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(2023) 금리인하 기대감??? 기대를 하는 것은 각자의 자유지만 과연 금리가 하락할까요? 한국 1월 기준금리는 3.5% 미국 1월 기준금리는 4.5% 미국은 다음달 fomc 회의 올릴 것으로 예상됩니다. 그러면 우리나라도 따라 올릴 수 있겠지만 환율이 지금처럼 안정적으로 간다면 올리지 않고 동결로 갈 가능성이 있습니다. 그렇다고 금리하락으로 간다고 주장하는 일부 뉴스를 보면 좀 고개를 갸웃뚱 하게 만듭니다. 조금 하락한 상태라고 하지만 물가가 아직 높은 상태입니다. 오히려 위 기사처럼 분석하는 것이 옳은 방향이 아닐까 합니다. 물가는 여전히 높은 상태에서 경기가 침체되는 상황이 온다면 그것은 스태그플레이션입니다.
(2023) 추천주-2 팬오션 큰 배로 이것저것 운송하는 회사인 것 같습니다. 저는 사실 기업분석 그런 것 잘 안하고 못합니다. 이쪽 주식으로 먹고 사는 분들이 훨씬 더 분석을 잘하는데 비전공자인 제가 해봤자 얼마나 하겠습니까? 그래서 저는 주식을 하는데 있어서 저 분들하고는 다른 매매 방식을 취합니다. 종목 검색도 아마 저처럼 하시는 분들은 그렇게 많지는 않을 것입니다. 뭔가 다르게 해야지만 조금이라도 손해보지 않고 작지만 수익을 쌓아갈 수 있습니다. 저분들하고 같은 마인드와 같은 방법으로 하면은 절대로 승산이 없습니다. 깨지고 박살나더라도 본인만의 투자 방법을 만들어야 합니다. 이번 추천주는 제가 6년전 처음 주식하면서 개박살 나고 큰 깨달음을 얻은 한 5년전 부터 발굴해서 지금도 꾸준히 수익을 얻고 있는 팬오션입니다. 수익권에 ..
(2023) 전세가율 IMF급 폭락 ? 전세가는 실거주가치 매마가는 실거주가치 + 프리미엄(미래가치) 전세가율이 떨어지는 것은 실거주가치가 떨어지고 그로인해 매매가율이 떨어집니다. imf 당시 전세가율은 47이고 지금은 30-40%대입니다. 비슷하다고는 하지만 지금은 전세대출 전세가를 떠받치는 형국입니다. 전세대출이 부실채권으로 바뀌게 된다면 대한민국 투자의 70-80%가 부동산(아파트)인데 그 미치는 영향은 상당히 클 것으로 보입니다. 투자를 하신다면 많이 알아보시고 신중에 신중을 거듭하셔서 접근하셔야 할 것 같습니다.
(2023) 나 건들면 지하실 저 기사가 진짜인지 아닌지는 잘 몰라서 그냥 기사만 캡쳐했습니다. 판단은 각자 알아서 하시면 될 것 같습니다.
(2023) 가짜 새벽에 속지 말라고 합니다. 사람이지만 로봇같으며 누군가의 이익을 위해 기사를 쓰는 기자가 많은 인터넷입니다. 이런 상황에서 위 기사는 좀 길고 저 같은 경제분야 비전공자가 자세한 내용을 완벽하게 이해하기는 어렵지만 정말 기자가 기자답게 자료 및 문헌조사에 근거를 바탕으로 쓴 글이라 참 마음에 듭니다. 결국 조심하라는 이야기입니다. 뭔가 환율도 안정되는 것 같고 물가도 잡히는 것 같고 부동산 규제 완화도 되는 것 같고 재건축 규제 완화도 되는 것 같고 증시도 오르는 것 같고 외국인도 들어오는 것 같고 기준금리는 오르지만 시중금리는 떨어지는 것 같고 바닥이라 생각하면서 들어가면 그 위치가 바닥이 아니라 지하 수십층이 아래에 기다리고 있을 수 있습니다.
(2023) 동대구역화성파크드림. 너무 빽빽해 보입니다. 동네에 3년전 쯤인가 신축아파트 생겼습니다. 잘지었는데 좀 빽빽한 느낌이 들었는데 건폐율이 19%입니다. 위 아파트는 50%라고 하니 가서 직접 본 것은 아니지만 상당히 답답할 것 같기는 합니다. 그런데 여기서 좀 비판적으로 들어가겠습니다. 재건축 할 경우 건폐율이 높으면 빽빽이 아파트가 되니깐 용적률을 완화해달라는 것 같은 느낌을 저는 받았습니다. 물론 아닐수도 있습니다. ^^;
(2023) 동탄역 반도유보라 아이파크 실거래가 반토막 22년 12월 고점대비 딱 반토막이 되었습니다. 고점은 21년 9월이니깐 딱 1년 3개월만입니다. 저금리와 고금리가 참 무섭습니다. 코로나로 인한 초저금리가 17년 4억대 아파트를 무려 14억대로 올려 놓았습니다. 물가상승 및 미국발 급격한 금리인상으로 아파트를 반토막인 7억대로 주저 앉혔습니다. 적정 수준보다 높은 공급물량은 금리 상승기에 아파트 하락 속도를 더 강하게 드라이브 거는 것 같습니다. 앞으로 초저금리가 올까요?
(2023) 서머타임 렌더를 보면서 디즈니플러스에서 주로 마블, 스타워즈 위주로만 보다가 요즘 볼 게 없어서 이제 구독을 안하려고 했습니다. 그런 와중에 에니덕후인 저에게 눈에 띄는 작품이 보였는데 그것은 서머타임 렌더입니다. 찾아보니깐 은근 평도 좋고해서 봤습니다. 타임리프 소재인데 상당히 흥미진진 하고 재미있게 봤습니다. 총 25편중에서 마지막 10편을 하루에 달렸습니다^^ 스포는 안합니다 ^^; 제가 느낀점은 아무일도 일어나지 않는 일상의 평안함이 가장 큰 기적이고 행복이고 감사함입니다. 🥰

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