보통 2주일 간격으로 서울 아파트 경매
상황을 올리고 있습니다. 2주 마다 올리지만
저는 매일 체크는 합니다.
그 과장에서 상황이 급하게 변하는 것 같아
긴급으로 올립니다.
아래 링크는 저번 7월 1일 경매상황입니다.
https://cocas95.tistory.com/m/470
2023) 서울 아파트 경매 (23년 7월 1일) 현황.
7월 2일 낮에 작성을 했고 보통 일요일에는 업데이트가 되지 않아 그냥 7월 1일 기준으로 말하겠습니다. 정부의 부동산 연착륙을 위해 올해 1월에 DSR을 피할 수 있는 특례 보금자리론을 비롯해서
cocas95.tistory.com
신건 46에서 36
유찰1회 89에서 97
유찰2회 56에서 47
유찰3회 25에서 22
제가 서울 아파트 경매를 2017년 부터 조사를
했었는데 유찰1회 97건을 본 적이 없습니다.
아마도 신건에서 낙찰되지 못하고 유찰1회로
넘어온 것 같습니다.
정부의 부동산 경착륙을 막기 위해 DSR 회피
특례보금자리론을 비롯한 분양권 전매제한
해제 같은 정책으로 서울 아파트 거래량은
증가하고 있습니다.
그래서 경매까지 가지 않고 아파트 거래 시장
에서 거래가 되고 유찰1회로 넘어가기 때문에
신건 수치는 하락중입니다.
대신 감정가에 20% 할인되서 나오는
유찰1회 물건 조차도 부동산 투기들한테
관심이 없는 듯 합니다.
감정가에 40-60% 할인이 되는 유찰2-3회
정도 되어야지 입질이 가는 것 같습니다.
롯데캐슬베네치아가 7억 중 후반대에 거래
되니깐 경매로 6억 4천에 낙찰 받는다면
이것저것 수수료/경지 제외하고도 최소 1억
정도는 남길 수 있기 때문입니다.
지금은 특례보금자리론으로 인한 실수요자
시장입니다. 실수요자 만으로는 부동산
급등은 불가능입니다. 갭투기든 뭐든 투기
수요가 실제 부동산 시장에 뛰어 들어야
합니다.
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