(2023) 은마 재건축 뉴스에서 이상한 점 몇가지가 있는데..궁금점 해소 해주시면 감사드립니다.

우선 저는 다음에 나오는 부동산 기사에서 댓글
못달게 하고 기자 이름 없는 것에 대해 분석해
들어갑니다.

31평 비교 기준을 왜 저렇게 잡았는지 이해가
안됩니다. 올해 초 18억 5000기준으로 잡고
직전 거래인 22억을 잡으면 무려 3억 5000이나
올랐는데 말입니다.

아마도 5월 중순 22억 3000까지 올랐다가
21억 8500으로 주저 앉고 그래서 적당히
22억을 잡은 것 같습니다. ^^;

그리고 20억 3000거래는 1월이 아니고 2월
거래입니다.

35평 비교할때는 또 정확히 1월 19일 거래인
21억 5000하고 최근 거래인 24억 2500으로
정확히 비교 했습니다. ㅎㅎㅎ

제가 글쓴 기자님은 아니라서 정확히 그 의도는
알 수 없지만 아마도 31평 거래가 데이터를
보니깐오르고 있는 것은 맞는데 기분좋게 쫙
오르면 좋은데 미세하게 가격 등락이 있어서
적절하게(?) 잡은 것 같습니다.

그렇다면 35평도 31평과 비슷한 날짜로 비교
하면 2월 23일 22억 6800에서
5월 4일 24억 3000으로 3억 가까이 오른 것이
아닌 1억 6천 정도 올랐다고 하는 것이
독자들이게 좀 더 정확한 내용을 전달하는
것이라 생각합니다.

매도자 우위시장이 되려면 매수우위지수가
적어도 100을 넘어야 하는데 실제로는 오르고
있는 추세가 맞지만, 매수우위지수 100
미만으로 아직은 매수자 우위시장이고 점차
매도자 우위시장으로 가고 있다고 말하는 것이
더 정확한 표현이라 생각을 합니다.

네이버 호가는 31평기준 22-23억이 아니라
21억-25억까지 형성이 되었습니다.

네이버 호가는 35평기준은 25-26억이 아니라
24억-28억대가 형성되었습니다.

신기하게도 최소 가격대 가격이 1억 정도 높게
나타내고 있습니다^^;

ps) 실수라 생각합니다. 업무가 많다 보면
충분히 그럴 수 있습니다. 다음부터는 정확한
날짜와 같은 조건과 날짜로 비교 부탁드립니다.