2024) 미분양 신고 쉬쉬 -> 실제로는 6만 아닌 10만 ; 내 이럴줄 알았습니다. 근데 정부는 미분양 신고 의무화를 수용 왜 안함? 자본주의에서 일단은 겉으로는 독점과 과점을 허용하지 않습니다. 왜냐하면 시장 가격을 독과점 업체들이 본인들 마음대로 정할 수 있기 때문입니다. 그런데 대한민국 아파트 만큼은 부동산 카르텔 때문인지는 모르겠지만 자꾸 그들이 팔려고 하는 비싼 가격에 사라고 합니다. 청약을 강조하는 어떤 유튜버도 맨날 온갖 나름 타당한 논리를 써서 지금 꼭 사야지 인생역전 할 수 있다고 말을 하는 것을 보면 씁쓸합니다. 드디어 미분양 통계가 잘못되었다는 뉴스가 나왔습니다. 어쩌면 10만이 아니라 더 많은 미분양이 있을 것입니다. 건설사한테 미분양을 자발적 신고로 하게끔 한 공무원은 도대체 어떤 생각으로 그렇게 했는지 이해가 안갑니다. 머리는 생각하라고 있는 것이지 달고 다니라고 있는 것이 아닌데 말입니다. 어떤 우리가 만든 ..
(2024) 쇼킹부동산의 어제 날짜 (24.03.27) 미분양 매교역 펠루시드 분양 광고를 보면서.. 너무 놀라 영상을 2-3번 봤습니다. 저는 지금까지 쇼부 영상을 첫 영상부터 지금 까지 매일매일 하루도 빠지지 않고 봤습니다. 매번 언급하지만 쇼부의 스탠스 변화는 2022년 말 2023년 초부터 시작이 되었고 이제는 완벽하게 상승론자 모습을 보이고 있습니다. 나름 스탠스 변화가 있기 전 과거의 영상을 보면 아파트가 우상향은 할 수도 있겠지만 그래도 지금은 하락에 대한 가능성이 있으니깐 나름 아파트 매수에 대해 신중을 기하자라는 모습이 강했습니다. 지금은 하락에 대한 여러 신호들이 나오고 있음 에도 잘 다루지 않고 상승에 상당히 포커싱 하면서 영상을 만들고 있는 것 같습니다. 그런데 어제 분양광고 영상을 보면서 거의 경악을 금치 못했습니다. 아.. 그냥 깊는 탄식과 한숨이 나왔습니다. 사실 이것을 멤버쉽 영상으로 했으면 좋았을텐데 그냥 일반..
(2024) 14년이나 24년이나 건설사 할인분양에 이사오지 말라고 하거나 트럭시위를 하는 것을 보면서, 그냥 반복되는 인생의 회전목마 입니다 경제를 싸이클이고 주기라고 합니다. 또 주기라는 말을 사용하는 것이 뭐가 있을까요? 여성 생리주기가 있고 달의 주기도 있습니다. 주기의 뜻을 찾아보겠습니다. ; 같은 현상이나 특징이 한 번 나타나고부터 다음번 되풀이되기까지의 기간. 시기만 조금씩 차이가 있을 결국 같은 현상을 반복하는 것이 주기입니다. 달의 주기는 거의 일정합니다. 여성 생리주기는 거의 평균적으로 28-30일 이지만 이것 또한 사람마다 조금씩 차이가 있습니다. 마찬가지로 경제라는 것을 움직이는 것도 결국 살아있는 사람들의 모든 행동과 각각의 욕심으로 어떤 일정한 방향성을 갖고 움직이기 때문에 평균적인 경제 주기를 갖지만 때로는 그 시기가 조금씩 차이가 나는 경향이 있습니다. 교과서에서 배웠던 아래와 같은 경제 주기를 갖게 되지만 실제로는..
