(2023) 서울아파트 경매 (23년 2월 28일)

2022년 7월
신건 25
유찰1회 24
유찰2회 10
유찰3회이상 7

2022년 12월 25일
신건 34
유찰1회 83
유찰2회 63
유찰3회이상 26

2023년 1월 12일
신건 16
유찰1회 73
유찰2회 48
유찰3회이상 22

2023년 1월 31일
신건 49
유찰1회 60
유찰2회 46
유찰3회이상 19

2023년 2월 18일
신건 28
유찰1회 53
유찰2회 36
유찰3회 19

2023년 2월 28일
신건 30
유찰1회 51
유찰2회 44
유찰3회 17

앞으로 10일 간격으로 서울아파트 경매동향을
올리겠습니다.

한달전 상황과 비교하면 신건 경매는 많이 줄었습니다.

시중 아파트 가격이 고점대비 -20%대에서 초급매라
경매로 넘어가기 전에 거래가 되는 것 같습니다.

대신 유찰1회에서는 거래가 지지부진 하는 것 같습니다.

유찰1회가 보통 감정가에 -20%거래가 되기 때문에
굳이 복잡한 경매시장에서 잡는 것 보다 시중 급매물에서
찾는 것이 더 좋다는 생각을 하는 것 같습니다.

그래서 주인을 못찾은 유찰1회 물건들이 유찰2회로
일부 넘어가서 소폭 상승했습니다.

다음번 10일 뒤에는 유찰2회 물건들이 좀 줄어들 것
같습니다.

유찰 3회는 감정가의 11~50%까지 하락한 물건들이
많기 때문에 여기서 괜찮은 물건 몇개가 소화되었을
것입니다.

전체적으로 서울아파트 거래량이 늘어나면서
시중 급매들은 빠르게 소진되고 경매 시장으로
신건 유입은 큰 차이가 없습니다.

앞으로 대내외 변수에 따라 아파트 거래량이
다시 낮아지고 상황이 더 안좋아진다면
경매건수도 다시 증가할 것이라 예상이 됩니다.