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아파트/아파트 (매매)

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(2024) 8월 서울아파트 거래량 감소 첫 기사가 드디어 나왔습니다. - 이 뉴스는 일부 부동산 카르텔 언론들이 매우 싫어합니다. 어제 밤에 글을 쓰다가 마무리 못하고 오늘 아침에 이어서 쓰다보니 기사 하나가 더 떴습니다. 최고가 90% 회복이라는 말을 강조하고 싶어서 8월 거래량은 주춤이라고 쓰고 싶은 것은 알지만 한국말은 아 다르고 어 다릅니다. 경부소 카페 번개번개님이 올려주신 시계열 그래프를 보면 7월 대비 8월 거래량은 대략 40% 급감의 추세를 보이고 있습니다. 주춤이라는 단어를 쓰면 안됩니다. 기사에서 언급은 하셨지만 단어 선택에 문제가 있고 좀 더 스페셜한 경제 기자가 되시려면 서울아파트 거래량 처럼 중요한 지표는 매일 시계열로 데이터를 축적하기를 조언합니다. 그렇게 하시면 추후 기사를 쓰실때 좀 더 풍성하고 팩트를 전달하는 멋진 기자님이 될 것이라 확신합니다. 쇼킹부동산도 거의 비슷한 결과를 보여주고 있습니다. 앞으..
(2024) 집값 떨어진다 믿은 내가 바보였다 대출 묶어도 안잡히네 (마포 래미안 푸르지오) -> 기사 딴지 걸기 17-18억 하던 매물이라면 35평 정도 하는 것 같고 거래는 정말 활발한데 오히려 마지막 거래는 1억 하락했습니다. 기사에서 말한 것 처럼 20억 호가는 기자님의 바람인지는 모르겠지만 에바인듯 싶습니다. 이렇게 가디간 19억 8천에 매수한 분은 역대급 상투를 틀 가능성이 높아보입니다. 부디 후속타가 나와야할텐데요.. 역대급 무더위와 휴가철 영향이라고 말하시는 중개시분은 그냥 자격증 반납하시고 아래 링크 클릭해서 읽어보세요. 얼마나 말이 안되는 논리인지 아실 것입니다. https://cocas95.tistory.com/m/1016 (2024) 서울아파트 8월 거래량 급감을 보면서 -> 5-7월에 영끌하신 분들..고점에 물릴 가능성 높음. 우선 아래 그래프를 보시면 8월 거래량이 개박살 나는 것이 보이실 ..
(2024) 쇼킹부동산의 8월 거래량 급감 이유 4가지 -> 다르게 생각하며, 고점 매수해서 호구 가능성 증가 때문이라 생각됩니다. 오늘 쇼부의 8월 서울아파트 거래량 -43% 감소의 이유를 4가지로 요약을 했습니다. 4가지 모두 전혀 이유가 안되지만 그나마 급등 피로감만 살짝 인정을 하겠습니다. 주가급락해서 거래량 떨어짐? 쇼부 블로그에 올라온 8월 10일자 내용인데 이미 이전부터 8월 거래량은 빠지기 시작을 했습니다. 8월 5일 주가 떡락을 당했다고 해서 6일 부터 10일까지 사람들이 놀라서 거래를 안한 것이 아니란 말입니다. 8월 3일부터 이미 뭔가 이상한 조짐이 보이기 시작한 것입니다. 시장금리가 상승해서?? 코픽스 금리는 3개월 연속 하락세입니다. 물론 최근 8월에 시중 5대 은행을 중심으로 가산금리를 올리고는 있지만요.. 즉, 이 정도 가산금리 때문에 안전자산(?)인 서울아파트 매수를 꺼려해서 8월 거래량이 저렇게 줄었다는..
(2024) 서울아파트 8월 거래량 급감을 보면서 -> 5-7월에 영끌하신 분들..고점에 물릴 가능성 높음. 가격 하락에 대비하고 버티시길.. 우선 아래 그래프를 보시면 8월 거래량이 개박살 나는 것이 보이실 것입니다. 이 추세로 가면 2000건도 못 넘을 것 같고 그것은 작년 10-12월 거래량이었습니다. 이때 전국적으로 고점대비 20-30% 하락한 단지가 많았습니다. 그리고 그 이후로 신생아 특례 대출로 인해 지금의 고점 근처에 온 가격을 정부가 만든 것이 아닌지 의심이 갑니다. 일부는 역대급 더위 때문에 사람들이 거래를 못한다고 말을 하시는 사고 능력이 거의 없는 분들이 계시는 것 같아 알려드리겠습니다. 아마 올해가 가장 더운 해가 되는 것에는 이견이 없습니다. 올해 다음으로 더운때가 2018년입니다. 2018년 다음에는 1994년이구요.. (1994년에 군대에서 너무 더워 요단강 건널뻔.. ^^;) 1994년 서울아파트 거래량 자료는 못..
