오늘 영상에서 아래 5가지 원인에 따라 지금은
집값 하락 시기가 아니라고 말하고 있습니다.
결론부터 말하면 쇼부가 아파트 상승이라는
어느 한쪽면만 바라보는 것이 아닌지 생각이
듭니다.
(과학으로 30년 넘게 밥 먹고 사는 사람으로서
경제 주식 부동산에 대한 지식은 쇼부보다 매우
낮을 수 있지만 저는 모든 변수를 싹 다 모아서
적용하는 것이 상황을 올바르게 볼 수 있는
기준이라 생각을 합니다. 과거 황우석 사태가
왜 일어났는지 복기 하시면 답이 나옵니다.)
1. 거래량
본인 스스로 과거 발언을 통해 서울아파트
월 5000건 이하는 침체라고 말을 하셨습니다.
이렇게 이야기 하면 그때와 지금은 시장 상황이
다르다고 말할 수 있습니다.
그러면 과거에는 바젤3 라는 은행 건전성 규제가
없는데 지금은 dsr로 대출 규제를 시행하는 것에
대해서도 그때와 지금은 시장 상황이 다르다고
말하셔야 합니다.
즉, 온갖 부동산 규제를 풀어도 쇼부가 말한
월 5000건 거래량을 넘지 못하는 것은 그만큼
시장에 사줄 사람이 없음을 (돈이 없음을)
의미합니다.
2. 전셋값
제가 시력이 양안 1.2이고 요즘 나이가 들어서
1.0이기는 한데 아무리 봐도 서울아파트 전세
가격은 하락하고 있습니다.
3. 잠실아파트 시세
송파구 지역/ 최근한달 : 최고가 대비
119건 거래중 115건이 하락거래
1건이 보합거래
3건이 상승거래 (ref.아실)
고작 3건만 최고가 대비 상승을 보여주고 있고
나머지 115건 거래는 최고가 대비 하락을
보여주고 있습니다.
제가 봤을때는 여러 상황이 반등보다는 더 큰
하락을 대비하면서 조심히 접근해야 하지
않을까요??
4. 청약경쟁률
청약경쟁률은 올라가는 것이 맞는 것 같습니다.
그런데 pf 부실을 막지 못하고 터진다면 상황은
어떻게 변할지 모릅니다.
게다가 서울아파트 미분양은 계속 증가하면서
쌓이고 있는 듯한 느낌을 받습니다.
5. 시장금리 변화
금리에 관해서는 따로 빼서 말을 해야하지만
간단히 말하면 시장금리 하락 또는 기준금리
인하를 기다리기에는 많은 무리가 따릅니다.
오히려 오를 여지만 잔뜩 만들고 있습니다.
