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(2024) 서울아파트 버블 맞는데... 다들 왜 비쌀때 사려고 난리??ㅋ 금리인하 되서 유동성 증가 되면 한단계 더 오를것 같죠? ^^; 생각보다 서울아파트 거품이 잔뜩 끼었습니다. 아래 뉴스에서 나온 pir을 보면 홍콩 다음으로 높은 14.2입니다. 작년 초 기사이니 지금은 pir이 더 올라가면 올라갔지 더 떨어질 가능성은 낮아 보입니다. 왜냐하면 현 정부의 작년 부터 시작된 부동산 연착륙을 위한 온갖 부동산 규제 완화 정책을 펴서 급등 구간에 들어가고 있기 때문입니다. 문재인 전 대통령도 부동산 급등으로 민심 이탈로 인한 정권을 부하 직원한테 빼앗기는 수모를 당했음에도 현 정부는 잘 모르는 것 같습니다. ^^; 주식에서 per나 pbr 높은 회사 주가는 거의 100% 확률로 반드시 거품이 빠지면서 큰 하락을 경험합니다. 아파트라도 예외는 없을 것입니다. 아래 그래프는 2008년 부터 2024년 7월 까지 서울아파트 평균 거래금액 그래프..
(2024) 월급 500만원 줄여도 전공의 갈 자리가 없음 -> 의대 공화국이라는 단어가 사라지는 올바른 과정이라 생각합니다. 윤석열 대통령을 비롯한 현 정부 여당이 정치를 매우 잘 못하고 있는 것은 두말하면 잔소리 입니다. 부동산 연착륙이라는 이름하에 너무나 많은 국민들의 피같은 세금과 빚 늘리기 정책으로 블랙홀 처럼 부동산 살리기에 들어가는 것을 보면서 그냥 헛 웃음이 나옵니다. 과거 이명박, 박근혜 전 대통령때도 이정도 까지는 아니었습니다. 그만큼 대한민국 부채가 너무나 심각하기에 어쩔수 없이 저렇게 하나 싶기도 하지만 너무나 잘못된 정책을 하고 있기에 매우 안타까운 마음뿐입니다. 문재인 대통령이 정치를 너무 못하면서 민주당 정신차리라고 윤석열 대통령에게 표를 줬지만 이렇게 더 못할줄은 솔직히 몰랐습니다. 그럼에도 딱 하나 잘하는 것이 있는데 그것은 바로 의대정원 확대를 기여코 실행을 한 것이고 이것은 앞으로 암울한 대한민..
(2024) 정부가 아파트 연착륙을 뛰어 넘어 하락보다는 상승을 원하는 이유 -> 아파트 값 정상은 외부 요인에 의해 결정. 아래 2개의 사진은 인스타 아파트 lap에서 가져왔음을 밝힙니다. 저는 지금 비정상 높은 가격의 아파트에 영끌해서 들어가는 사람들을 호구로 봅니다. 물론 영끌하지 않고 대출 최대한 적게 해서 들어가는 분들은 본인 돈으로 대부분 사는 것 이라 제가 뭐라 할 자격은 없습니다. 그런데 능력도 안되는 호구들이 무리하게 대출을 받아 다주택자들의 매물을 높은 가격에 사는 것은 아무리 봐도 호구짓 이라고 밖에는 말을 못하겠습니다. 왜 부동산 기득권들이 아파트 가격을 대출을 무리하게 풀어서라도 (dsr회피) 거품을 유지 하고 싶은지 아래 사진을 보면 이해가 갈 것 입니다. 이해가 안가신다구요? 잘 보세요.. 호구 한명이 아파트 하나 높은 가격에 매수 하면 ... 1. 일단 대출을 해준 은행은 앞으로 30년 동안 꾸준히..
(2024) 중국 여행 베이징 holiday inn 호텔 후기 5월말 6월초 베이징에서 워크샵이 있어 2박 3일 묵었던 호텔입니다. 위치는 베이징 어디인지 잘 모르겠습니다. 공항에 도착하자 마자 당일 근처 투어를 버스로 하고 숙소에 갔으니깐요.. ^^; 솔직히 외국 출장 가면 아침 일찍 일어나서 주변을 산책을 하고 사진 찍느라 정신 없었을 텐데 이번에는 그냥 아무것도 하지 않았습니다. 주변 워크샵 장소로 이동하고 첫날 관광한 것 말고는 그렇게 개인적으로 이동하고 싶은 마음은 단 1도 없었습니다. ... 그 이유는 앞으로 올릴 글을 통해 조금씩 언급을 하겠습니다. 일단 숙소는 역시 넓고 쾌적하고 좋았습니다. 바깥 시티뷰 야경도 나름 괜찮았습니다. 호텔 조식도 맛있었지만 울 나라 저렴한 만원미만 한식부페 만큼은 아니었습니다. 일단 베이징 공항에서 사진 찍는다고 몇몇 공..
