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아파트/아파트 (부채)

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(2023) 증권사, 새마을금고, 인터넷뱅킹 그리고 전세. 부동산 시장 4대 폭탄. 대한민국 부동산 PF 문제는 제가 여기에 지속적으로 언급해서 이제는 어느정도 인지를 하고 있을 것입니다. 부동산 pf 문제의 쌍두마차. 증권, 새마을금고 연체율이 상승을 하고 있고 시중 은행보다 좀 더 공격적으로 영업을 한 인터넷뱅킹도 연체율이 올라가고 있습니다. 정부도 지금 어떻게서든지 pf 부실 막으려고 안간힘을 쓰고 있습니다. 그런데 여기에 더해 전세 문제도 있는 상황입니다. 이 기사는 2월 중순이고 그렇다면 대략 1월전까지 전세상황에 대해서 이야기 한 것이라 지금과는 차이가 있을 수 있지만 전세 위험은 사라진 것이 아닙니다. 이 뉴스는 오늘 새벽 뉴스라 싱싱합니다. 전세를 놓은 집주인이 전세금을 못돌려주고 있습니다. 이런 분들에 대해서 어제 글을 통해 언급을 했습니다. https://cocas95..
(2023) 세계경제은행과 IMF의 경고 포털에 나오는 뉴스는 상당수가 부동산에 우호적인 뉴스가 많습니다. 주식 관련된 뉴스는 나름 날카롭게 지적하고 정말 객관적으로 하는 것 같은데 부동산 앞에서만 왜 작아지는지 모르겠습니다. https://cocas95.tistory.com/m/273 (2023) 건설사가 언론사 지분을 많이 갖고 있습니다. 직원이라면 회사 발전을 위해 최선을 다해야 건설사가 언론사 지분을 확대하고 있습니다. 그러면 결국 부동산 및 건설에 관련된 모든 기사들에 있어서 100% 공정하며 자유롭다고 말하면 그것은 순진한 것이 아닐까 생각합니다. 직장인이라cocas95.tistory.com 투자를 하실때는 긍정적이든 부정적이든 폭등이든 폭락이든 모든 것을 다 보고 판단하시고 그래야지 최소 쪽박을 안당합니다. 포털에 나오는 부동산의 ..
(2023) 뇌관 터지면 금융시스템 위태-한국은행 경고 정부는 인플레이션 보다는 pf를 비롯한 부동산이 무너지는 것을 방어하기 위해 온 총력을 기울이고 있습니다. pf 부실이 엄청나기 때문에 인플레이션 잡는 것 보다는 시중금리를 낮추서 분양과 같은 부동산으로 자금이 흘러 들어가게 하고 어떻게서든지 터지지 않게끔 하는 것이 목표인 것 같습니다. 한은의 존재 이유가 통화 조절에 따른 물가 안정인데 쉽지 않아 보입니다. 물가가 떨어지고 있다고는 하지만 근원물가는 떨어질 기미가 안보입니다. 저 기사에서 1월 5% 2월 4.8% 3월 4.9% 예상을 하고 있습니다. 즉 인플레이션을 잡기 위해서는 지속적인 금리인상으로 돈의 가치를 올리고 그런 과정에서 자산시장의 거품이 빠지는 경기침체가 와야 합니다. 부실이 정리되고 금리인하로 다시 자신시장에 거품이 쌓으면서 성장하는 ..
(2023) PF시장에 hug가 구원등판 한다고 하는데 이러다 hug에 문제있으면?? 정부의 pf 부실을 막기 위한 노력에 박수를 보냅니다. pf 부실의 위험성은 제가 올린 글을 참고하시면 될 것 같습니다. https://cocas95.tistory.com/m/274 (2023) 새마을금고 건설/부동산 연체 9천원 그리고 PF 30조 2분기 만기...과연 어떻게 될까요?이번 대한민국에 경제 위기가 온다면 그 시작은 일단 파열음이 나오는 새마을금고가 되지 않을까 생각합니다. 아니면 보이지 않는 곳에서 새마을금고 보다 더 큰 것이 올 수도 있습니디. 그리고cocas95.tistory.com https://cocas95.tistory.com/m/268 (2023) SVB 사태 -> 2금융, pf 빨간불SVB 사태로 인해 금리인상 속도가 멈추고 금리동결, 더 나아가 금리인하 시기가 빨리 오기를 ..
