2007년 160
2008년 157
2009년 150
2010년 131
2011년 119
2012년 104
2013년 90
2014년 91
2015년 93
2016년 102
2017년 116
2018년 133
2019년 126
2020년 153
2021년 199
2022년 198
2023년 176 1분기
2023년 165 2분기
2023년 161 3분기
2023년 156 4분기
2024년 151 1분기
2024년 147 2분기
주택구입부담지수가 21-22년 최고점대비
30%좀 안되게 빠졌습니다.
그렇다고 지금 매수 들어가면 비싸게 들어가는
것이 됩니다.
코로나 같은 유동성 폭발로 인한 역대
최저금리는 나오지 말았아야할 샷입니다.
그리고 올해 3분기는 정부의 dsr 2단계
연기로 인해 또 한번 영끌들이 들어가서 민스키
모멘트 2번째 봉우리를 만들었습니다.
아마 3분기 주택구입부담지수는 다시 150
넘을 것입니다.
아파트 매수 적정시기를 제가 정확히 판단
하기는 어렵지만 부담지수가 고점시기인
21년과 22년은 제외하고 생각하겠습니다.
코로나는 경제 싸이클상 나오면 안되는
초저금리 초유동성 샷이기 때문입니다.
20년도인 153을 기준으로 해서 20% 정도
하락한 값이 나오면 진짜 바닥에서 사는 것이고
고점대비 40% 하락한 것이 됩니다.
만약에 저렴이 매수를 정말 생각한다면 지금
부터 서울아파트 거래량 추세하락과 바닥일때
천천히 알아봐도 늦지 않고 오히려 좀 빠른감이
있습니다.
앞으로 대한민국 경제/자산시장에서 생길
대환장 파티가 어느정도 나온 후에 들어가셔도
늦지 않습니다.
즉, 올해 매수한 분들은 단군이래 제일 비싼값
으로 매수한 21년 22년 이후 두번째로 비싼
가격으로 산 것이 됩니다.
물론 부동산 카르텔에 점령당한 대한민국
이기에 여기서 휘둘리지 않고 인내하면서
버티는 것이 쉽지 않지만 원래 돈 벌기가
쉽지 않습니다. ㅎㅎㅎ
