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(2023) (2탄) 버블 대한민국 아파트는 안녕하신가요? 도곡렉슬, 올림픽선수기자촌, 고덕아르테온, 흑석한강푸르지오 도곡렉슬 : 49.4억 -> 37.2억 (24% 하락) 올림픽기자촌 : 26.5억 -> 20.3억 (23%하락) 고덕아르테온 : 19.8억 -> 14.5억 (26%하락) 흑석한강푸르 : 18억 -> 13억 (27%하락) 유동성으로 급격하게 오른 주식, 부동산, 코인은 유동성이 줄어들면 빠른 속도로 하락합니다. 소득이 늘어나서 차근차근 가격이 오르면 잘 떨어지지 않습니다. 그러면 지금이 바닥일까요? 절대 아닙니다. 내년 신생아 대출로 소폭 반등이 일어나면서 그 대출이 소진이 된 다음에 지지부진 2030년 까지 느리게 하락할 것입니다. (외부 충격 없으면) 얼마전 한은에서 2015년 가격까지 떨어져야 저출산 극복에 일정 부분 도움이 된다고 했습니다. 도곡렉슬 2015년 43평 가격이 한 18억 정도 하니깐...
(2023) 서울 아파트 경매 (12월 7일) 현황. 316건에서 332건으로 대폭증중...대한민국 아파트 투기꾼들 사라질까요? 대한민국 국민의 고혈을 파먹고 지금의 저출산 고령화를 만드는데 분명 기여한 아파트 투기꾼들 이번에 싹 사라지길 바랍니다. 그러나 진정한 꾼들은 20-21년 초저금리 아파트 최대 폭등기때 이미 팔았을 것이고 지금쯤 두둑한 돈으로 갑질하면서 헐값에 나오길 기다릴 것입니다. 사실 부동산 투기꾼들 인성이나 마인드는 물론 전부 그렇지는 않겠지만 그렇게 좋지는 않을 것입니다. 어쨌든 이번에 폭포같이 쏟아지는 경매물건을 보면서 왜 사람들은 무리하게 아파트 시장에 들어가는지 아니 들어갈 수 밖에 없었는지 생각해 봅니다. 누가 얼마에 피를 받았네, 누가 얼마에 이익보고 팔았네, 그리고 뉴스나 일부 전문가들은 자꾸 지금 못사면 뒤쳐질 것 같은 심리를 자극합니다. 그만큼 건국이래 부동산 투기꾼들을 중심으로 한 거대 부동산 ..
(2023) 실거주의무폐지 물건너 가는중.. 갭투기님들 직접 거주할 것도 아닌데 왜 구입하셨을까요? 대한민국이 혹시 경제 또는 부동산으로 일본의 잃어버린 30년을 간다면 거기에 부동산 투기꾼들의 책임이 100%에서 자유로울 수 있을까요? 매매가와 전세가의 갭으로 아파트를 매수하고 오를때 시세차익을 내는 행위가 과연 올바른 인성을 갖는 사람들이 하는 행동일까요? 저렇게 오직 오른다는 망상에 사로잡혀 무리한 갭투기를 통해 지금의 전세사기가 발생했고 그로인해 아까운 목숨들이 생을 마감했습니다. 이정도면 갭투기꾼들을 살인가능자라고 불러도 될 정도 입니다. 물론 갭투기를 해도 세입자의 전세금을 온전히 제 날짜에 돌려주는 사람들은 살인가능자 범주 에서 제외를 시켜도 됩니다. 요즘 분양권 실거주 의무 폐지가 물건너 갈 것 같다는 생각이 듭니다. 야당은 절대 반대이고 정부 여당은 폐지를 하길 원합니다. 전학 문제가 ..
(2023) 인디아나 존스 운명의 다이얼을 보고나서... 나도 반백년이 넘고 해리슨 포드 옹은 81세로 더 늙고 ㅠ.ㅠ 과거 10년 마블 덕후라서 그런 것도 있지만 나름 극장갈 시간이 없어서 보지 못한 좀 이름 있는 영화를 빠르게 집에서 다시 볼 수 있기 때문에 2년째 정기 구독을 하고 있습니다. 마블 덕후이기 때문에 마블 영화나 드라마는 다봐야 하는 사명감(?) 있지만 요즘 극장에서 개봉하는 마블 영화를 보몀 실망감이 이만 저만 아닙니다. 드라마도 최근에 본 로키 말고는 마찬가지로 그냥 안습의 길로 가고 있어 안타깝습니다. https://cocas95.tistory.com/m/717 (2023) 로키 시즌 2를 보고나서.. ㅠ.ㅠ로키1은 마블이 나름 한창 잘 나갈때 완다비전과 함께 그냥 재미있게 봤지만 저 마음 깊은 곳에서 올라오는 감동까지는 나오지 않았습니다. 근데 로키2는 살짝 지루하기 보다는 뭐랄까.. (하품나co..
