제가 과학으로 먹고 사는 비전공자인 시각으로
주식, 경제, 부동산을 공부한지 10년째인데
지구상에 있는 투자 자산들은 하이먼-민스키
모멘트를 거의 다 따라간다는 확신을 가지고
있습니다.
저 그래프에서 벗어나는 것을 본적이 없는데 혹시
있다면 저에게 알려주시면 감사하겠습니다.
서울아파트 가격 변화를 저 그래프에 그대로
대입해보시면 놀랄 정도로 똑같습니다.
서울아파트는 민스키 첫번째 봉우리를 완성하고
1차 하락을 만들었습니다. 지금은 2차 하락을 위한
2번째 봉우리를 만들어가고 있습니다.
분명 신생아 특례를 비롯한 정부의 부동산 가격
하락 방지로 반등을 하겠지만 그렇게 크지는 않을
것으로 예상이 됩니다.
결국 지금 가격에서 최소 2018년 가격 까지는
(노랑선 기준) 하락을 할 것 까지만 아마도
저 과정에서 과매도 된다면 2015년 가격까지도
예상이 됩니다.
왜 한은이 2015년 가격까지 가야지 출산율이
올라간다고 말했는지 생각해 보면 아마도
민스키 모멘트 모델도 일부 적용이 되지 않았나
조심스럽게 예상을 합니다.
잠실주공5단지를 기준으로 한다면
34평 지금 가격이 24억이고 2018년 가격은
대략 18억이라고 하면 30%는 빠져야 하고
2015년 가격으로 본다면 11억이고 60%는
하락을 해야합니다. 만약 이렇게 된다면 부동산
투기꾼들 곡소리가 곳곳에서 울려 퍼지겠지만
그렇게 될수록 대한민국의 부국강병과 출산율도
올라가는 국민이 행복한 나라가 될 것입니다.
이 두가지 가격과 그동안 경제 성장률을 감안하면
최소 지금 가격에 반토막이 적절할 것입니다.
요즘 의사들 의대정원 확대에 엄청 큰 반발을
하고 있는데 마찬가지로 부동산 카르텔이 그렇게
가만히 두고만 보고 있을까요?
개들도 자기 밥그릇 치우면 으르렁 거리고 기를
쓰고 덤비는데.. ㅎㅎㅎ
제가 말한 이 논리에 크게 벗어날 수 없는 이유가
민스키 모델이 그동안 투자 자산에 대한 인간
욕심에 따라 만든 그래프이기 때문입니다.
어쨌든.. 부동산 카르텔과 투기꾼들의 눈에는
피눈물과 입에서는 곡소리가 들리는 만큼
대한민국은 살아날 수 있음을 알기에 그날을
꿈꾸면서 오늘 아침 글을 마무리 합니다.
