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아파트/아파트 (매매)

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(2024) 부동산 정책 관련자 일부 정치인/공무원들의 능력이 없는 것인지 알면서도 일부러 그렇게 하는 건지.. 게다가 웬 또 공급대책??? 지금의 집값 급등의 원인이 이 기사에서 나온 것 처럼 DSR 회피 신생아 대출과 작년 특례 대출로 때문인 것은 삼척동자도 아는 사실입니다. 그런데 부동산 관련 일부 정치인/공무원만 모르는 것 같아 안타깝습니다. 매번 이야기 하지만 중요하고 높은 자리에 계신 분들이 몰라서 우둔한 정치를 하면 나라와 국민을 위태롭게 합니다. 반대로 이렇게 집값이 뻔히 오를지 알면서도 저렇게 대출을 마구 풀었다면 그것 또한 국가 경제와 서민 민생에 큰 충격을 줍니다. 어쨌든 본인들도 집값 급등의 잘못(?)을 인정 해서 경제관계장관회의를 했습니다. 그런데 그거 아세요???? 서울 집값 상승세를 비롯한 변동세가 커지는 것에 대한 해결책이 공급확대라는 사실 ㅎㅎㅎ 집값 급등의 원인이 대출 확대라고 한다면 그 원인의 반대되는 정책를..
(2024) 금리 1%로 대출을 받고 집을 사는 일부 신혼부부님들..부디 그 집 꼭 지키시고 나중에 힘들다고 싼값에 던지면 바보^^; 정부가 부실 부동산 pf를 살리기 위해 하는 강력한 여러가지 정책중 하나인 신생아 특례 대출...여기에 많은 20-30들이 블랙홀 처럼 빨려 들어가고 있습니다. 최대한 빚을 안지고 사는 것이 좋겠지만 역시나 1% 금리는 매력적이기는 합니다. 그렇기에 앞으로 10년이든 20년이든 아파트 가격이 지금보다 더 오를까요? 아니면 더 떨어 지거나 그냥 지지부진 느리게 떨어질까요? snl 지예은 배우한테 어떤 게스트가 대가리 꽃밭이라고 했던 말이 생각이 납니다. 답은 나와있지만 지금 현 상황에서 제가 하는 말은 그냥 폭락론자의 어설픈 논리라 치부할 수 있습니다. 그냥 아파트값 정상론자라고 하면 좋겠는데 폭랃론자라 하면 그냥 그렇게 받아들이겠습니다. ^^; 나 하나 폭락론자되서 세상 물정에 좀 어두운 20-30대 생..
(2024) 서울아파트 매물이 9만건 매물폭증 -> 공급이 부족하다구요? ㅋ -> 고작 월 4000건 0.44% 만 거래가 되는 거래절벽. 서울아파트 매물이 계속 쌓이고 있습니다. 쌓이고 있는데 가격은 오른다고 연일 뉴스에는 심리를 자극하고 있는 것을 보면 대한민국 뉴스에 신뢰도에 의문을 품습니다. https://cocas95.tistory.com/m/893 (2024) 서울아파트 매물이 83,000건 적체인데 공급부족? 거래량은 고작 2000건대인데 반등? 무슨 개뼈대한민국 부동산 카르텔 한테는 전가의 보도가 있는데 그것은 서울아파트 공급부족입니다. 논리가 부족하니 그것이라도 말하는 것 같은데 그냥 지나가던 반려견들이 웃을 일입니다. 이쯤 되면 cocas95.tistory.com 우선 두달전에 매물이 83000건인데 이제는 90000건으로 더 증가를 했습니다. 저 당시 2000건대 였는데 지금은 4000건대 니깐 나름 영끌 호구들을 많이 ..
(2024) 쉬느날에도 열심히 부동산 심리를 자극하는 듯한 글을 올리시느라 너무 고생이십니다. ^^ 반포 원펜타스 분양 제가 요즘 너무 바빠 글을 잘 못 올리고 있는데 정말 죄송합니다. 어쩌면 인생 최고의 바쁜 시기를 출장과 업무 때문에 다음달 7월 중순까지 감당해야 할 것 같습니다. 그래도 50살 넘은 아재가 일을 할 수 있음에 감사함을 느낍니다. 오늘도 솔직히 글을 올리는 것 보다 내일 일을 위해 쉴려고 하는데 어떤 부동산 심리를 자극하는 듯한 뉴스를 보고 도저히 글을 쓰지 않으면 견딜 수 없기에 몇자라도 적어 봅니다. 반포 원펜타스 분양을 굳이 로또 20억에 비유 하고 그것도 모자라 292장이나 있다고 광고 처럼 올리는 저 기사를 보면 그저 웃음만 나옵니다. 도대체 얼마나 많은 사람들을 통계 조작 같은 오류를 시작으로 사기와 기만이 판을 치는 부동산 시장에 자꾸 들어오게끔 자극을 하는지 이해는 가지만 그 정도가 너무..
