2022년 서울아파트 경매 증가

오래간만에 글을 씁니다.

이글은 올해 7월 말에 쓴 글인데 이때 서울아파트 경매건수는
신건 25
유찰1회 24
유찰2회 10
유찰3회이상 7

반년도 안된 12월 말 서울아파트 경매건수는

신건 : 24➡️34
유1회 : 24➡️83
유2회 : 10➡️63
유3회 : 7➡️26

신건은 조금 늘어났고
유찰건수는 4-6배 늘어났습니다.

신건이 유찰보다 많이 늘어나지 않는 것은 경매에 넘어가지
않으려고 급매 및 초초급매로 처분을 하고 있고 이것은
아파트 하락을 유도하고 있습니다.

유찰이 급격히 늘어난 이유는 아파트 하락이 일어나지
않을 것이고 내년이나 내후년에는 다시 오를 기대감으로
버티고 있는데 금리가 높아져 유동성 함정에 빠진
상태입니다. (전세보험으로 인한 전세금 반환 청구당함)

10-12월 신건 경매건수가 (70건 넘었던 것으로 기억)
높아지고 경매시장이 찬바람이 분 상황은 (기준금리
인상) 유찰건수가 급격히 늘어나는 결과를 보여주고 있습니다.

앞으로 이 현상은 계속 심해지다가 다시한번
신건 경매 건수가 늘어나는 현상을 보일 것이고
이때까지 유찰 건수가 소화가 되지 않으면
유찰건수 총합 200개가 넘는 어쩌면 다시는 못볼
경제적 현상을 볼지도 모르겠습니다.