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아파트

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(2025) 20년에는 토허제(토지거래허가제) 때문에 아파트가 오르고 25년에도 토허제 규제 해제해서 오른다는 과거와 지금 뉴스를 보면서ㅋㅋ^^ 저는 대한민국 뉴스들을 신뢰하지 않습니다.일단 거짓 내지는 왜곡이라고 가정해 놓고 하나하나 제 나름의 분석을 통해 옳고 그름을 판단합니다.왜 대한민국에 나오는 부동산 및 아파트 뉴스를신뢰할 수 없는지 알아보겠습니다.토지거래허가제는 문재인 때 2020년에 부동산 투기 억제를 위해서 시행한 것인데 그 당시 기사를 보면 토허제에 대한 부정적인 뉴스가 대다수였습니다.저 당시에는 코로나로 기준금리가 역대 최저인0.5%였습니다. 저 금리 상황에서는 부동산대책 어떤 것이라도 백약이 무효입니다.아파트 가격을 결정짓는 것은 기준금리 추이와대출 한도액입니다.코로나 때는 dsr 시행도 하지 않은 상태에0.5%라는 초저금리는 그야말로 아파트 시장에 기름을 붓는 격입니다.그런 상태에서 토허제 같은 투기 억제 규제는그냥 바가지로..
(2025) 토허제 풀린 마용성 불장->중개사 밥 먹을 시간 없다는 기사->뻥이 좀 심한 것 같습니다 ㅋㅋㅋ->분석 들어갑니다^^ 중개사가 밥 먹을 시간조차 없다고 해서 정말그런지 마용성 아파트 거래 건수를 봤습니다.3개 자치구 모두 6개월 동안 매매 200건 아래로 계약이 되었고 용산구는 100건도안됩니다. ㅎㅎㅎ그래서.. 제가.. 마용성 복떡방 개수를 확인해보았습니다.복떡방 개수를 알면 대략.. 얼마나 바쁜지알 수 있으니깐요..마포구 1276개용산구 916개성동구 882개 복떡방이 영업을 하고 있습니다.1월 매매거래 기준으로 하면 복떡방 1개당 마포구 0.13개 매매용산구 0.07개 매매성동구 0.19개 매매저 지역 복떡방들은 결국 한 달에 1건 매매도성사시키기 어려운 거래절벽입니다.그래서 전월세도 포함시켜 봤습니다.마포구 0.87개용산구 0.37개성동구 0.82개결국 매매전세월세 다 합쳐야 저 3개 자치구는한 달에 1건 거래할..
(2025) 국토부는 잠실주공5단지 31억->14억 폭락 거래에 대해서는 조사하는데 상승/폭등한 다른 아파트 거래에 대해서 조사한 적이 있나? 우선 이것에 대해 인공지능에 물어봤습니다.일단은 상승/폭등 거래에 대해서는 찾을 수없는 것 처럼 말하고 있습니다.혹시.. 국토부에서 상승/폭등 아파트 거래에대해서 조사를 한 경우가 있었는지 혹시 아는분들 있으면 알려주세요..만약.. 국토부가..저렇게 하락 및 폭락 거래에 대해서만 조사한다면 저 처럼 무식한 일반 대중들은 이렇게의심을 할 수가 있습니다.국토부는 아파트 가격 하락을 원하지 않고상승 및 폭등만을 원하는 것으로 오해받는다면열심히 일하시는 공무원님들이 얼마나 억울하겠습니까?과수원에서 신발끈을 묶지 말라고 했습니다.의심을 살 만한 행동은 하지 않는 것이좋습니다.근데 역시나.. 조사가 들어가서 그런지..반토막 거래는 표시가 안되고 있습니다.이대로 글을 마무리 하면 섭섭하니..대한민국 최대 부동산 커뮤..
(2025) 시세는 우리가 만드는 거죠”…단톡방 이용한 ‘집값 담합’ 딱걸렸다->국토부는 부동산 불법 담합 사기 거래 단속에 더 집중하시길... 대한민국 아파트 거래에 대한 신빙성은 크게 이명박 대통령 전과 후로 그 양상이 다르다고저는 생각합니다.세상은 사기꾼들 득실 대고 그들은 하이에나처럼 호구 한 명 낚이길 바라고 있죠.사실 노통 때 실거래가 등록 1개월이었는데,2개월로 이명박 때 늘어나서 그때부터 얼마나 많은 실거래가 허수 거래가 있을지 지금 나온 실거래가 조작을 생각하면 상상할 수도 없습니다.1개월이든, 2개월이든 저 당시에는 거래취소내역도 안 뜨고 등기 유무도 나타나지않았습니다.제가 사기꾼이라면 충분히 시장을 갖고 놀기에충분합니다. 단속도, 법적 처벌도 약한 상황에전거래보다 높게 가격으로 거래를 하고 나중에취소를 해도 그 거래 가는 사라지지 않고 높은가격으로 남아있게 됩니다.그리고 실 구매 사람들은 그 높아진 가격으로 영끌해서 아파트를 ..
