(2024) 유튜버 이웃사람의 전세가율 때문에 내년 집값 더 오른다는 논리 반박->아파트 매매가가 크게 떨어지고 전세가도 떨어짐->영끌매수금지

전세가율 공식을 한번 보겠습니다.

전세가율이 상승하는 예

정비례 관계인 전세가격이 상승
반비례 관계인 매매가격이 하락

그렇다면 뉴스기사 부터 해서 그것을 퍼다
나르는 이웃사람까지 전세가율이 높다고
말을 합니다.

즉, 이웃사람 부터 시작해서 상당수 기사들이
전세가율이 상승하기 때문에 결국에는 아파트
가격을 상승시킬 것이라는 논리입니다.

물론 맞습니다.
사람들이 아파트 가격 하락이 두려워서
전세로 몰려서 전세가가 상승하고 그것을
통해 전세가율이 올라간다는 말이지만...

지금 상황도 그런지..

부동산 정보 광장 나오는 데이터를 기반으로
분석하겠습니다. 22년 9-11월 3개월 평균
매매 및 전세가 기준으로 분석을 하겠습니다.



눈을 크게 뜨고 잘 보세요.

24년 3개월 평균 매매가 12억
24년 3개월 평균 전세가 5.7억

22년 3개월 평균 매매가 8.2억
22년 3개월 평균 전세가 5.4억

지금의 전세가율이 23개월만에 최고치라서
앞으로 집값이 더 오를 것이라고 말하는
분들은 기본적인 데이터 분석을 하는지 묻고
싶습니다.

즉, 매매가 전세가 동반 하락중이고 그중
매매가가 2년전 보다 30% 넘게 빠져서
전세가율이 최고치로 보이는 착시
현상입니다.

게다가 전세가는 다시 하락중이구요..

이웃사람님을 비롯한
부동산 상승 유튜버들님께

이 데이터 분석에 대해서는 어떻게 생각
하시는지 정중히 묻고 싶습니다.

참고로 앞서 말했듯이 저는 서울 부동산
정보 광장 기준으로 말씀드렸습니다.

ps) 물론.. 하루 방문객 평균 50회 정도인
극히 작은 제 티스토리가 있는지 조차
모르겠지만...^^;