https://cocas95.tistory.com/m/1251
(2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠
우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거
cocas95.tistory.com
위 링크는 한달전에 올린 글이고 한번 읽고
이번 글을 읽으셨으면 좋을 것 같아요...
🏠 부동산 투자 현실 체크:
아직도 높은 하늘의 서울 아파트값 💸
📊 4-5월 매수하신 분들, 축하드려요…
그런데 말입니다 🤔
4-5월에 용기내서 아파트 매수하신 분들!
👏 분명히 2-3월이나 코로나 시절 단군이래
급등했던 그 미친 가격보다는 싸게 사신 게
맞아요.
하지만… 여기서 잠깐! ✋
위 링크를 한번 클릭해보시면 알겠지만, 아직도
거품이 빠지지 않은 높은 가격이라는 게
함정이에요. 마치 세일한다고 해서 명품 가방
샀는데, 알고보니 여전히 비싼 느낌? 😅
🎭 부동산 카르텔의 마술쇼가 시작됩니다
부동산 업계는 정말 대단해요.
어떻게든 아파트 가격 하락을 원하지 않으니까,
온갖 수단을 동원해서:
🎪 마술 기법 1: 콕 집어 말하기
•“전체적으론 떨어졌지만, 강남 이 지역만
올랐어요!”
•마치 전체 시험은 망했지만 수학만
잘 봤다고 자랑하는 느낌 📚
🎪 마술 기법 2: 기간 마음대로 자르기
•본인들 입맛에 맞는 기간만 쏙쏙 뽑아서
분석
•“지난주 대비 0.1% 상승!”
(작년 대비 -10%는 쏙 숨김) 📈📉
🎪 마술 기법 3: 안 좋은 뉴스 감추기
•실거래가 허수/취소/미등기/하락 거래는
잘 안 다뤄줌
•마치 시험에서 틀린 문제는 보여주지
않는 느낌 🙈
💡 영원불멸한 자산은 없다는 진리
결론은 항상 똑같아요:
“서울아파트는 오른다!” 🚀
하지만 잠깐, 자본주의 역사를 돌아보면 영원히
오르는 자산은 없었어요.
물론 저금리 덕분에 전체적인 우상향 흐름은
있겠지만, 중간중간 거품이 빠지는 시기는
반드시 있었답니다. 마치 파도처럼 말이죠 🌊
그 타이밍에 잘못 들어가면?
재산상 손해는 막심하죠… 😱
📉 거래량이 말해주는 진실
요즘 거래량 보셨나요? 많이 줄었어요.
•4월 거래량: 거의 집계 완료 📊
•5월 전망: 4월과 비슷할 것 같음 🤷♂️
거래량 감소 + 하락 거래 = 시장의 현실
🎯 언제 사야 할까? 타이밍의 기술
제가 위 링크에서 언급했듯이, 서울아파트
거래금액 평균이 8억대에 맞춰졌을 때가 좋은
타이밍일 것 같아요.
그때 사시면:
•✅ 실거주도 부담 없이
•✅ 하락으로 인한 재산 손해도 최소화
🏦 한은 기준금리 인하 vs 현실적 제약
어제 한국은행이 기준금리를 내렸네요! 📉
그러자 일부에서는:
“민주당 집권하면 아파트 폭등한다!” 📺
이런 논리에 또 영끌족들이 등장하고 있어요.
하지만…DSR 규제가 정책적으로 폐지되지
않는 한, 시장에 유동성이 쏟아지기는 쉽지
않을 것 같아요.
경제 불황으로 금리가 점차 내려가긴 하겠지만
… 글쎄요… 🤷♀️
💰 현명한 매수 팁: 복덕방의 기술
실거주용 아파트 매수 예정이신 분들께!
복덕방에 가서 가격을 잘 후려치세요! 🥢
높은 가격에 사서 상투 틀면 기분 나쁘잖아요
… 😤
🎬 마무리: 현실을 직시하자
부동산 시장은 영화가 아니에요.
해피엔딩만 있는 건 아니거든요.냉정하게
시장을 보고, 본인의 상황에 맞는 현명한 선택을
하시길 바라요!
타이밍이 중요합니다 ⏰
오늘도 부동산 시장 현실 체크 완료!
다들 지혜롭게 구매하세요~ 💪