(2024) 50-60대 아파트 매물을 2030이 매수해서 저들에게 노후자금을 보태고 본인들은 영끌로 고통을 기꺼이 감당하는 현실. 기사를 2-3개 겹쳐서 분석하면 답을 도출하고 제 의견을 주장하기가 쉬어집니다. 40-70대 다주택자들이 그동안 많이 오르고 버블이 잔뜩 낀 아파트를 차익 실현 차원에서 매도하고 그것을 젊은 2030이 영끌 매수를 하고 있습니다. 선배 2030 영끌들이 이미 코로나때 매수해서 지금 엄청난 고통속에 있는데 후배 2030들이 똑같이 영끌 비슷하게 하고 있는 현실이 어처 구니 없습니다. 선배 2030 영끌들은 저금리가 영원히 지속될 것 같은 착각속에 매수를 했고 후배 2030 영끌들은 나름 고점대비 하락한 가격에서 각종 특례대출로 매수를 하고 있습니다. 조금 떨어졌지만 주택구입부담지수를 보면 아직도 비싸고 버블이 잔뜩 낀 가격인데도 겁도 없이 은퇴 베이비 부머 매도를 받아내는 것을 보면 참 대단하다는 생각도 ..
(2024) PIR을 통해서 본 대한민국 겉모습은 선진국이지만 실상은 아직도 부동산 투기로 버티는 개도국 수준입니다. 요즘 신생아 특례대출로 서울아파트 거래량이4000건 넘었고 일부 뉴스는 이제 급등만이남았다는 듯한 분위기로 사람들 마음 급하게하는 것을 봅니다.역시 제가 매번 말하는 30-40대를 앞세워서기존 집값 하락을 막는 형국이 되고 있습니다.과거 전쟁 나면 총알받이로 일부 덜 훈련된병사들을 전장에 내보내서 그냥 시간벌기용죽게 만드는 것과 비슷하다고 생각이 듭니다.이미 PIR을 보더라도 아파트 버블은 심각 그자체이고 우리나라 보다 못사는 개발도상국 수준임을 보면 창피할 노릇입니다.아래 그래프에 나오는 나라들에서 우리들이 늘보던 선진국 나라들이 있나요?선진국들은 다들 한번씩 부동산으로 쓰디쓴 경험들을 해서 부동산 보다는 금융 투자에 더많은 자금을 운용하고 있습니다.우리나라는 아직도 개도국과 비슷한 수준으로아파트 버블..
(2024) 송파구 아파트 한달 실거래 119건중 하락거래는 115건, 보합은 1건, 상승거래는 딸랑 3건.. 최고가 대비 여전히 하락중 쇼킹부동산이 서울아파트 하락 요인이 되는 5가지 중에 잠실아파트를 보라고 해서 봤는데 최근 한달 하락거래가 아직도 최고가 대비 97%로 확인을 했습니다. 그러면 지금 추세는 반등 보다는 추가 하락 가능성을 염두해두는 것이 좀 더 합리적인 판단이 아닐까요? 이렇게 정부에서 아파트 투자(투기) 하라고 온갖 규제를 풀어주고 했음에도 말입니다. 참고로 데이터 출처는 아실에서 가져왔습니다. 쇼부님은 자주 아파트로 인생 역전을 하라는 말을 영상 말미에 항상 넣기 때문에 아파트에 대한 전제가 상승을 깔아 놓는 경향이 강합니다. 그래서 제가 여기 티스토리에 올리는 아파트 상승에 부정적 내용들은 거의 언급을 안하거나 대수롭지 않게 생각하는 것 같습니다. 어쨌든 송파구 아파트 반등을 뛰어넘어 대세 상승으로 가기에는 넘어야..
(2024) 아파트를 50대는 높은 시세차익으로 팔고 20-30대는 높은 가격으로 매수 하는 것을 보면 안타깝고 바보같고 호구같고 그렇습니다. 지금은 50대 초중반이지만 저도 2030일 때가 있었습니다. 그때 생각해보면 시야가 무지하게 좁았던 기억이 납니다. 차분히 앉아서 넓게 종합적으로 생각하는 것이 아니라 뭐라도 급하게 결정해서 빨리 결과를 보려는 심리가 강했습니다. 제가 지금 살고 있는 아파트를 매수할때가 30대 초반인데 떡방말에 현혹되어서 무리하게 매수 했다가 주담대 갚느라 죽는 줄 알았습니다. 다행히 보금자리 금리 6% 중반대에서 저금리 정책으로 인해 2%하반대 까지 떨어져서 살아 났지만 결코 쉽지 않는 시기였습니다. 요즘 2030대는 나름 본인들이 상당히 똑똑한 합리적인 판단을 한다고 생각하지만 50대 꼰대 눈으로 보면 그냥 섶을 지고 불로 뛰어 들어가는 형국입니다. 경제적 자유라는 이름하에 그저 상승 유튜브 영상이나 보면서 아파트 ..