(2025) 헬리오시티 전 평형 5개월 이상 미등기 내역 10건->직전 거래 보다 상승 9건, 하락 1건->왜 그런지 누가 좀 알려주세요^^; 엊그제 일요일에 부동산 스터디에 어떤 분이잠실 엘스 미등기 내역 제 글을 올리셔서 그쪽카페가 좀 뜨거웠습니다.뜨겁다 못해 이렇게 가다간 메인에 걸리지몰라서 잠시 제 글을 비공개 처리 했었습니다.제 삶의 모토는 가늘고 길게인데 저러면 너무주목이 되서 싫더라구요^^;그래서 오래간만에 헬리오시티 미등기 내역을한번 조사해봤습니다.소유권이전등기는 2개월 안에 하는 것이 법에정한 규칙이고...상속등기는 6개월 안에 해야합니다.상속등기 기한인 6개월이 넘어도 미등기인것이 5건입니다.그중 4건은 직전 보다 상승 거래인데.. 이것이우연의 일치일까요?부동산 스터디에 부동산으로 먹고 사는 분들은 이렇게 말할 수 있을 것입니다.9510세대에서 고작 10건 미등기가 나왔다고그것이 시세조작이 되냐고?저는 시세조작이 된다고 생각을..
(2025) 성원대치2단지->리모델링 조합 파산 신청->강남에서 파산 신청이 나온 것이 신기->저 단지에 다른 건설사가 나중에 들어올까요? 우선.. 저 단지 지금 가격이 얼마인지 확인해보겠습니다.10억에서 15억 정도 가격이 형성이 되어있는데 고작 1000만원 때문에 아파트 단지 조합을 파산하려고 합니다.저 조합에 돈을 빌려준 건설사들은 그냥 앉아서170억 날리게 생겼습니다.법원이 저 파산을 어떻게 처리할지 모르겠지만여러가지로 생각이 많아집니다.랜드마크 단지는 아니어도 강남이라는 상징성 때문에 꽤 오랜기간 회자될 것 같습니다.조합원들의 각 사정이 있으니 뭐라 제가 단정해서 말을 하기는 그렇지만 10억 넘는 집에살면서 가구당 1000만원을 내지 않아서조합 파산 신청을 하는 것은 이해가 안갑니다.재산이 없어서 파산을 한다는 것은 이해가되지만... 쩝.. ^^;아마도 법원이 파산 신청을 하지 않을 것 같고 혹시 파산 신청을 받아들이면 저 아파트..
(2025) 전세가격 상승의 민낯->반전세,월세 찾아 떠난다?->서울 전세가는 하락중인데요?->전세대출 축소->전세가 하락은 더 가속화 예상 오늘 2시에 글을 마무리하겠습니다.한번 생각을 해보셨으면 좋겠습니다. ^^어제 올린 글과 연장선상에 글을 써보겠습니다.https://cocas95.tistory.com/m/1201전세대출축소->월세경합증가->월세가격상승->전세시장복" data-ke-align="alignCenter" data-og-description="다음은 매매가 상승이라고 쓰고 싶은데 결국그런데 그렇게 하면 자기 모순에 빠지죠^^;저 다음 순서에 매매가 상승이라고 하면결국 전세가 상승이 매매가 상승의 원인이되기에 저 분이 처음부" data-og-host="cocas95.tistory.com" data-og-source-url="https://cocas95.tistory.com/m/1201" data-og-image="https://..
(2025) 어떤 유튜벙의 어제 영상에 대해->전세대출축소->월세경합증가->월세가격상승->전세시장복귀->전세가격상승.. 저번 말하고 틀림 ㅋ 다음은 매매가 상승이라고 쓰고 싶은데 결국그런데 그렇게 하면 자기 모순에 빠지죠^^;저 다음 순서에 매매가 상승이라고 하면결국 전세가 상승이 매매가 상승의 원인이되기에 저 분이 처음부터 주장하고 싶은 것하고 전면 배치가 됩니다. ㅋ그래서 매매가 상승이라고 쓰지 못하고 무슨15억 아파트 대출규제 내용으로 넘어가는것 보고 웃음이 좀 나왔습니다.저 분이 애초에 주장하고 싶은 내용은 “전세가율이 매매가에 영향을 주지 않는다”입니다.그것에 대함 근거로 초고가 아파트 예를 드는데.. 음.. 좀 무리수를 두는 것이 아님가생각이 들었습니다.아래.. 보시면..유튜벙님 주장에 맞춰 자료를 펼치는 것도중요하지만 나름 인플루언스시잖아요..다른 팩트들도 전달 해주셔야지 좋다거 저는생각합니다. 제가 대신 전달할께요^^우선 서울아..

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