쇼킹부동산은 어떻게서든지 서울아파트 상승에
포커싱을 두는 해석을 하고 있습니다.
저는 제대로 된 서울 아파트 디레버리징이 없는
상승은 상승이 아니라 더 큰 하락을 위한 과정일
뿐이라 생각을 하고 있습니다.
그래서 같은 그림을 보더라도 다른 해석을 두고
있습니다. 보통 과학 논문을 쓸때 내가 설정한
가설을 두고 데이터를 거기에 논리적으로 껴
맞추는 과정을 하는데 그와 비슷하다고 보시면
됩니다.
그 논리가 타당하면 accept가 되고 반대로
너무 아전인수식 이라면 rejcet가 됩니다.
일주일 전 쇼부가 정기적으로 올리는 서울 랜드
마크 단지의 시세 분석입니다.
(2024.3.17일 영상)
쇼부는 이 결과값 해석을 상승과 하락을 비슷
하게 흘러가고 급매가 빠지면 다시 호가가 상승
하며 시중에서 말하는 아파트 대폭락 그런 것은
거리가 멀다고 말하고 있습니다.
인천, 경기도 아파트는 하락이 3배 갑자기 더
많이 나온 것을 보고 시세보다 낮은 세낀 매물이
거래가 많이 되었기 때문이라고 합니다.
(2024년 3월 23일 영상)
저는 좀 다르게 해석을 하겠습니다.
dsr에 적용을 받지 않는 정부의 신생아 특례
대출이 있기 때문에 거래량이 많아도 하락
거래가 많아서 저런 현상이 발생을 하고 있는데
생각보다 dsr이야기를 잘 하지 않고 있습니다.
금리가 정말 코로나때 초저금리 0.5% 까지
떨어지지 않거나 dsr이 없어지지 않는 한
아파트 상승은 제한적이고 하락 거래가 많아
지고 경매도 꾸준히 유지 또는 늘어나는 것으로
저는 생각을 합니다.
즉, 쇼부의 영상에 응원의 댓글을 달고 계신
분들의 물건을 받아줄 호구들의 돈이 지금 너무
없습니다. 돈도 없고 대출도 안나오는 형국.
부디 얼기 직전 시원한 냉수 한잔 들이키시고
심호흡 한번 하시면서 냉철한 판단을 할 때
입니다. 잘못 삐끗하다간 인생 좀 힘들어질
수 있습니다.