(2024) 악성 미분양 극심.. 그리고 아파트 공급 부족 -> 집값 폭등론의 허와 실 뉴스에서는 잘 나오지 않는 악성 미분양이 2-3년 후에는 공급난이 심화되어 집값 상승을 부추길 것이라고 말합니다. 오히려 이러한 기사들이 그렇게 되길 간절히 바라면서 집값 상승을 부추기는 것이 아닌지 반문하고 싶습니다. ^^; 지금 생기고 있는 악성 미분양 때문에 건설사들 인허가 실적이 72% 급감 하고 있어서 향후 공급부족이 생긴다는 논리인데 제가 한가지 묻겠습니다. 지금 쌓여가고 있고 앞으로 계속 쌓여갈 아파트 미분양은 2-3년 후면 싹 사라지고 나 이제부터 공급부족 시작이야 라고 말할 수 있을까요? 어찌되었건 쌓여가고 있는 미분양이 해소가 된 후에 수요가 많으면 공급부족이 생기는 것이 당연한 것이 아닌가요? 작년 8월 말 기사인데 지금 서울아파트만 하더 라도 미분양이 꽤 심한 것을 볼 수 있습니다...
(2023) 마피 5000만원! 싸게 샀으면 입주 절대 금지 -> 자본주의에서 물건 안팔리고 재고 쌓이면 싸게 파는 것은 국룰. 대한민국은 자본주의를 지향하는 자유 민주주의 국가입니다. 회사가 만든 물건이 안팔리고 재고가 쌓이면 당연히 재고 털이를 위해서 싸게 파는 것은 당연한 것입니다. 아파트도 그냥 소비재이고 물건입니다. 오래되면 낡아지고 싸지거나 안팔리면 저렴하게 됩니다. 그러나 아파트는 다른 생산 물건과 다른 특징이 있는데 땅값이 오름에 따라, 또는 투기꾼들이 들어 정도에 따라 낡아도 값이 오른 경우가 있습니다. 우리나라 대표 재건축 단지인 잠실 주공5단지나 은마아파트의 아파트 값 자체는 너무 오래되어서 낮겠지만 그쪽 지역 땅값이 올라 그렇게 비싼 아파트가 된 것입니다. 아래 전남 광양시 광양 동문 디이스트 아파트의 시행사가 5000만원 할인분양을 해서 기존 분양가로 입주한 입주자들의 불만이 나오고 있습니다. 기존 분양가로..
(2023) 서울 아파트 미분양. 금융위기 수준. 사람들은 소가 넘어가는 것을 보고 있나? 사람들은 속고 있는 것은 아닐까요? 소가 넘어가고 있는 것일까요? 그래도 50년 주담대를 받는 영끌을 하든 살 사람은 매수하겠지만 그래도 생명은 소중하기 때문에 단 한명이라도 제 허접한 글을 통해 한번 더 생각할 수 있는 기회가 되었으면 합니다. 유튜브든 뉴스든 그냥 듣고 있으면 부동산에 아무 문제 없고 중국만 문제가 있는 것 처럼 보입니다. 우리나라도 정말 심각한데 잘 나오지 않고 나오더 라도 몇군데 나오고 끝입니다. 미분양이 금융위기 수준이라고 합니다. 사실 금융위기인 2008년도 문제였지만 부동산은 주식 보다는 움직임이 느려서 그 이후 미분양은 2013년 까지 역대급으로 증가했습니다. 그래도 2013년에는 지금처럼 가계부채가 천문학 적이지 않았습니다. 그래서 나름 대응할 카드가 있었지만 지금은.....
(2023) 미분양 우려 건설사 28.4조 지원을 보면서.. 저렇게 하는 것은 이해는 됩니다. 대한민국 돈의 70-80%는 부동산에 들어있고 또 그 부동산은 건설사 분양하고도 밀접하게 연관 되어있습니다. 또 그런 건설사에 자금을 대출해준 금융권도 복잡하게 얽혀 있습니다. 여기서 건설사 미분양이 쌓이고 PF 대출 부실로 이어지면 금융권 전체로 전이되고 어쩌면 대한민국 경제를 뒤흔들 수 있습니다. 흔드는 정도가 아니라 그냥 경제가 작살날 수 있습니다. 다 알겠는데 저렇게 하는 것이 참 기분이 좋지 않습니다. 시장주의를 주장하고 정부의 간섭을 최소화 해야 한다고 하는 사람들이 힘들때는 왜 정부의 손을 빌리는지 그저 웃음만 나올뿐입니다. 어떤 분이 위의 기사에 나오는 말을 하셨는데 정말 잘하셨습니다. 혹시 오해의 소지가 있을까봐 이름은 지웠습니다^^; 조선일보에서 조차도..

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