(2024) 서울아파트 신고가 단지와 민스키 모멘트의 두번째 봉우리 형성. 그리고 추후 실거래가 취소 되는지 확인하겠습니다. 아래 테이블은 인스타에 있는 아파트 lap에서 가져왔습니다. 문제가 될 시 첨부 테이블은 삭제하겠습니다. 기여코 전고점 까지 왔군요 ㅎㅎ 정부의 dsr 우회 특례 대출의 결실이 나오고 있는 것 같습니다. ^^; 보통 민스키 모델에 100% 부합되는 자산이 있는가 하면 요즘은 변종 민스키 모델이 많이 나오는 것 같습니다. 두번째 봉우리가 보통 첫번째 봉우리 보다 낮은데 여기서 말한 서울아파트 일부 단지는 첫번째 봉우리와 같고 여차하면 전고점을 뚫을 기세입니다. 때로는 전고점 같은 봉우리를 여러번 만들고 과매도 될 수 있음을 좀 아셨으면 좋겠습니다. 그리고 산이 높으면 골은 깊습니다. 결국 떨어질때 땅바닥에 패대기 칠때 더 아플 뿐입니다. 지금의 상승을 즐기셔도 좋습니다. 또한 앞으로 전고점 대비 신고가인 ..
(2024) 양궁 김우진 선수 포상금으로 서울 중심지 집 못산다 기사 - 포상금을 서울아파트로 연결 시키는 기자님의 놀라운 능력에 감탄을 ^^; 기승전 서울아파트인가요? ㅎㅎ 정말 상상할 수 없고 너무 놀랍기만 해서 글을 안쓸래야 안쓸수가 없었습니다. 어떻게 올림픽 포상금을 서울아파트 가격 으로 연결시킬 생각을 할 수 있었는지 궁금합니다. 그리고 많은 반성을 기자님을 통해서 제 스스로 하게 됩니다. 기자님께서 저런 놀라운 발상의 제목을 뽑아 기사를 쓸 수 있다는 것은 그만큼 서울아파트 가격 상승에 대해 너무나 많이 연구를 하고 생각을 할 수 있었기에 가능할 것입니다. 제가 먹고사는 분야가 과학이라.. 기자님 처럼 올림픽 포상금 - 서울아파트 가격 처럼 좋은쪽으로는 신선하고 나쁜쪽으로는 기괴한 상관성을 갖는 관심성 테마를 아직 빵 터트리지 못하고 있습니다. 근데 기자님의 이번 기사는 아무래도 신선한 것 보다는 기괴한 쪽에 점수를 주고 싶습니다. 기..
(2024) 서울아파트 버블 맞는데... 다들 왜 비쌀때 사려고 난리??ㅋ 금리인하 되서 유동성 증가 되면 한단계 더 오를것 같죠? ^^; 생각보다 서울아파트 거품이 잔뜩 끼었습니다. 아래 뉴스에서 나온 pir을 보면 홍콩 다음으로 높은 14.2입니다. 작년 초 기사이니 지금은 pir이 더 올라가면 올라갔지 더 떨어질 가능성은 낮아 보입니다. 왜냐하면 현 정부의 작년 부터 시작된 부동산 연착륙을 위한 온갖 부동산 규제 완화 정책을 펴서 급등 구간에 들어가고 있기 때문입니다. 문재인 전 대통령도 부동산 급등으로 민심 이탈로 인한 정권을 부하 직원한테 빼앗기는 수모를 당했음에도 현 정부는 잘 모르는 것 같습니다. ^^; 주식에서 per나 pbr 높은 회사 주가는 거의 100% 확률로 반드시 거품이 빠지면서 큰 하락을 경험합니다. 아파트라도 예외는 없을 것입니다. 아래 그래프는 2008년 부터 2024년 7월 까지 서울아파트 평균 거래금액 그래프..
(2024) 파죽지세 서울아파트 값에 정부 모든 정책수단 원점 재검토 -> 헐.. 집값 상승 원하는 것 아닌가요? ㅋㅋ 인생 반백년 넘게 살다보니 별의별 사람들을 많이 만났고 결국 가장 무서운 것은 사람임을 깨달았습니다. 그 또라이 별의별 인간들중에 몇몇 빌런급 성격들이 있는데 그중 하나가 겉과 속이 매우 다르게 말하는 표리부동한 사람들입니다. 겉으로는 남을 위하는 척, 착한 척 하지만 속은 아주 사악하고 악랄한 뱀 수십만 마리를 갖고 있습니다. 작년 부터 시작된 부동산 연착륙 이라는 명분 하에 이뤄졌던 각종 대책 (둔촌주공 살리기, 특례대출, 50년 주담대 등등) 을 시행했습니다. 올해는 신생아 특례로 집값 상승(?)을 유도하고 아파트 매수 심리를 청약으로 이어지게 하면서 부동산 pf 위기를 극복하려고 하는 것 같습니다. 그리고 이러한 정책에 화룡점정인 7월에 시행 예정인 dsr 2단계를 9월로 연기를 했습니다. 이 말..

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