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(2023) 2월 11일 서울아파트 거래량 1066건 정부의 부동산 규제 완화 효과는 어느정도 나타나고 있는 것 같습니다. 게다가 요즘 환율 하락과 시중금리 완화 분위기 훈풍은 결국 서울아파트 거래량 1000건을 넘는 것으로 나타나고 있습니다. 역대 어느정부든 부동산 규제와 완화 두가지 정책을 적절히 사용했습니다. 정부는 폭등이든 폭락이든 둘다 원하지 않습니다. 폭등하는 분위기라면 규제를 해서 그 기울기를 완반하게 하는 것이 목표이고 폭락한다면 규제를 풀어서 하락의 강도를 낮게해서 연착륙을 유도합니다. 1월은 잘만하면 1500건도 넘을 기세입니다. 그래서 2월 거래량이 중요할 것입니다. ps) 참고로 서울아파트 거래량 3000건 미만은 침체입니다.
(2023) 둔촌주공 계약률 90%는 뻥인가? (대구 새마을 금고 부실 1300억) 근거없는 설이라고 합니다. 만약에 90%가 진실이라면 사람들이 북적북적 해야 하는데 실상은 좀 썰렁한 것 같습니다. 정말 둔촌주공 살리기에 모든 것이 모든 것이 총동원 되는 것이 느껴집니다. 그런데 현실은 그렇게 착착 진행이 안되는 것 같습니다. 사람들이 헷갈리는 상황입니다. 둔촌주공 미분양 정도에 따라 그 여파는 금융권으로 가는 것은 어쩔수 없는 현상입니다. 작년 8월 새마을금고 PF 연체율이 7% 이고 결국 이것은 올해 대구 새마을 금고 부실 대출 1300억으로 나타나고 있는 것 같습니다. 전국 미분양이 가장 많은 대구에 새마을 금고 부실 1300억은 미분양이 쌓이면 결국 금융권 부실로 이어지는 단적인 예로 보여집니다. 그렇기에 정부가 둔촌주공 살리기에 사활을 걸고 더 나아가서 부동산 규제의 모든 것..
(2023) 실거래가 조작에 낚였나? 낚였습니다. 실거래가 조작 의혹은 예전부터 항상 있었습니다. 이명박때 거래 신고 의무일을 2개월로 늘렸고 문재인때 1개월로 줄였고 거래 취소 내역을 올리게 했습니다. 그 전에는 사실 2개월 동안 얼마든지 거래가를 왜곡하고 취소하더라도 기록에 남지 않았는데 지금은 기록이 남아 뉴스화 되었습니다. 이건 뭐 사기 수준이 아닐까 생각을 합니다. 아는 사람끼리 주변 시세를 올릴 목적으로 계약금 실제로 주고 받고 최고 실거래가로 등록을 시켜놓고 495일만에 해지한다면 일반인이 알기에는 쉽지 않을 것 같습니다. 그리고 계약취소 한다음에 계약금 돌려주는 이런 사기행위(?)는 국토부가 단속을 확실히 해서 좀 급식을 먹게 해야 합니디. 그런데 국토부가 너무 바빠 거기까지 신경을 못쓰고 있다고 생각하겠습니다 ㅠ.ㅠ 이건 뭐 호구들 낚여..
(2023) 동학개미 증시로 복귀??? 인버스 비중 조금씩 확대하겠습니다. 저는 인버스를 항상 일정 비율 조절해 가면서 분할로 매수합니다. 이 기사를 보니깐 분할 매수 물량을 조금 더 확대하면서 개미들이 본격적으로 들어올시 증시 하락에 대비하고자 합니다.
(2023) 혼돈의 하락의 부동산 시장 둔촌주공 계약률이 90% 되면서 나름 미분양에 대힌 공포가 한시름 놨다는 뉴스입니다. 이 뉴스는 오늘 뉴스인데 규제풀고 주춤했는데 다시 집값 하락에 대한 것입니다. 이 기사도 두번째 뉴스와 비슷합니다. 하락폭 다시 확대되고 있습니다. 분양만 살리기에 올인하는 것인지 생각이 듭니다. 사실 주변 시세가 올라야지 고분양가 논란의 아파트가 저렴해 보일텐데 말입니다. 주변 구축 밎 준신축 아파트가 급하게 하락하면 고분양가 아파트는 매우 비싸게 보이고 그것은 자연스럽게 미분양/할인분양으로 이어질 것입니다. 평촌센텀퍼스트의 청약 경쟁률이 (0.22:1) 처참한 것은 단순하게 생각하면 우선 분양가가 비싸기 때문이 아닐까요? 물건이 비싸서 안팔리면 할인하면 됩니다. 할인해도 안팔리면 더 많이 할인을 해야 합니다. 그러다..
(2023) 쿠팡 물류센터 로봇을 보면서 저렇게 로봇이 다 해버리면 사람들이 해야할 일자리 감소는 불을 보듯 뻔할 것 같습니다. 회사관계자는 직원들의 업무 환경 개선에 도움을 줄 것이라 말하지만 회사에 남아있는 인력만 그 혜택을 받을 것입니다. 로봇이 미래에 일상이 되는 것은 어쩔 수 없다면 지금부터라도 사람들 일자리 감소에 좀 더 고민하고 준비해야할 시기라 생각을 합니다. ps) 얼마전 샐러드바에서 써빙 로봇이 있는데 딱히 성능이 좋아 보이지는 않았습니다. 10년전만 해도 써빙/계산으로 일하는 사람들이 함 4-5명은 되었는데 코로나 여파도 있겠지만 요즘은 2명과 써빙 로봇이 하고 있습니다. 나머지 2-3명 일자리가 사라진 것입니디.
(2023) 아파트 매수심리 재점화되나??? 작년 하반기부터 좀 조용하다니 슬슬 또 이런 기사들이 눈에 보입니다. 근데 한편으로는 또 이런 기사가 나옵니다. 둔촌주공 계약 썰렁하다는 뉴스입니다. 물론 요즘 시중금리가 내려가는 추세이고 환율도 안정되며 정부의 영끌(?) 부동산 규제 완화로 매수심리가 살아날 수 있습니다. 그런데 위험은 너무나 아직 존재하고 있고 그 위험은 사라지지 않고 있습니다. 정말 본인 스스로 많이 분석하고 공부하셔서 좋은 결정 내리시면 좋겠습니다. 모든 투자의 결과는 본인 스스로 책임을 지는 것이 성인의 모습입니다. ps) 대한민국 경제는 미국하고 매우 많이 심각할 정도로 커플링 되어있습니다.
(2023) 곽상도 의원 50억 퇴직금 뇌물죄 무죄를 보면서... 그냥 크게 한번 웃었습니다^^ 요즘 재판 결과는 사람을 이렇게 웃기기도 합니다. ㅎㅎ 저도 나중에 은퇴할때 회사에서 퇴직금 50억을 주면 너무 좋을 것 같습니다. 가즈아.. 퇴직금 50억😅

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