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아파트/아파트 (부채)

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(2023) 원화연체율로 부동산 가격 전망 글을 쓰는데 역시나 한참 지웠다 썼다 했습니다. 역시 논란 거리를 만들지 않고 글을 쓴다는 것이 결코 쉽지 않음을 확인합니다. 그래도 기업은 연체율이 좀 가계보다 적게 나올줄 알았는데 둘다 상승세입니다. 원화연체율의 지속적 상승은 부동산 반등 보다는 하락이 좀 더 지속될 수 있습니다. 1월, 2월 거래량 반등이 어쩌면 죽은 고양이 튀어오르기가 될 가능성이 있습니다.
(2023) 서울아파트 값은 대출 증감에 영향을 받습니다. 지금처럼 신용화폐 시스템에서 경제성장이 할 수록 부채는 증가할 수 밖에 없습니다. 한은이 하는 역할은 기준금리 결정을 통한 통화량을 조절하면서 시중 유동성을 조절해 갑니다. 대출이 1월에 큰 폭으로 하락했습니다. 그만큼 시중 유동성은 급격하게 마르고 있고 그것은 곧 아파트 하락 거래로 이어지도 있습니다. 20년 3월 부터 코로나로 인한 저금리로 대출이 급격하게 증가하고 이것은 20년 6월에 역대급 서울 아파트 거래량을 만들었으며 1년 뒤인 21년 6-7월에 서울 아파트 최고가를 형성했습니디. 그런데 사실 대출은 최고가 찍기전 6개월 전부터 사실 하락하고 있습니다. 유동성이 줄어들고 있었습니다. 이때 많은 사람들이 영끌을 했습니디. 왜냐하먄 줄어든 유동성을 최대한 끌어와야 했기 때문입니디. 부동산에 잔뼈가..
(2023) 건설사 부채비율을 보면서 정말 어마 무시한 부채를 짊어지고 있습니다. 저 기사는 작년 11월에 나왔으니 지금은 더 심하면 심할지 덜하지는 않을 것 같습니다. 스웨덴 주택위기를 보더라도 어쩌면 정부가 모든 것을 싹다 동원하면서 부동산을 그리고 건설사를 살리는 이유가 있습니다. 이 글은 어느 카페에서 올라와 있는 글인데 기사는 아닌 것 같은데 출처는 찾기가 어렵지만 스웨덴도 지금 힘든 것 같습니다. 한 10년전에 학회가 있어서 스웨덴에 간적이 있는데 인구가 많지 않아 그 당시 1000만 넘었다고 다들 좋아했다는 가이드 말이 생각이 납니다. 지금 보니깐 1042만입니다. 합계 출산율은 1.66 대한민국은 5000만에 합계 출산율이 0.8명 정말 답이 없는 대한민국 출산율입니다. 지금은 고금리 고물가로 인한 부동산 급락 장세이지만 앞으..
(2023) 대주단이 가동 준비. 2008년 금융위기에 가동된 적이 있는 대주단이 15년이 지난 지금 가동준비중이라고 합니다. 그만큼 PF발 경제위기 우려가 심각하다는 것을 나타내고 있습니다. 그나마 지금 환율이 안정세이고 시중금리가 하락추세라 정부가 개입할 시간적 여유가 있는 것 같습니다. 어쨌든 최대한 현금을 확보하는 상황에서 주식은 최대한 보수적으로 투자를 하셔야 합니다.
(2023) HUG가 참 위태롭습니다. 자본주의에서 보장 보다는 보증을 더 신뢰하는 것이 맞지만 지금 허그 상황을 보면 그것도 100% 옳은 말은 아닐니도 모르겠습니다. 그렇다고 hug가 파산하거나 하는 일은 없겠지만 많이 위험해 보이는 것은 사실입니다. 윤정부는 내년 총선전까지 어떻게서든지 이번 경제위기를 막을 것입니다. 혈세든 세금이든 모든 것을 퍼붓더라도... 경제 실정으로 내년 총선에서 야당한테 지면 윤정부 남은 임기는 레임덕이 될 가능성이 높아질 것 입니다.
(2023) 부동산 규제완화와 DSR 역대 어느 정부도 폭등 및 폭락을 원하지 않습니다. 그것은 보수/진보 정부에서도 마찬가지입니다. 왜냐하면 대한민국 경제에서 부동산(아파트)이 차지하는 비중이 매우크기 때문입니다. 아파트가 무너지면 대한민국 경제가 휘청거릴지도 모릅니다. 그래서 선제적으로 연착륙을 시키기 위해 규제는 거의 다 풀었습니다. 그러나 총부채원리금상환인 DSR은 안풀었습니다. 이건 이명박때 바젤3 협약에서 이미 약속해 놓은 것 이라 우리나라가 임의로 풀 수가 없습니다. 물론 할수는 있겠지만 그렇게 되면 국가신용도에 있어 좋은 영향을 주기는 힘듭니다. 결국 소득이 늘지 않는 이상 대출로 집을 사기에는 좀 더 어려운 상황에 놓이게 됩니다. 부동산에 일가견 있는 세력들은 이미 2021년 고점이나 2022년 초반쯤에 다 팔아서 현금을 쌓..
2022년 PF대출 부실 금융사 리스트 해당 리스트에는 △삼성증권 △메리츠증권 △한양증권 △케이프투자증권 △카카오페이증권 △코리아에셋투자증권 △JMC자산운용 △엘투인베스트먼트 △위드파트너스 △헤리티지자산운용 △MG새마을금고 등의 이름이 올랐다. 세력들은 다 알고 있겠지만 사실 이런 뉴스는 포털 뉴스에 잘 나오지 않습니다. 왜 그럴까요??^^; 때가 때인만큼 건설 및 금융기관 투자에 유의하셔야 할 것 같습니다.
2022년 서울 아파트 하락 신호 - 9 (부동산PF 대출위기) 부동산 호황기때는 잘 나가는 PF지만 지금같은 불황기에는 큰 짐이 되고 있습니다. 어떻게 보면 작년말 올해초 부터 금리인상 신호와 부동산 조정기가 어느정도 예상이 되었는데도 몰라서 대처를 못한 것인지 아니면 알고도 달콤한 수익에 빠져 대처를 못한 것인지 알길은 없습니다. https://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=01164406632428960&mediaCodeNo=257

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