(2023) 새마을금고 건설/부동산 연체 9천원 그리고 PF 30조 2분기 만기...과연 어떻게 될까요? 이번 대한민국에 경제 위기가 온다면 그 시작은 일단 파열음이 나오는 새마을금고가 되지 않을까 생각합니다. 아니면 보이지 않는 곳에서 새마을금고 보다 더 큰 것이 올 수도 있습니디. 그리고 PF 30조 만기가 2분기 코앞으로 다가왔습니다. 정부는 어떻게서든지 위기를 넘기기 위해 노력하겠지만 해결 과정에서 중소 건설사나 자금력이 약한 금융권은 여름을 잘 지낼수 있을지 의문입니다. 그런데 포털에 나오는 뉴스는 이런 기사들이 보는 것이 쉽지 않습니다. 회복, 꿈틀 이런 뉘앙스의 기사들만 자주 보입니다. 물론 사실이겠지만 제목을 마음 설레이게(?) 뽑는데는 최고인 것 같습니다. 😅 어쨌든 이런 기사도 있음을 알았으면 좋겠습니다.
(2023) SVB 사태 -> 2금융, pf 빨간불 SVB 사태로 인해 금리인상 속도가 멈추고 금리동결, 더 나아가 금리인하 시기가 빨리 오기를 간절히 바라는 부동산 투기세력들을 보면서 헛 웃음이 납니다. 저처럼 돈 없는 사람들은 주식이든 예금이든 내 노동력으로 정당하게 얻은 돈으로 투자를 하는데 있어서 돈을 잃으면 절대 안됩니다. 수익이 크지 않고 느리게 쌓일지라도 절대로 마이너스 수익이 나거나 원금 손실이 나면 안됩니다. 이 기사를 읽고 이렇게 행동하면 어떨까요? 제2금융권에 돈이 있다면 혹시 모르니깐 상황을 보면서 예금 금리가 좀 낮더라도 1금융으로 갈아탄다. 부채비율이 높은 건설사 주식은 비중을 줄여나간다. 설령 이 위기를 잘 넘겨 부채비율이 높은 주식은 더 상승하고 2금융은 예전처럼 1금융 보다 예금 금리를 더 줄 수 있을 수 있을 지라도 저는 ..
(2023) 주택담보대출 스웨덴 105년 / 한국 50년... 스웨덴에 살면 수명이 100년 이상 살 수 있나 봅니다. 주담대 105년. 이것도 140년에서 105년으로 줄인 것이라 합니다. 140년일 경우 그야말로 세대를 뛰어넘는, 잘하면 할어버지 빚을 물려받는 어이없는 (?) 상황이 될 수도 있습니다. 대부분 많이 살아야 90살 넘을 것 같은데 나머지 기간 못 갚으면 그냥 채권자가 자체 회수에 들어가는지 아니면 자식한테 빚을 대물림 하는지 알 수 없습니다. 우리나라도 주담대 50년 짜리가 나왔습니다. 스웨덴과 달리 50년으로 나온 것은 죽기전까지 빚은 다 갚고 가라는 것이 아닐까 생각이 듭니다. 빚 갚는 기간을 길게 해서 총부채원리상환 DSR을 적절하게 회피하는 것은 역시나 아무리 생각해도 금융노예만 양산하게 될 것입니다.
(2023) 특례보금자리론을 보면서.. DSR회피??? 지하철 출근하다 우연히 봤는데 좀 짤려서 찾아보니 이런 내용의 광고였습다. 나머지 2-4번째는 사실 큰 의미가 없습니다. 첫번째 소득제한을 없앤 것이 참 거시기 했습니디. 즉 dsr을 무력화 시켰습니다. 참.. 뭐라 할 말이 없습니다. 저보다 훨씬 뛰어난 분들이 하시는 정책이겠지만 이것이 진정 국민을 위한 것인지 저는 고개가 갸웃뚱입니다. 이래서 물가가 잡힐까요? 공공 및 서비스 요금으로 물가상승 대출규제 완화로 유동성 공급으로 물가상승 그런데 경기침체. 이것은 빼박 스태그플레이션입니다. 부동산 상승론자는 경기침체가 되어야지 금리를 낮추고 돈을 풀어 자산가격이 상승해야 한다고 합니다. 그렇다면 대한민국은 물가는 물가대로 오르고 금리는 금리대로 내리고 부동산은 다시 반등 및 폭등하고 경기침체는 경기침체대로..

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