(2024) 주식 및 부동산에서 만고불변의 진리 - 짧은 시간에 급하게 오르면 더 많이 떨어짐 -> 지금 아파트 매수 = 상투 지난 주말에도 열심히 다주택자 아파트를 높은 가격에 매수하느라 고생하셨습니다. 그런데 앞으로 더 고생할 가능성이 매우 높은 것 같아 많은 걱정이 됩니다. 아래 그래프는 2024년도 서울아파트 거래량 입니다. 5월 거래량 보다 1.8배 증가한 모습을 보이고 있습니다. 신생아 대출에 이어 dsr 2단계 연기가 한 몫을 해서 저 정도 거래량 급등을 보이고 있습니다. 저것하고 비슷한 거래량이 과거에도 있습니다. 2021년 8월 거레량이 급등했고 그 뒤로 빠르게 거래량 하락을 통해 가격이 내려간 것을 볼 수 있습니다. 저때 어떤 이벤트가 있었냐면은 미국의 기준 금리가 빠르게 상승을 했습니다. 그렇다면 우리나라는 앞으로 금리인하 기대감이 매우 크고 그로인해 아파트 가격이 다시 한번 크게 오를 것이라는 희망을 갖고 ..
(2024) 파죽지세 서울아파트 값에 정부 모든 정책수단 원점 재검토 -> 헐.. 집값 상승 원하는 것 아닌가요? ㅋㅋ 인생 반백년 넘게 살다보니 별의별 사람들을 많이 만났고 결국 가장 무서운 것은 사람임을 깨달았습니다. 그 또라이 별의별 인간들중에 몇몇 빌런급 성격들이 있는데 그중 하나가 겉과 속이 매우 다르게 말하는 표리부동한 사람들입니다. 겉으로는 남을 위하는 척, 착한 척 하지만 속은 아주 사악하고 악랄한 뱀 수십만 마리를 갖고 있습니다. 작년 부터 시작된 부동산 연착륙 이라는 명분 하에 이뤄졌던 각종 대책 (둔촌주공 살리기, 특례대출, 50년 주담대 등등) 을 시행했습니다. 올해는 신생아 특례로 집값 상승(?)을 유도하고 아파트 매수 심리를 청약으로 이어지게 하면서 부동산 pf 위기를 극복하려고 하는 것 같습니다. 그리고 이러한 정책에 화룡점정인 7월에 시행 예정인 dsr 2단계를 9월로 연기를 했습니다. 이 말..
(2024) 서울 아파트 경매 (7월 25일) 현황. 전체 423->445건으로 38일전 보다 오히려 22건 증가 -> 느낌 쌔 하시죠? ^^; 요즘 대놓고 분양광고 하면서 언제나 청약을 강조하는 상승론자 유튜버들을 보면 아주 신나 보입니다. 폭락론자 조롱하는 제목들도 눈에 많이 보이구요 ^^; (사실 극강의 폭락론자들은 적고 대부분 집값 정상론자들인데 말입니다. ㅎ) 분양광고 수입, 유튜브 수입, 책 판매 수입, 기타 등등 그렇게 돈 많이 벌면 좋겠지만 글쎄요... 아파트 상승에 포커싱만 해서 보여주는 정보에 대해 책임을 지는 상승론자 유튜버들은 과연 몇명이나 될까요? 나중에 본인 예측이 틀려 수많은 사람들 고통에 빠지게 하면 책임지고 모든 채널 닫고 모든 영상 삭제할 용기는 있으신지 묻고 싶습니다. 그래도 몇십만 구독자를 보유한 사람이라면 최소한 뉴스에서 잘 다루지 않는 부동산에 좋지 않는 것도 알려줘야지 자식들 보기에 떳떳하지 않을까요? 서..
(2024) 과거수련회 vs 요즘 수련회 ... ^^; 세상은 편해지고 풍족해져서 몸은 편하지만 정신은 점점 피폐해가는 것은 아닌지... 라떼 이야기 하면 싫겠지만 ㅋㅋ 그래도 하겠습니다. ^^ 한 35년전 중고등학교에서 수학여행 가면 일단 인원이 많았습니다. 제가 다닌 고등학교 숫자 기준으로 한 학년 수가 53-55명 15개반이니깐 800명이 넘는 지금 생각해보면 정말 대박 인원이었습니다. 버스 45인승이라면 18대 정도가 움직여야 하는 정말 군대 작전 저리갈 정도로 큰 이벤트 였습니다. 숙소도 큰 방 하나에 10-15명이 같이 자야 하고 아래 그림 처럼 수련회 도착하자 마자 우리가 뭘 잘못했는지 모른채 앉았다 일어났다는 기본으로 실시를 당함(?). ㅋ 친구들 사이에 우정을 돈독 시키기 위해 (?) 같이 어깨동무 하면서 뒤로 취침 앞으로 취침 하는 알흠다운(?) 모습도 연출. ㅎ 게대가 식사는 단가를 맞추기 보다는 학생들의 건강을 위해 ..

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