(2023) 유동규 탄 차, 대형 트럭이 들이 받아..119이송. 검찰과 재판부는 더 이상 죽어나가는 사람이 없게 생명을 지켜야 하지 않을까요? 너무 무섭습니다. 재벌집 막내아들 교통사고가 떠오릅니다. 이쯤되면 유동규 이분 철통으로 지키고 경찰 호위를 붙여야 하는 것이 아닌지 모르겠습니다. 인구도 줄어드는데 산 사람은 지켜야 되지 않을까요? 이재명 대표님과 관련 있는 5명이 불귀의 객이 되었습니다. https://cocas95.tistory.com/m/669 (2023) 이재명 대표님과 김혜경 법카 의혹 공익제보자 조명현. 이분은 죽지 않게 항상 관심갖고 지왜 이재명 대표님과 관계 있는 사람들은 불귀지객(不歸之客)이 되는 지 궁금합니다. 민주당에서는 검찰의 무리한 수사 때문에 자살한 것이라고 하는데... 글쎄요... 한두명은 그렇다도 할 수 있cocas95.tistory.com 이재명 대표님 재판에 불리하게 작용하는 증인들이 죽지 않기를 기원합니..
(2023) (1탄) 버블 대한민국 아파트는 안녕하신가요? 마용성 일부 폭락중, 도곡쌍용예가 폭락중, 래미안원베일리 폭락중. 성동구 금호동 벽산아파트가 전용 84타입이 최고가 16억인데 (22.01.15) 최근거래에서 6억 5000만원으로 거래 41%하락했다고 합니다. 하락강도가 점점 강해지는 것 같습니다. 보통 주식 급등주들이 짧은 시간에 팍 오르고 떨아질때도 참 짧은 시간에 무섭게 떨어지는데 패턴이 참 비슷합니다. 특례보금자리론 이라는 거대 유동성 공급이 멈추자 유동성만으로 오른 아파트 가격의 하락은 당연한 현상입니다. 얼마나 더 하락할까요? 우선 코로나때 역대급 초저금리로 인한 유동성 으로 만든 가격 거품은 아직 하나도 제거되지 않은 상태입니다. 그 거품이 제거된 다음에 가격을 논해도 늦지 않을 것이라 생각됩니다. 그러나 외부 큰 충격 없이는 극단적 가격 하락은 발생하기 쉽지 않고 내년에 정부가 준비중인 신생아 대출로 또..
(2023) 국토부장관 후임은 심교언 국토연구원장님이 아닌 다행히 박상우 전 LH 사장이 되었습니다. ^^ 물론 심교언 국토연구원장님 능력도 출중 하시지만 현 작금의 대한민국 부동산 상황에서 대처를 잘못하면 일본 꼴 나기 딱 좋은 상황 입니다. 그렇기에 경력 많고 안정감 있는 관료 출신을 선택 한 것은 그나마 대한민국 부동산에 산적해 있는 문제들을 조금이나마 푸는데 도움이 될 것입니다. 문제는 제갈량이 와도 부동산에 몰린 가계부채를 해결하기는 어려울 것입니다. 그저 외부 충격 없이 연착륙 하길 바랄뿐입니다. 어쨌든 다행입니다. 너무나요.. ps) 심교언 국토연구원장님은 학자로서 국토 연구도 많이 하셔서 논문도 많이 출판하셨으면 좋을 것 같다는 생각을 합니다. ps) 무리한 시장주의는 투기꾼들이 이때다 싶어 설치게 됨을 많이 봐서 심교언 연구원장님의 국토부 장관 후보 반대 글을 올렸음을 밝힙니다. https:/..
(2023) 우리 주변에 사이코패스를 숨긴채 살아가는 소시오패스들 대처법. 아래 그림처럼 피하는 것이 상책입니다. 똥이 무서워서 피하는 것이 아닙니다. 더러워서 피하는 것입니다. 똥은 원래 더럽기 때문에 어쨌든 그놈들은 똥이지만 저희들은 똥이 아니기에 열받는다고 똥하고 부딪히면 손해는 우리들이 100% 받습니다. 그리고 저런 사람들은 이미 인간이기에 포기한 사람들이며 인면수심인 사람들이 많습니다. 저런 사람들에게 빅엿을 날리고 싶다구요? 그냥 참으세요. ^^; 어짜피 저 똥같은 소시오패스들의 특징들이 본인 욕심과 자기 꾀에 빠져 스스로 자멸하는 것을 무수히 봤습니다. 건강하게 삶을 지키고 나에게 주어진 일에 최선을 다하면서 하루하루 감사의 삶을 살아갑니다. 그러다보면 어디선가 저런 소시오패스들의 소식을 듣게 되는데 대체로 나쁜 소식들이 많습니다. 그럴때 이렇게 속으로 말하면 됩..

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